Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2024 ~ М-60/2024 от 12.01.2024

УИД 57RS0022-01-2024-000073-36 Дело № 2-700/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г.          г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Настепанина В.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Ишковой Анастасии Олеговны к АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Альтернатива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща», Ревякину Роману Николаевичу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи пропорционально долям в праве общей долевой собственности,

установил:

Ишкова А.О. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Альтернатива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща», Ревякину Роману Николаевичу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Собственником ? доли в указанной квартире является бывший супруг Ревякин Р.Н.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Ревякин Р.Н. не участвует в оплате коммунальных услуг.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) размере ? доли Ишковой А.О. и ? доли Ревякину Р.Н.

Обязать АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Альтернатива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща» заключить с Ревякиным Р.Н. и Ишковой А.О. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 32,2 кв.м. и производить начисление платы с Ревякина Р.Н. на состав семьи 1 человек (Ревякин Р.Н.) из расчета 16,1 кв.м. от общей площади квартиры; с Ишковой А.О. на состав семьи 1 человек (Ишкова А.О.) из расчета 16,1 кв.м.

Истец Ишкова А.О. и ее представитель – Морозова О.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании суду пояснили, что исковые требования поддерживают в полном объеме. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются Ишкова А.О. и Ревякин Р.Н., которые имеют по ? доли данного жилого помещения. В данной квартире проживает бывший супруг Ревякин Р.Н., а Ишкова А.О. проживает, и прописана по другому адресу. Спор по данной квартире появился после развода, когда истцу пришлось оплачивать задолженность по коммунальным услугам за определенный период, ответчик уклонился от возмещения стоимости оплаты коммунальных услуг, устной договоренности не достигли. После подачи искового заявления, ответчик вторую половину задолженности по коммунальным платежам. Между сторонами имеется постоянный спор, поскольку истец фактически не проживает в спорной квартире, а всеми услугами пользуется бывший супруг. Просили суд определить порядок оплаты средств за жилое помещение и коммунальные платежи пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Ответчик Ревякин Р.Н. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании суд пояснил, что не возражает против удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

Ответчики АО «Орелтеплоэнерго», ООО «Альтернатива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменную позицию по делу, в которой указали, что по адресу: (адрес обезличен), открыт лицевой счет (номер обезличен) на Ревякина Романа Николаевича. Начисления производятся, исходя из количества 1 человека. По состоянию на (дата обезличена) задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по лицевому счету (номер обезличен) отсутствует. Не возражали против разделения лицевых счетов по адресу: (адрес обезличен).

Представитель ответчика НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменную позицию по делу, в которой указали, что в настоящее время, с учетом имеющейся у регионального оператора информации, платежный документ для уплаты взноса на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) (л/с 1207668) выставляется на Ревякину Анастасию Олеговну, Ревякина Романа Николаевича. Начисление взносов на капитальный ремонт по указанному лицевому счету производится с декабря 2014 года. По данному лицевому счету имеется задолженность по состоянию на (дата обезличена) в размере 4981,66 руб. Региональный оператор не возражает против определения размера в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей долевой собственности каждого собственника на данное имущество: разделить уплату взноса соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Кроме того, региональный оператор не осуществляет заключение договоров (соглашений) с собственниками. Оплата взносов на капитальный ремонт производится на основании действующего законодательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч.1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма ил принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что наниматели и собственник обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 254, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма ил принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно из доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, площадью 32,2 в.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются Ревякина Анастасия Олеговна (1/2 доли), Ревякин Роман Николаевич (1/2 доли) (л.д. 14-16).

(дата обезличена) между Ревякиным Романом Николаевичем и Ишковой Анастасией Олеговной был заключен брак. После заключения брака Ишковой А.О. была присвоена фамилия Ревякина А.О., что подтверждается справкой о заключении брака (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 19).

(дата обезличена) брак между Ревякиным Р.Н. и Ревякиной А.О. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка (адрес обезличен) Орловской области от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ТД 675910 (л.д. 20).

(дата обезличена) Ревякина Анастасия Олеговна переменила фамилию на Ишкову Анастасию Олеговну, что подтверждается свидетельством о перемене имени I-ТД (номер обезличен) (л.д. 21).

Начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенной по адресу: (адрес обезличен) осуществляют ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Альтернатива», АО «Орелгортеплоэнерго» (л.д. 22-24).

Судом установлено, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на которых в силу закона возложена обязанность соразмерно со своей долей производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты вышеуказанных коммунальных услуг не достигнуто.

Между тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Отсутствие регистрации у собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг, которые фактически оказаны управляющей компанией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также позиции Верховного суда РФ по данному вопросу, учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд, приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в собственности Ишковой (до перемены фамилии Ревякина) Анастасии Олеговны (1/2 доли) и Ревякина Романа Николаевича (1/2 доли), на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что между собственниками квартиры соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, при этом оплата за услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Альтернатива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща» обязанность определить размер по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), из расчета ? доли от размера платы на Ишкову А.О., ? доли от размера платы на Ревякина Р.Н. с выдачей каждому собственнику отдельных платежных документов.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ишковой Анастасии Олеговны к АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Альтернатива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща», Ревякину Роману Николаевичу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи пропорционально долям в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Возложить на АО «Орелтеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Альтернатива», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая Роща» обязанность определить размер по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), из расчета ? доли от размера платы на Ишкову Анастасию Олеговну, ? доли от размера платы на Ревякина Романа Николаевича с выдачей каждому собственнику отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.

Судья В.Н. Настепанин