Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2024 (2-2213/2023;) ~ М-1844/2023 от 19.12.2023

Дело (УИД) 57RS0024-01-2023-002637-79

№ 2-285/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Геннинг Алевтины Михайловны, Геннинг Сергея Борисовича, Коновалова Антона Юрьевича, Чурбакова Дмитрия Валерьевича к администрации города Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») Орловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Орловско-Курского отделения Московской железной дороги о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 643 кв.м, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования Орловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Орловско-Курского отделения Московской железной дороги на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляет 622 кв.м. Поскольку право на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, полагают, что имеют право на бесплатное приобретение земельного участка под домом в собственность. Просили признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 622 кв.м, за ФИО1 – №, ФИО2 – №, ФИО3 – №, ФИО4 – № доля в праве.

Определением суда ответчик Орловская дистанция гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Орловско-Курского отделения Московской железной дороги заменена на надлежащего ответчика – ОАО «РЖД», администрация города Орла привлечена к участию в деле в качестве соответчика. В ходе рассмотрения дела ОАО «РЖД» было исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО4, представитель истца ФИО2 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрация г. Орла в судебное заседание не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО7 не явился, в возражениях указал, что спорный земельный участок не вошел в уставный капитал ОАО «РЖД». При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> 1960 года постройки находился на балансе Орловской дистанции гражданских сооружений отделения Московской железной дороги.

В 1993 году жилой фонд Орловской дистанции гражданских сооружений отделения Московской железной дороги был передан в муниципальную собственность города Орла, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес> по № доле в праве общей долевой собственности каждый.

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/3 и 2/3 доли соответственно.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 643 кв.м был закреплен в бессрочное пользование за Орловской дистанции гражданских сооружений отделения Московской железной дороги для эксплуатации жилым домом, о чем было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа ОАО «РЖД», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не вошел в уставный капитал ОАО «РЖД».

Земельный участок отдельно для эксплуатации указанного жилого дома сформирован не был. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не содержатся.Согласно ч.1,4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Приобретение земельного участка в собственность бесплатно, в силу закона, а не в заявительном порядке, связано с одной из особенностей такого объекта недвижимого имущества как многоквартирный жилой дом - режимом общей долевой собственности.

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором он расположен.

Согласно части 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором находится жилой дом, является общей долевой собственностью домовладельцев, то есть собственников помещений в этом доме.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в силу закона на земельный участок под многоквартирным жилым домом возникает только право общей долевой собственности, субъектами права выступают собственники помещений в этом доме.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, в силу действующего законодательства должен был быть сформирован органами местного самоуправления, однако кадастровый учет спорного земельного участка администрацией <адрес> не проведен, он находится в собственности администрации <адрес>. Вместе с тем, поскольку собственники квартир в жилом доме имеют право на приватизацию земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признании за ними права собственности на земельный участок под жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кировский, <адрес>, площадью 622 кв.м, за ФИО1 – на ? долю в праве, ФИО2 – 1/4 долю в праве, ФИО3 – 1/3 долю в праве, ФИО4 – 1/6 долю в праве.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года.

Судья Н.В. Севостьянова