Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2024 (2-5167/2023;) ~ М-4216/2023 от 27.09.2023

50RS0№-59

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2024 года                                                                              <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет платы, произвести расчет, с участием ФИО7 истца ФИО2, ФИО7 ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 по <адрес> ФИО6,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет платы, произвести расчет. Свои требования мотивирует тем, что ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>; при ознакомлении с единым платежным документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за <данные изъяты> года истцом выявлено отсутствие произведения перерасчета за неработающий в подъезде № лифт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено заявление о перерасчете за указанный период, однако до настоящего времени перерасчет не произведен, поэтому истец обратилась в суд с иском, уточнив требования в ходе судебного разбирательства просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общедомового имущества по жилому помещению № многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив плату за обслуживание одного пассажирского лифта, обязать произвести расчет и исчислить сумму на которую подлежит уменьшению плата за содержание и ремонт общедомового имущества за обслуживание одного пассажирского лифта по указанному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 истца ФИО8 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО7 ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании с иском не согласились, по доводам, изложенным в письменные возражениях; в судебном заседании пояснили, что правовых оснований для перерасчета не имеется, поскольку перерыв в работе лифта связан с устранением недостатков оборудования в целях сохранения общего имущества и предупреждения угроз жизни и здоровью собственников многоквартирного дома.

ФИО7 третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании пояснил, что установлено, что из строя вышел блок ФИО7 автоматических дверей лифта, работа лифта была ими приостановлена, оборудование было снято и отправлено в ремонт; данное устройство отвечает за комфорт и безопасность, блок ФИО7 автоматическими дверями отвечает за открытие и закрытие дверей, плавность, при выходе из строя блока лифт не реагирует если кого-либо прижало дверями, двери могут зажать кого-либо.

ФИО7 по <адрес> полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства приходит к следующему.

    Спорные правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ФИО7, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО7 многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов ФИО7 многоквартирным домом: непосредственное ФИО7 собственниками помещений в многоквартирном доме; ФИО7 товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; ФИО7 управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору ФИО7 многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей ФИО7 многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно поди, «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ФИО7, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил №), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пп. а) п.28 Правил № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае ФИО7 многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу п. 29(1) Правил № в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по ФИО7 многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Исходя из вышеуказанных норм права размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения № в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы ФИО7 товарищества собственников жилья, жилищного. жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном ФИО7 многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу пункта 42 Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном ФИО7 многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно приложению N 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предельные срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта неисправностей лифта составляет не более суток. Нарушение данного срока является основанием для изменения платы, то есть о перерасчете можно говорить, когда лифт не работает сутки и более.

Согласно ст. 4, 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге ), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Из представленных доказательств следует, что истец является собственником <адрес> (л.д.27).

ООО «<данные изъяты>» осуществляет ФИО7 многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

Данный многоквартирный дом оборудован лифтами, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № не работал пассажирский лифт, что не отрицалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено заявление о перерасчете в связи с неработающим лифтом за указанный период, однако до настоящего времени перерасчет не произведен.

Истец обратилась в ГУМО «ГЖИ <адрес>» по вопросу перерасчета платы за услугу; из ответа на обращение истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонта был остановлен пассажирский лифт в подъезде №, при этом грузовой лифт работал, услуга – содержание и ремонт лифтов оказывалась; ремонт произведен специализированной организацией ООО «<данные изъяты>», в настоящее время лифт находится в рабочем состоянии.

В обоснование возражений ответчик ссылается на то, что правовых оснований для перерасчета не имеется, поскольку перерыв в работе лифта связан с устранением недостатков оборудования в целях сохранения общего имущества и предупреждения угроз жизни и здоровью собственников многоквартирного дома.

В подтверждение доводов стороной ответчика в материалы дела представлено информационное письмо ООО «<данные изъяты>» о необходимости приостановления работы лифта №, из которого следует, что лифтовое оборудование по адресу: <адрес>, <адрес> остановлено на простой ДД.ММ.ГГГГ по причине выхода из строя частотного преобразователя ФИО7 автоматическими дверями; ООО «<данные изъяты>» уведомляет о том, что необходимо приостановить работу вышеуказанного лифта для выполнения комплекса работ по восстановлению работоспособности оборудования и обращает внимание ООО «<данные изъяты>», что согласно требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного решением комиссии Таможенного союза от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 <данные изъяты> «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» и «Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских контейнеров (движущихся пешеходных дорожек)», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ гожа №, эксплуатация пассажирского лифта № с вышеуказанными повреждениями недопустима и приведет к угрозе жизни и здоровью пассажиров, которые будут пользоваться передвижением в данном лифте; ООО «<данные изъяты>» просит ООО «<данные изъяты>» незамедлительно оповестить собственников многоквартирного дома о приостановке эксплуатации пассажирского лифта до полного восстановления его работоспособности для обеспечения безопасности эксплуатации лифтов и оказания услуг отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья граждан с целью предупреждения непредвиденных ситуаций и несчастных случаев, которые могут повлечь смерть по неосторожности.

          В соответствии с пунктом 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ФИО7, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Суд, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что перерыв в работе лифта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), связан с необходимостью приостановить его работу для ремонта лифта, эксплуатация которого с установленными неисправностями несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными стороной ответчика доказательствами, не опровергнутыми стороной истца, а при указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 14 Правил, свидетельствует об отсутствии оснований для заявленного истцом перерасчёта, и заявленного истцом расчета платы.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               В удовлетворении иска ФИО8 к ООО «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет платы, произвести расчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суда через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда                                                         Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья: