Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3171/2022 ~ М-2232/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-3171/2022

УИД 21RS0025-01-2022-002920-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                  город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Степанове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Мадиковой Т.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Маликовой Т.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и Мадиковой Т.А (арендатор) на основании постановления администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также – договор аренды) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, установленный органами местного самоуправления на один календарный год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. V договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере <данные изъяты> суммы недоимки за каждый день просрочки. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

Истец администрация г.Чебоксары представителя в суд не направила.

Ответчик Мадикова Т.А. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном порядке.

Третье лицо МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары представителя в суд не направило.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду отсутствия доказательств уважительности причины неявки ответчика в судебное заседание, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, на основании постановления городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и Мадиковой Т.А. (арендатор) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год. Общая сумма платы за арендованный участок составляет <данные изъяты>. при ставке арендной платы за один кв.м. <данные изъяты>. арендная плата вносится ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения.

Согласно п.3.1. договора аренды арендатор имеет право на использовать земельный участок с условиями его предоставления; получать возмещение от понесенных убытков, включая упущенную выгоду при изъятии земель для государственных и общественных нужд при досрочном расторжении договора; преимущественного пролонгирования договора на аренду земли по истечении срока его действия.

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

В соответствии с п. V договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки. (Постановление Главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О распространении действия Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 158 -ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О плате за землю» на начисление пени в случае неуплаты арендной платы за землю»).

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В связи с образованием задолженности по арендным платежам администрация г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ направила претензию в адрес Мадиковой Т.А. с требованием погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление администрации г.Чебоксары к Мадиковой Т.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>

Сведений о погашении ответчиком Мадиковой Т.А. задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № суду не представлено.

Таким образом, исковые требования администрации г.Чебоксары к Мадиковой Т.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

С учетом установленных обстоятельств, удовлетворяя исковые требования администрации г.Чебоксары о взыскании задолженности по арендной плате, суд полагает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени, начисленному за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Пункт 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ направлен на реализацию основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Поскольку степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая, что в действиях ответчика Мадиковой Т.А. не усматривается злостное уклонение от исполнения обязательства, так как период задолженности по арендной плате образовался в период рассмотрения арбитражным судом вопроса о признании ответчика банкротом, принимая во внимание имущественное положение ответчика, суд полагает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также всех установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным уменьшить заявленную истцом сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. до <данные изъяты> поскольку такой размер пени отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика Мадиковой Т.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета, рассчитывается от цены заявленного истцом требования в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мадиковой Т.А. в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики сумму долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (с применением положений ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Взыскать с Мадиковой Т.А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                     Н.В. Сапожникова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.