Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2023 ~ М-523/2023 от 15.03.2023

Дело № 46RS0031-01-2023-000814-20

                                          №2-956/2-2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 апреля 2023 года                        г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                          Тарасовой Л.В.,

с участием истца                                                                        Щеблякова А.А.,

представителя истца                         Ищенко В.В.,

при секретаре                            Субботиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеблякова Алексея Александровича к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Щебляков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 94,2 кв.м., гаражный бокс № площадью 130,0 кв.м., расположенные в ГСК «Ламоновский» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что с 2012 года он является членом ГСК «Ламоновский». Им в 2012 году, как членом ГСК, были проведены работы по строительству гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с локально-сметными расчетами, построены с соблюдением строительных и иных норм, не нарушают права и интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на возведенный им гаражные боксы не представляется возможным ввиду не оформления прав на землю ГСК.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ГСК «Ламоновский» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, начальник отдела правового обеспечения просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.

В судебном заседании истец Щебляков А.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на гаражный бокс № и гаражный бокс № расположенные в ГСК «Ламоновский по адресу: <адрес>

Представитель истца Щеблякова А.А. – Ищенко В.В. в суде просил требования его доверителя удовлетворить, пояснил, что в 2007 году ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> утверждена схема. В 2019 году вынесено постановление о выделе земельного участка для нужд ГСК, проведено межевание, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В последующем были произведены попытки зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, но из-за отсутствия договора аренды земельного участка с Комитетом было отказано в регистрации права. 19 августа 2019 года постановлением администрации г. Курска № ГСК «Ламоновский» было разрешено подготовить документацию по планировке территории. Данное постановление предусматривало прохождение ряда процедур. В 2021 году утверждена документация по планировке территории кварталов. В настоящее время имеется договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.10.2022, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и Щебляковым А.А.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Судом установлено, что 30.11.2007 г. департаментом архитектуры и градостроительства г. Курска ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта 1845,5 кв.м. (л.д.10).

На основании постановления администрации города Курска от 15 мая 2006 года был организован ГСК «Ламоновский», что следует из Устава (л.д.14- 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № 01.02.2010 г. в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «Ламоновский» за номером № (л.д.23).

Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «Ламоновский» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.11).

Судом также установлено, что истец Щебляков А.А. является членом ГСК «Ламоновский», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК (л.д.50), копией членской книжки (л.д.51-54).

Как пояснил истец в своем заявлении, в 2012 году по адресу: <адрес> им были возведены гаражные боксы.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора строительного подряда №10 от 13.06.2012г. «заказчик» Щебляков А.А. поручает, а «подрядчик» ООО «<данные изъяты>» принимает на себя следующее обязательство: выполнить работы по строительству гаражных боксов № № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24).

Согласно Техническому плану здания от 12.12.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Ламоновский». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.42-46).

Согласно Техническому плану здания от 11.01.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Ламоновский». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.32-38).

Постановлением администрации г. Курска от 19 августа 2019 года № ГСК «Ламоновский» было разрешено подготовить документацию по планировке территории: проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной кварталами № № № определенными корректурой генерального плана города Курска, утвержденной решением Курского городского Собрания от 22.12.2016 №326-5-ОС в районе <адрес> (л.д.12).

Распоряжением администрации г. Курска от 18 октября 2021 года №1735-ра утверждена документация по планировке территории кварталов № № № проект планировки территории и проект межевания территории (л.д.13).

12 ноября 2021 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>»                     ФИО9 подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, кадастровые работы проведены на основании проекта межевания территории 20191021-02-ПМТ.1, утвержденного распоряжением Администрации г. Курска № от 18.10.2021 г. По проекту межевания территории, земельный участок числится ЗУЗ с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1971 кв.м. На образуемом земельном участке находятся объекты недвижимости, не зарегистрированные в ЕГРН (л.д.27-31).

30 ноября 2021 года земельный участок, площадью 1971 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, 14 апреля 2023 года право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за МО «Город Курск», что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Как усматривается из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска № от 21.02.2022г. председателю ГСК «Ламоновский» отказано в предоставлении земельного участка, площадью 1971 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в аренду, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ГСК «Ламоновский» на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не подтверждены сведения о том, что ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду до 01.03.2015 (л.д.48-49).

07 октября 2022 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и Щебляковым А.А. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. 11 апреля 2023 года земельный участок, площадью доли 187 кв.м. был передан истцу, что подтверждается копией договора, копией акта приема-передачи.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенные им гаражи во внесудебном порядке ввиду отсутствия документа на земельный участок, на котором расположены гаражи, на момент их строительства.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорные гаражи возведены истцом, являющимся членом ГСК «Ламоновский», за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК «Ламоновский» для эксплуатации гаражных боксов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом квартале территории в кадастровом квартале № по <адрес> утвержденной постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010г., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щеблякова А.А. и считает необходимым признать за Щебляковым А.А. право собственности на гараж № площадью 94,2 кв.м. и гараж № площадью 131 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК "Ламоновский".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щеблякова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать за Щебляковым Алексеем Александровичем право собственности на гараж № площадью 94,2 кв.м. и гараж № площадью 131 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК "Ламоновский".

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года.

    Председательствующий                         Л.В. Тарасова