Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2673/2021 ~ М-2699/2021 от 20.10.2021

Дело №

УИД 21RS0№-30

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка, Чувашского отделения №, к Тимофеевой Оксане Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк, в лице Волго-Вятского Банка, Чувашского отделения №, (далее - истец/Банк) обратилось в суд с иском к Тимофеевой О.В. (далее - ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно условиям которого, заемщику предоставлен кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 616 974, 00 рублей под 10,90% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а именно на приобретение жилья по адресу: г. <адрес> Химиков, <адрес>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушает условия о сроках платежа, в связи с чем, стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, но обязательства по кредитному договору до сих пор не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 638 587, 91 рублей, из которых: 581 939, 84 рублей - основной долг; 52 289, 48 рублей - проценты; 4 358, 59 рублей - неустойка. В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения возврата кредитных средств, заемщик предоставил кредитору (Банку) залог объекта недвижимого имущества - указанную выше квартиру, которая по данным выписки из ЕГРН находится в собственности ответчика. На указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона. Со ссылкой, в том числе, на положения ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса РФ, Банк просит обратить взыскание на данный предмет залога, путем реализации его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой, - 969 030, 00 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 585, 88 рублей.

К участию в процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Чувашской Республике, несовершеннолетние Тимофеева Ксения Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофеева Кира Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице их законного представителя Тимофеевой О.В., а также отдел опеки и попечительства администрации <адрес>.

В судебное заседание стороны, иные лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От истца, начальника отдела опеки и попечительства Даниловой Т.В. имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, третьим лицам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия участников процесса, с согласия истца, - в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и Тимофеевой О.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 616 974, 00 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры по адресу: г. <адрес> Химиков <адрес> (п. 11 кредитного договора). В соответствии с кредитным договором процентная ставка по кредиту установлена в размере 11,25% годовых (п. 4 кредитного договора). Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, на дату заключения договора 6 473, 64 рублей (п. 3.1.1 Общих условий кредитования). Платежная дата: 26 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41. 42-43, 45-49).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекс РФ, п. 4.2.3 Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> Химиков <адрес>. Предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика (ответчика) Тимофеевой О.В. (п. 10 кредитного договора). Цена предмета ипотеки определена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 31-33), и составляет 969 030, 00 рублей (Закладная от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Закладной право собственности заемщика на квартиру обременено ипотекой в силу закона (л.д. 25-30)21-24).

По данным выписки из ЕГРН, спорная квартира зарегистрирована за ответчиком, зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ (номер гос. регистрации 21:02:010204:429-21/002/2017-4 (на 240 месяцев) (л.д. 20-22).

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность за заявленный истцом период в общей сумме 638 587, 91 рублей, из которых: 581 939, 84 рублей - основной долг; 52 289, 48 рублей - проценты; 4 358, 59 рублей - неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Банком направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое не исполнено, задолженность не погашена (л.д. 52).

Разрешая настоящий спор, установив факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, проверив расчет, представленный истцом, на соответствие условиям договора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны определили при заключении кредитного договора залоговую стоимость спорного имущества (квартиры), указав в Закладной стоимость ее в размере 969 030, 00 рублей, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании, в связи с чем, суд принимает данную начальную продажную стоимость предмета ипотеки, равной залоговой.

Оснований для снижения заявленной суммы неустойки в соответствии с ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не находит.

Таким образом, факт неисполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела, следовательно, требования Банка, в том числе, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, правомерны.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы истца в размере 9 585, 88 рублей, как подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6), подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Тимофеевой Оксаной Владимировной.

Взыскать с Тимофеевой Оксаны Владимировны в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 638 587 (шестьсот тридцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 91 коп., из которых: 581 939, 84 рублей - основной долг; 52 289, 48 рублей - проценты; 4 358, 59 рублей - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 585, 88 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенное по адресу: Чувашская Республика г. <адрес> Химиков <адрес> (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности Тимофеевой Оксане Владимировне, путем продажи его с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости равной залоговой, что составляет 969 030 (девятьсот шестьдесят девять тысяч тридцать) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Кириллова С.А.

                                                              Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