Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2022 ~ М-1531/2022 от 06.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года                                 г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                            М.А. Курочкиной

при секретаре                                К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2146/2022 по исковому заявлению ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» к Серебряковой Надежде Владимировне, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате госпошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ » обратилось в суд с иском к Серебряковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате госпошлины. в обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения, истец указал, что ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» является управлявшей организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Серебрякова Н.В. является собственником <адрес>, МО, согласно сведений из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГг. с момента приобретения права собственности на указанную квартиру, ответчик не исполняла обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Размер задолженности за жилищное коммунальные услуги на день рассмотрения настоящего гражданского дела составляет 84 433 руб. 64 коп. в том числе остаток по начислениям за услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 58 646 руб. 74 коп., а пени установленные законодательством РФ за невнесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.06.2022г. составили 28 786 руб.

Представитель истца Пушкарев Д.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Серебрякова Н.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала. Пояснила, что ей не понятен расчет размера задолженности, обсудить это с бухгалтером управляющей организации она не смогла.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ » является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указывает, что Серебряковой Н.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в <адрес>, МО. Право собственности ответчицы зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал коммунальные услуги, поставленные истцом, а также не оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома. Общая сумма задолженности ответчика поДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 58 646 руб. 74 коп., а пени установленные законодательством РФ за невнесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.06.2022г. составили 28 786 руб.

В соответствие с приведённой выше нормой Жилищного Кодекса РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка №, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес>, был вынесен судебный приказ о взыскании с Серебряковой Н.В. о пользу ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» задолженности по оплате содержания жилого помещении к коммунальных услуг за период с 24.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74615 руб. 58 коп. пени в размере 19546 руб. 32 коп. госпошлины в размере 1 512 руб. 43 коп., а всего 95674, 33 коп.

ДД.ММ.ГГГГг. определением мирового судьи по заявлению Серебряковой Н.В. судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность перед ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о заключении договоров на управление домом было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола № данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же утверждён размер платы за содержание жилого помещения 29,72 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 2.3.1. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг.в обязанность собственника (иного законного пользователя: входит «Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугой».

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2).

Обязательство ответчиков по оплате коммунальных услуг в силу вышеприведенных требований жилищного законодательства должно исполняться в виде периодических платежей, когда начисление платежей и выставление счета за услуги предусмотрено ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной порядок оплаты услуг с установлением очередности погашения задолженности собственника жилого помещения, законом не предусмотрен.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГг. года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, поставленные истцом, а также не оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома. Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Задолженность ответчика Серебряковой Н.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 646 рублей 74 копейка до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что к требованиям о взыскании пени надлежит применить положение ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку и определить пени за период с 24.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требования о взыскании государственной пошлины в сумме 3 024,86 рублей. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями. Однако, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 259, 41 руб. в качестве компенсации расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать с Серебряковой Надежды Владимировны в пользу ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58646,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2259,41 руб.

В оставшейся части требований ООО «УК ДЭЗ «КАПИТАЛ» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина