Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2023 ~ М-1849/2023 от 17.03.2023

Дело № 2–2543/2023

УИД - 03RS0005-01-2023-002246-20

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                   г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабирова С.К. к Нуркаеву Р.Г., Хакназарову Б.С., Хакназарову М.С. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Кабиров С.К. обратился в суд с иском к Нуркаеву Р.Г., Хакназарову Б.С., Хакназарову М.С. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указал, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу<адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3.5. договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учёта третьих лиц в течение 14 (четырнадцать) дней с момента подписания настоящего договора, однако свои обязательства не исполнил.

Ответчики: Нуркаев Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназаров Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хакназаров М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по настоящее время зарегистрированы (согласно справки о регистрации №, выданной МУП ЕРКЦ ГО город Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район, отделение «Сипайлово-3» ДД.ММ.ГГГГ), в принадлежащей истцу квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом указанные лица в данной квартире не проживают, Хакназаров Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хакназаров М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее никогда не проживали, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Место их нахождения истцу не известно. Кроме того, членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Наличие регистрации создает истцу дискомфорт при проживании и выездном отдыхе, так как истец опасается за свои личные вещи ввиду того, что ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, могут явиться в любой момент и проникнуть в помещение, также регистрация ответчиков вынуждает оплачивать повышенную кварплату и коммунальные услуги.

Регистрация ответчиков, в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением.

На основании изложенного просит признать ответчиков: Нуркаева Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназарова Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназарова М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи, у ФИО7 и Нуркаев Р.Г.. (Продавцы) недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Из пункта 3.5 указанного договора следует, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета третьих лиц в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора..

Истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Ответчики: Нуркаев Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназаров Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хакназаров М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р по настоящее время зарегистрированы (согласно справки о регистрации №, выданной МУП ЕРКЦ ГО город Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район, отделение «Сипайлово-3» ДД.ММ.ГГГГ), в принадлежащей истцу квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установлено, что ответчики в данной квартире не проживают, Хакназаров Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хакназаров М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее никогда не проживали, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Место их нахождения истцу не известно. Кроме того, членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы на спорной жилой площади, как прежний собственник и родственники, в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в нем отсутствуют, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашений о проживании нет.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиками, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчиков, которые не проживают в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчиков прекратившими права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования Кабирова С.К. к Нуркаеву Р.Г., Хакназарову Б.С., Хакназарову М.С. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать Нуркаева Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназарова Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназарова М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Нуркаева Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназарова Б.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хакназарова М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.