Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4257/2023 ~ М-3512/2023 от 26.09.2023

УИД 01RS0№-62

К делу №

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    06 декабря 2023г.          <адрес>

ФИО3 городской суд Республики ФИО4 в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1992 году приобрел у ответчика садовый участок №, стоимостью 1 500,00 долларов США, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, НДТ «<адрес>», <адрес>. После оплаты стоимости земельного участка, истцу было передано удостоверение члена садоводческого товарищества «Приречный».

От подписания договора купли-продажи ответчик уклонялся, в связи с чем, составлена расписка о передачи денежных средств в счет оплаты за приобретение участка, которая со временем была утрачена. С 1992 года истец добросовестно и открыто владеет спорным садовым участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на садовый участок, общей площадью 598 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дел в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, против принятия заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НДТ «Приречный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 являлся членом СДТ «Приречный», что подтверждается удостоверением члена СДТ «Приречный» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 приобрел у ответчика садовый участок №, расположенный по адресу:                 Республика ФИО4, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 598 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 1500,00 долларов США, после чего ему было передано удостоверение члена садоводческого товарищества «Приоритет», выданное на имя ответчика ФИО2

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем                           НДТ «Приречный» усматривается, что истец с 1992 года по настоящее время несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, НДТ «Приречный», <адрес>, и оплачивает членские взносы, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно доводом истца, договор купли-продажи между сторонами не заключался, деньги за участок переданы по расписке, которая со временем утеряна.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

Между тем, в нарушение вышеуказанных требований ГК РФ, договор купли-продажи спорного земельного участка не был составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оговорено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что с даты приобретения, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности с показаниями свидетелей, с учетом того, что истец добросовестно, открыто пользуется и владеет спорным садовым участком в течение пятнадцати лет, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, соответствующих положениям вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на садовый участок №, общей площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, НДТ «<адрес>», <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в ФИО3 городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО4 через ФИО3 городской суд Республики ФИО4 иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                                      подпись                                    И.Х. Сташ