Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2023 (2-7924/2022;) ~ М-7253/2022 от 12.10.2022

...

2-610/2023 (2-7924/2022;)

56RS0018-01-2022-010309-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                            г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Поповой В.С.

с участием представителя истца Велькиной Е.И.

представителя ответчика Ждановой О.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к Алешковой Л. В. об изъятии земельного участка и нежилых помещений с возмещением стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к Алешковой Л.В. об изъятии земельного участка и нежилых помещений с возмещением стоимости изымаемого имущества. Свои требования мотивировали тем, что ответчику на праве собственности принадлежат:

    нежилое помещение, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., N, нежилое помещение N кадастровый N;

    нежилое помещение, этаж N общей площадью ... кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., пом. N кадастровый N (далее - нежилые помещения).

Заключением межведомственной комиссии от ... N жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Решением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования «...» от ... были внесены изменения в акт и заключение от ... N, а именно «жилой дом по адресу: ..., 1бп литер АА1 признан аварийным и подлежащим реконструкции».

В соответствии с постановлением Администрации ... от ... N-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «...» на 2019-2025 годы» жилой дом по адресу: ... включен в указанную адресную программу.

Постановлением Администрации ... от ... «О признании многоквартирного дома по адресу: ..., 1бп аварийным и подлежащим реконструкции» собственникам было предложено в срок до ... произвести реконструкцию указанного многоквартирного дома.

В связи с тем, что собственники в указанный срок не осуществили реконструкцию указанного дома, постановлением Администрации ... от ... N-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером N и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... и ...п литер АА1 и каждого жилого (нежилого) помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «...».

Комитет по управлению имуществом в рамках исполнения указанного постановления провел оценку стоимости изымаемого нежилого помещения с учетом стоимости доли в земельном участке и ... исх. N направил проект соглашения об изъятии нежилого помещения, расположенного на изымаемом земельном участке Алешковой Л.В. ... ответчик получил проект соглашения.

Размер возмещения, включающий в себя стоимость нежилого помещения и долю земельного участка, принадлежащих Алешковой Л.В. оценен.

На основании изложенного, просили:

    Изъять земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., пропорциональный площади нежилых помещений и:

    нежилое помещение, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., N, нежилое помещение N кадастровый N;

    нежилое помещение, этаж N общей площадью ... кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., пом. N кадастровый N принадлежащие Алешковой Л.В. с выплатой возмещения в размере ...) рублей без учета НДС.

Установить следующие условия возмещения:

    возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Администрацией ... в лице Комитета по управлению имуществом ... за счет средств бюджета ... в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

    правообладатель освобождает и передаёт нежилое помещение Администрации ... в течение 5 дней с момента получения возмещения.

    Прекратить право собственности Алешковой Л.В. на:

    нежилое помещение, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., N, нежилое помещение N кадастровый N;

                            нежилое помещение, этаж N общей площадью ... кв.м, адрес

(местонахождение) объекта: ..., пом. N кадастровый N.

    Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Китаев А.И.

    В судебном заседании представитель истца, третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... Велькина Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. В письменных пояснениях по делу указала на недобросовестность со стороны ответчика при расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от ..., а также на недействительность сделки по расторжению договора купли-продажи нежилых помещений. Просила возложить на ответчика обязанность по возмещению эксперту расходов за проведение экспертизы.

    Представитель ответчика Жданова О.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на те обстоятельства, что Алешкова Л.В. в настоящее время не является собственником нежилых помещений. Просила возложить расходы на проведение экспертизы на истца.

    Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии с частью 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Алешковой Л.В. на основании договоров купли-продажи от ..., заключенных с Китаевым А.И., принадлежали нежилое помещение, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., N, нежилое помещение N кадастровый N;

    нежилое помещение, этаж N общей площадью ... кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., пом. N кадастровый N (далее - нежилые помещения).

    Заключением межведомственной комиссии от ... N жилой дом по адресу: ..., 1бп признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации ... от ... N-п многоквартирный дом по адресу: ..., 1бп признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам помещений указанного многоквартирного дома в срок до ... необходимо произвести реконструкцию многоквартирного дома. В случае, если собственниками помещений многоквартирного дома в течение установленного срока не будет осуществлена реконструкция многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и помещения многоквартирного дома подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением администрации ... от ... N-п в постановление администрации ... от ... N-п внесены изменения, срок проведения собственниками реконструкции многоквартирного дома сокращен до ..., срок мероприятий по переселению – до ....

