Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2023 ~ М-505/2023 от 31.08.2023

Дело ***

УИД 60RS0***-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                        г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тюриной Н.А.,

при секретаре Поляковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к Администрации сельского поселения «Круппская волость», ООО «Приозерное» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.В.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Круппская волость» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что работал в колхозе «....», в *** году колхоз реорганизован в ОАО «....». В **.**.****г. году ему на состав семьи предоставлен жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: Псковская область, Печорский район, Круппская волость, ...., дом б/н. С указанного времени проживают в доме, оплачивают свет, делают ремонт, обрабатывают земельный участок под домом. В *** году оплатил ОАО «***» *** рублей в счет стоимости дома, однако договор заключен был в связи с отсутствием документов, подтверждающих права общества на данное домовладение.

Возражений относительно проживания, требований о выселении не предъявлялось. Сведений в ЕГРН о правообладателях спорного домовладения не имеется.

Указывая, что с момента передачи дома они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным, собственник дома отсутствует, иной возможности оформить свои права на дом не имеется, истец просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец К.В.А. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица К.С.А., К.А.В., полагали иск подлежащим удовлетворению.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «....» (правопреемник ОАО «....»).

Представители ответчиков Администрации СП «....», ООО «....» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции. Возражений по иску не представили. От Администрации имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебном заседанию извещены о рассмотрении дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, учитывая необходимость соблюдения прав заинтересованных лиц на судопроизводство в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

        Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Из материалов дела следует, что жилой .... года постройки, расположенный по адресу: ...., ...., дом б/н, состоит на кадастровом учете, имеет ***.

Сведения о зарегистрированных правахна указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (***).

По информации, предоставленной Администрацией сельского поселения «Круппская волость», указанный дом принадлежал колхозу «....».

Истец пользуется домом с **.**.****г. года, что следует из их пояснений в суде, и подтвердили свидетели Свидетель №1, М.Е.М. о том, что семья К. проживает в .... в данном доме с указанного времени.

Дом К. предоставлен в пользование ОАО «....».

По сообщению Администрации Печорского района в документах архивного фонда ОАО «....» (до *** года - акционерное общество закрытого типа «Агрорыбофирма «....») за *** года сведения о том, находился ли жилой дом, расположенный по адресу: ...., СП «Круппская волость», в ...., инвентарный ***, в собственности колхоза «....», передачи данного имущества при реорганизации колхоза отсутствуют.

Каких-либо документов, подтверждающих права ООО «....» (правопреемника ОАО «....») на спорное домовладение, не представлено.

Как следует из ответа ООО «....» таких документов не имеется.

Владение имуществом осуществляется истцом открыто, непрерывно, в течение периода владения никто предъявлял своих прав в отношении спорного домовладения, не проявлял интереса к нему, требований о выселении не заявлено.

Действия истца по поддержанию дома на протяжении 23 лет в пригодном для проживании состоянии свидетельствуют об исполнении обязанностей собственника имущества.

Таким образом, поскольку собственник дома не известен, истец, получая фактическое владение от ОАО «....», факт правообладания которого не нашел своего подтверждения в судебном заседании, не могла и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на жилой дом, при этом открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, владение не основано на договоре, аренде, безвозмездном пользовании, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на данное жилое помещение, суд считает, что основания для признания за истцом права собственности на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования К.В.А. к Администрации сельского поселения «Круппская волость», ИНН *** ООО «Приозерное», ИНН *** удовлетворить.

         Признать за К.В.А., паспорт ***, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., ...., дом б/н, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             /подпись/                                                    Н.А. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г..

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.