Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2020 ~ М-1182/2020 от 22.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/2020 по исковому заявлению Кузоватова Николая Александровича, Кузоватова Сергея Владимировича, Демениной Татьяны Владимировны к Полякову Сергею Александровичу о прекращении права общедолевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Кузоватов Н.А., Кузоватов С.В., Деменина Т.В. обратились в суд с иском к Полякову С.А. о прекращении права общедолевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцы являются собственниками жилого дома, по 1/3 доля в праве в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.1992г. Другим сособственником в праве общедолевой собственности на жилой дом является Поляков С.А. В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, заходящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной пене, отделяющие доли собственников. Истцы просили прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доля в праве на жилой дом Кузоватова Николая Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Прекратить право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве на жилой дом на Кузоватова Сергея Владимировича и Деменину Татьяну Владимировну на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес>, общей площадью – 27,8 кв.м., в том числе жилой - 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать право собственности за Кузоватовым Николаем Александровичем на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 27,8 кв.м., в том числе жилой - 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Кузоватовым С.В. и Деминой Т.В. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью – 27,8 кв.м., в том числе жилой - 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Поляков С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Кузоватову Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – запись по реестру за №.Кузоватову Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кузоватову С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.. № ДД.ММ.ГГГГ.

Кузоватову С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Демениной Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Демениной Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем истцов на указанный жилой дом в ? доле в праве общей долевой собственности является Поляков С.А.

Из выписки из технического паспорта, из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истцами часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 27,8 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование, при этом целый жилой дом имеет общую площадь 98,3 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив иск истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что:

- на долю Кузоватова Н.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится 2/3 доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

- на долю Кузоватова С.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится 1/6 доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

- на долю Демениной Т.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится 1/6 доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности Кузоватова Николая Александровича на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кузоватова Сергея Владимировича на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Демениной Татьяны Владимировны на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки.

Признать за Кузоватовым Николаем Александровичем право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 27,8 кв.м., в том числе жилой - 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кузоватовым Сергеем Владимировичем и Демениной Татьяной Владимировной право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве собственности за каждым на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью – 27,8 кв.м., в том числе жилой - 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.20 г.

Судья                          С.Л.Федосеева