Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11167/2024 ~ М-7734/2024 от 03.06.2024

      Дело № 2-11167/2024

    50RS0031-01-2024-011901-43

                                               ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19» августа 2024 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никиточкиной Ирины Викторовны к Иванову Олегу Андреевичу о взыскании задолженности,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 ноября 2022 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05 декабря 2022 года) в сумме 1 680 000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК PФ период с 19.12.2022 по 23.05.2024 в сумме 277 324 руб., проценты на основании ст. 395 РФ начислять по день фактического погашения задолженности; счет компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб.; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 17 987 руб.

         В обоснование требований указала, что 21 ноября 2022 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05 декабря 2022 года) между Никиточкиной И.В. и Ивановым О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого Никиточкина И.В. приняла на себя обязательство передать в собственность Иванову О.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. +\- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС и расположенный на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 189, 2 кв. м, этажей 1, по адресу: АДРЕС, а Иванов О.А. принял на себя обязательство оплатить за передаваемое недвижимое имущество денежную сумму в размере 1 680 000 руб., в том числе 120 000 руб. за продаваемый земельный участок и 1 560 000 руб. за продаваемый жилой дом. Переход права собственности земельный участок и расположенный на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом был осуществлен 07.12.2022, о чем в ЕРГН были сделаны записи №. Соответственно срок оплаты по Договору купли-продажи наступил 17 декабря 2022 года. Однако, в установленный в Договоре купли-продажи срок, Иванов О.А. оплату объектов недвижимости не осуществил.

         Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

         Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил.

         В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

         Согласно ст. 488 ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

          В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

          В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21 ноября 2022 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05 декабря 2022 года) между Никиточкиной И.В. и Ивановым О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого Никиточкина И.В. приняла на себя обязательство передать в собственность Иванову О.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. +\- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС и расположенный на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 189, 2 кв. м, этажей 1, по адресу: АДРЕС, а Иванов О.А. принял на себя обязательство оплатить за передаваемое недвижимое имущество денежную сумму в размере 1 680 000 руб., в том числе 120 000 руб. за продаваемый земельный участок и 1 560 000 руб. за продаваемый жилой дом.

Согласно пунктов 2.3.2. и 2.3.3. передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости указанных объектов недвижимости должна была осуществляться наличными денежными средствами в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на продаваемые объекты недвижимости и должна подтверждаться распиской о получении денежных средств.

Переход права собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. +\- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС 71 и расположенный на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 189, 2 кв. м, этажей 1, по адресу: РФАДРЕС был осуществлен 07.12.2022 о чем в ЕРГН были сделаны записи №.

Соответственно срок оплаты по Договору купли-продажи наступил 17 декабря 2022 года.

Однако, в установленный в Договоре купли-продажи срок, Иванов О.А. оплату объектов недвижимости не осуществил, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 5.5. Договора купли-продажи стороны предусмотрели, что в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке придаточный акт. Стороны пришли к соглашению, что подписание передаточного акта и передача земельного участка и индивидуального жилого дома состоится в течении 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации собственности на Объект к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости и полной оплаты денежных средств по договору.

В силу п. 1 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Просрочка оплаты объектов недвижимости по договору купли-продажи с 19.12.2022 по 23.05.2024 составила 521 день.

Из представленного расчета истца, проценты за неисполнение обязательства по оплате объектов недвижимости за период с 19.12.2022 по 23.05.2024 составляют 277 324 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

          Поскольку ответчик нарушил условия договора купли-продажи, у истца возникли основания для взыскания задолженности и процентов.

          В соответствии с требованиями статьи 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, в случае его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежавшие гражданину другие нематериальные блага.

           Судом разрешен спор о защите имущественного права Никиточкиной И.В., на которое положения статьи 151 ГК РФ не распространяется.

        Таким образом, суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб. не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению.

         Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска частично.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 987 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с     Иванова Олега Андреевича ( ИНН №) в пользу Никиточкиной Ирины Викторовны ( СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 ноября 2022 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05 декабря 2022 года) в сумме 1 680 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании за период с 19.12.2022 по 23.05.2024 в сумме 277 324 руб., проценты за пользование чужмими денежными средства, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 17 987 руб.

В удовлетворении исковых требований Никиточкиной Ирины Викторовны к Иванову Олегу Андреевичу о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья                                                         Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2024 года