Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2023 ~ М-1077/2023 от 29.09.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года         г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1191/2023 по исковому заявлению Назейкиной Натальи Александровны к Рассадину Александру Германовичу, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и право собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Назейкина Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Рассадину А.Г., Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и право собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение реконструировано, проведена перепланировка комнат, в результате чего изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 72,2 кв.м., в том числе жилая площадь 36,8 кв.м.. Квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, который является многоквартирным, состоящим из 2 – х квартир, являющихся обособленными объектами. Истцу в указанном жилом доме принадлежит квартира № общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м.. Земельный участок под квартирой был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Документы на землю не оформлялись, так как земли <адрес> относились к Гослесфонду. В настоящее время земли <адрес> относятся к землям населенных пунктов. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: прекратить право собственности на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, признать право собственности за истцом на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок площадью 1183 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Рассадин А.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, исковые требования истца признал, отзыв приобщен к материалам дела (том 1, л.д. 29).

    На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме №, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и Назейкиной Н.А., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир. Истец пользуется квартирой №, оплачивает коммунальные услуги и платежи.

Из информации предоставленной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям последней технической инвентаризации объект — здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно представленного технического паспорта здания – блока в жилом доме блокированной застройки изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь составляет 72,2 кв.м., жилая 36,8 кв.м., строение одноэтажное.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 1183 кв.м., земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», кадастровый номер №

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Квартира представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома представляющего собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, так же учитывая, что споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок так же отсутствуют, судьба жилого дома (квартиры) должна следовать судьбе земельного участка на котором расположен жилой дом (квартира), суд считает возможным удовлетворить исковые требования Назейкиной Н.А. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Назейкиной Натальи Александровны к Рассадину Александру Германовичу, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и право собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Назейкиной Натальи Александровны (СНИЛС №) на квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> — жилым домом блокированной застройки и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Признать право собственности за Назейкиной Натальей Александровной (СНИЛС №) на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Назейкиной Натальей Александровной (СНИЛС №) на земельный участок площадью 1183 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023.

    Судья                             В.В. Борисова