Согласно постановлению администрации ... от ... N-п земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд. Также для муниципальных нужд подлежат изъятию жилые (нежилые) помещения в многоквартирных домах по адресам: ..., литер А и ...бп литер АА1, расположенных на земельном участке, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно представленному в материалы дела истцом администрацией ... отчету об оценке N от ..., размер возмещения, включающий в себя стоимость нежилого помещения и долю земельного участка, принадлежащих Алешковой Л.В. составляет:

    нежилого помещения N, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, кадастровый N, принадлежащего Собственнику, в размере ...) рублей без учета НДС (согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ... N-и/4, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Оценка»);

    нежилого помещения N, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, кадастровый N, принадлежащего Собственнику, в размере ...) рублей без учета НДС (согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ... N-и/5, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Оценка»).

    Указанная выкупная стоимость обсуждалась сторонами в досудебном порядке, однако собственник с указанной стоимостью подлежащего изъятию нежилого помещения не согласилась.

В связи с возникшими между сторонами противоречиями относительно размера выкупной стоимости подлежащего изъятию у Алешковой Л.В. объекта недвижимого имущества определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «НАВИКОМ» Курушкиной Л.А.

В соответствии с заключением эксперта N-Э от ..., рыночная стоимость нежилого помещения N, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, кадастровый N составляет ... руб., стоимость нежилого помещенияN, этаж: этаж N общей площадью ... кв. м, кадастровый N составляет ...

Между тем, в судебном заседании установлено, что ... года между Алешковой Л.В. и Китаевым А.И. заключены соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от .... Указанные соглашения прошли государственную регистрацию. Выписками из ЕГРН от ... подтверждается, что собственником спорных нежилых помещений является Китаев А.И.

Поскольку Алешкова Л.В. в ходе рассмотрения дела перестала быть собственником нежилых помещений, расторгнув договор купли-продажи, тем самым, не является надлежащим ответчиком по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к администрации ... о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения.

Относительно заявленного стороной ответчика ходатайства о возмещении расходов на проведение экспертизы суд приходит к следующему.

        Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, по ходатайству стороны ответчика определением суда от ... была назначена судебная оценочная экспертиза. Расходы по оплате стоимости экспертизы возложены на ответчика Алешкову Л.В.

Как правило, возмещение судебных расходов на основании статьи 100 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным актом, которым спор разрешен по существу.

В пункте 32 вышеизложенного Постановления N 1 разъяснено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в связи с чем суд вправе отнести судебные издержки на лицо, злоупотребившее своими процессуальными правами и не выполнившее своих процессуальных обязанностей, либо не признать понесенные им судебные издержки необходимыми, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрению дела и принятию итогового судебного акта.

Исходя из пункта 1 статьи 10 ГК РФ, в отношениях участников оборота не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как судом установлено ранее, ответчик Алешкова Л.В. на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от ..., приобрела в собственность спорные объекты недвижимости, заведомо зная о том, что приобретает нежилые помещения в доме, признанным аварийным.

При этом, достоверно зная о том, что приобрела указанное имущество ниже выкупной цены, предложенной администрацией ..., заявила ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, а после уточнения администрацией ... исковых требований, расторгла договор купли-продажи нежилого помещения от ..., что привело к необоснованному затягиванию рассмотрения спора и возникновению расходов, которые при указанных обстоятельствах необходимыми судебными расходами не являются.

Таким образом, Алешкова Л.В. не обладает процессуальным правом требовать взыскания судебных расходов, поскольку отказ в иске Администрации ... не связан с тем обстоятельством, что истец заявил необоснованный иск.

Кроме того, в материалах дела отсутствует ходатайство эксперта об оплате за проведение судебной экспертизы, а приложенный платежный документ в виде квитанции N от ... на сумму ... руб. представлен лишь в копии, не заверен банком, оснований для возмещения расходов на проведение судебной экспертизы не имеется.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

...

...

...

...

...

...