Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4597/2022 ~ М-3731/2022 от 14.06.2022

Дело №2-4597/2022

50RS0048-01-2022-005506-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 сентября 2022 года                     г.о. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4597/2022 по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу <№ обезличен>, Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним в ГСК,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК <№ обезличен> и Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним в рамках «Гаражной амнистии», ссылаясь на то, что она является членом ГСК <№ обезличен>, находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, и в ее владении и пользовании находится гараж <№ обезличен> (кадастровый <№ обезличен>) площадью 18,6 кв.м., а также земельный участок под указанным гаражом площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась,, извещена, направила своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК <№ обезличен> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, и владельцем гаража <№ обезличен>, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от <дата> г. <№ обезличен>, строительный пай за гараж <№ обезличен> выплачен полностью, текущих задолженностей по взносам не имеется, что подтверждается справками №б/н от <дата> г. и №б/н от <дата> г., выданными председателем правления ГСК <№ обезличен>, кроме того согласно справке №б/н от <дата> г. установлено, что гараж <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражом <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК <№ обезличен>, и входят в границы отвода земельного участка ГСК <№ обезличен> согласно Решению исполкома Химкинского городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> г., совместному Протоколу отвода земельного участка от <дата> г.

Гаражно-строительный кооператив <№ обезличен> по строительству и эксплуатации гаражей организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. <№ обезличен>; отвод земельного участка площадью 0,50 га в районе Лыжной улицы пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки боксового типа произведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. № 885/18; площадью 0,9 га в связи с увеличением числа гаражей согласно совместному    Протоколу от <дата> г.

Ордер № 15 от <дата> г. на производство работ на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК <№ обезличен> в пос. Новоподрезково выдан Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> <адрес>, при этом получены согласования с Горгазом г. Химки, Химкинской электросетью, ТПО-22.

В отношении спорного гаража <№ обезличен> проведена техническая инвентаризация, согласно данным ЕГРН инвентарный номер объекта недвижимости 311:090-9084/48, кадастровый <№ обезличен>, площадь гаража составляет 18,6 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата 69-12-469) было проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен>, указанный земельный участок имеет площадь 21 (Двадцать один) кв.м., расположен по адресу: МО, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК 30, гараж 48, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, координаты характерных точек границ земельного участка:

Система координат: МСК-50

Номера точек	Х, m	Y, m
н1-н2	489511.21	2178968.16
н2-н3	489509.65	2178971.20
н3-н4	489504.05	2178968.32
н4-н1	489505.75	2178965.36

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39. 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ст. 6. Федерального закона от <дата> г. <№ обезличен> (Закон о «Гаражной амнистии») до <дата> г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

При этом, в соответствии со ст.15 Закона о «Гаражной амнистии» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> г. № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от <дата> г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

ФИО2, являясь собственником гаража <№ обезличен>, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации указанного гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося на законных основаниях в пользовании ГСК <№ обезличен> и предоставленного ей в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у нее в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется, также суд принимает во внимание, что по данным публичной кадастровой карты Росреестра и приложенному заключению кадастрового инженера земельные участки под рядом расположенными со спорным объектом недвижимости гаражами отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.

Вышеуказанным подтверждается, что спорный гараж возведен на правомерном земельном участке с получением необходимых разрешений и согласований, требовавшихся на тот момент.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчики также не ссылаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ГСК <№ обезличен> и Администрации городского округа Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного гаража и земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, а гараж истца возведен на спорном земельном участке до введение в действия Градостроительного кодекса РФ, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.

Споров о принадлежности данного гаража и земельного участка не имеется, строительство гаража полностью завершено, проводилось на выделенном        для этих целей земельном участке, сооружение и земельный участок под ним используются по непосредственному назначению, в отношении гаража проведена техническая инвентаризация, а в отношении земельного участка необходимые кадастровые работы, права и охраняемые законом интересы других лиц также не нарушены, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гараж и земельный участок под ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж <№ обезличен> (кадастровый <№ обезличен>), общей площадью 18,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК <№ обезличен>, гараж <№ обезличен>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, расположенный по адресу: МО, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК <№ обезличен>, гараж 48 со следующими геодезическими данными:

Система координат: МСК-50Номера точек	Х, m	Y, m
н1-н2	489511.21	2178968.16
н2-н3	489509.65	2178971.20
н3-н4	489504.05	2178968.32
н4-н1	489505.75	2178965.36

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Миронова Ю.В.