Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2023 ~ М-121/2023 от 18.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года                                                                                               с. Ермаковское

      Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сибилевой Татьяны Анатольевны к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края и Сибилеву Андрею Николаевичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сибилева Т.А. обратилась в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета и Администрации Ермаковского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 20.04.2023 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Сибилев А.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила провести судебное заседание без ее участия. Свои исковые требования истец в исковом заявлении мотивировала следующим. На основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 02.02.1994 года она и члены ее семьи – супруг Сибилев Н.Н. и сын Сибилев А.Н. приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 445 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. В установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, зарегистрировано не было. 08.08.2022 года истец зарегистрировала право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру. 07.03.2016 года ее супруг Сибилев Н.Н. умер. Ее сын Сибилев А.Н. не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом. Согласно справке сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансовом учете в Администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит. Таким образом, истец на протяжении периода времени с 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Сибилев А.Н. в зал суда не явился, ранее просил рассмотреть дело без его участия, согласно представленному заявлению, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Верхнеусинского сельсовета и Администрации Ермаковского района в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Ранее от представителя Верхнеусинского сельсовета в суд поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела по существу.

       Судом установлено, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиками.

       Так, судом при рассмотрении дела по существу установлено следующее.

На основании договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан от 02.02.1994 года истец и члены ее семьи – супруг Сибилев Н.Н. и сын Сибилев А.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Постановлением Администрации Верхнеусинского сельсовета от 22.07.2022 года № № адрес жилой квартиры был изменен на <адрес> (л.д. 10).

Кроме того, из содержания справки, выданной администрацией Верхнеусинского сельсовета, следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлялась совхозом Горносаянский в лице ФИО8 во владение Сибилеву Н.Н., Сибилевой Т.А. и Сибилеву А.Н. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 02.02.1993 года (л.д. 11).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, Сибилева Т.А. с 08.08.2022 года является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 12-13).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе в Администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит (л.д. 18). Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность не оформлялся. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок не выдавалось, земельный участок находится в государственной собственности (л.д. 20).

Согласно выписке № № от 30.03.2023 года из похозяйственной книги Сибилева Т.А., Сибилев Н.Н. и Сибилев А.Н. проживают в спорном жилом помещении с 01.01.1992 года (л.д. 21, 22, 23, 24, 25, 26).

Сибилев Н.Н. умер 07.03.2016 года (л.д. 30), его наследниками по закону являются супруга Сибилева Т.А. и сын Сибилев А.Н.. Вместе с тем, к нотариусу наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 42)

       Таким образом, судом установлено, что с 1992 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении указанного времени квартира не выбывала из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом и членами ее семьи.

Своевременно и в установленном законом порядке истец и члены ее семьи право собственности на квартиру не оформили. В настоящее время Сибилев А.Н. признает требования истца и не возражает, чтобы право собственности на квартиру было оформлено за его матерью Сибилевой Т.А. (л.д. 28).

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

       Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на объект не зарегистрировано.

       Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец владеет спорной квартирой с 1992 года по настоящее время, то есть, в течение 21 года.

       В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

       Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на 2/3 доли в праве собственности на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

           Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 20 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

           Ответчики притязаний на жилое помещение не имеют.

       Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Сибилевой Татьяны Анатольевны к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края и Сибилеву Андрею Николаевичу о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

       Признать за Сибилевой Татьяной Анатольевной право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 года