Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2021 ~ М-127/2021 от 02.02.2021

Дело .....

.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.....                                                                              18 марта 2021 года

    Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Сибирь» к Рсачий О.С. о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Этажи-Сибирь» обратилось с иском к Осадчий О.С. о взыскании вознаграждения по агентскому договору, связанного с приобретением недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ..... между ООО «ЭТАЖИ-СИБИРЬ» (именуемый в дальнейшем «Агент») и Осадчий О.С. (именуемой в дальнейшем «Принципал») был заключен Агентский договор, согласно которому Агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для Принципала или указанного Принципалом лица. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала. В соответствии с пунктом 1.2. Агентского договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Агентского договора. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Покупателя, в соответствии с пунктом 3.1. Агентского договора. Истец в исполнение договора, осуществил поиск объекта недвижимости по адресу: .......... в результате чего, был заключен Договор купли-продажи квартиры от ..... и произведена государственная регистрация перехода права собственности. Истец согласно Акту приема-передачи выполненных услуг от ..... по Агентскому договору от ..... услуги оказал в полном объеме. Вышеуказанный Акт приема-передачи выполненных услуг подписан Ответчиком, согласно которому, никаких претензий Ответчик к Истцу не имеет. На основании пункта 5 Акта приема-передачи выполненных услуг, Принципал обязуется заплатить Агенту вознаграждение в размере 76.500 рублей. ..... истец направил Ответчику претензию, однако каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. Просит взыскать с Осадчий О.С. в пользу ООО «Этажи-Сибирь» вознаграждение по Агентскому договору в размере 76.500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2.495 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Перфильева Н.А., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные доводам в исковом заявления. Просит взыскать с Осадчий О.С. в пользу ООО «Этажи-Сибирь» вознаграждение по Агентскому договору в размере 76.500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2.495 рублей.

Ответчик Осадчий О.С. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что в ..... в целях приобретения недвижимого имущества, она самостоятельно посредством объявлений нашла квартиру, расположенную по адресу: ........... Поскольку продажа данной квартиры, по инициативе продавца сопровождалась услугами ООО «Этажи-Сибирь», и в обход риэлтерского агентства сделку провести было невозможно, то между ней и истцом был заключен агентский договор, факт подписания которого она не оспаривает. Однако фактически в услугах риэлтора она не нуждалась, заключение договора было навязано со стороны ООО «Этажи-Сибирь». Кроме того, услуги риэлтором были оказаны ненадлежащего качества, при регистрации сделки, риэлтор допустил множественные ошибки в тексте договора купли-продажи, при переезде было обнаружено, что продавец не оставил мебель, хотя об этом они договаривались, до настоящего времени риэлтор не передал им технический паспорт на приобретенное жилое помещение. Акт выполненных работ ею был подписан, поскольку риэлтор их торопил. Однако позже в адрес истца ею была подана претензия и заявление о расторжении договора. Просит в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О. пояснил, что в ..... в целях приобретения недвижимого имущества, он и его супруга самостоятельно посредством объявлений нашли квартиру, расположенную по адресу: .......... Поскольку собственник данной квартиры не был согласен на проведение сделки без услуг риэлтора, то его супруга, выступающая покупателем, вынужденно подписала агентский договор с ООО «Этажи-Сибирь». При этом, риэлтор некачественно оказал ответчику услуги, поскольку допустил многочисленные ошибки в договоре купли-продажи, все было оформлен неграмотно, не были переданы документы по долгам за ЖКУ.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ч.1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ч.3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона.

Судом установлено, что ..... между ООО «ЭТАЖИ-СИБИРЬ» (именуемый в дальнейшем «Агент») и Осадчий О.С. (именуемой в дальнейшем «Принципал») был заключен Агентский договор (л.д. 4), согласно которому по настоящему договору Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью: поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность, поиска лица, заинтересованного в покупке недвижимости (п.1.1.). В соответствии с пунктом 1.2. Агентского договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Агентского договора. В обязанности Агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п.2.1). Организовывать показы объекта/ов недвижимости (п.2.2); Осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п.2.3); Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4); По требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5). Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Покупателя. В случае отказа государственного органа зарегистрировать Переход права собственности на объект недвижимости, полученные Агентом денежные средства от Принципала, по требованию последнего, подлежат возврату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Принципалом отказа государственного органа Агенту в письменном виде (п.3.1.). В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату государственных пошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал несет самостоятельно (п.3.2). Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости (п.3.3). Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с правилами агентирования» (п.4.2.). Настоящий договор заключен сроком на 6 месяцев (п.4.4.). По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно (п.4.5.).

           Согласно Правил агентирования, утвержденных ООО «Этажи-Сибирь», Агентский договор - договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости: 2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; 2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения; 2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости: 2.2.1 организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципал, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время. Обязанности Принципала: 3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором; 3.1.6. не приобретать без Агента объект недвижимости, найден Агентом; 3.1.8. в случае нарушения пунктов 3.1.6., 3.1.7. настоящих Правил оплатить агентское вознаграждение в полном объеме: 4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или Агента: 5.11. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде, вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре Срок ответа на требование, заявление/претензию по соглашении сторон составляет 10 календарных дней с момент; получения.

..... между Б. и Осадчий О.С. был заключен предварительный Договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: .......... (л.д. 36-37), после чего ..... между указанными лицами был заключен Договор купли-продажи квартиры (л.д. 5).

..... произведена государственная регистрация перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: .......... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доводы ответчика Осадчий О.С., о том, что услуги риелтора были ей навязаны, что Агентский договор ее вынудили подписать, что часть услуг риелтором оказана не была (не составлен акт приема-передачи квартиры, ошибки в Договоре купли-продажи, отсутствие расписки продавца на получение денежных средств в качестве первоначального взноса, отсутствие чеков по оплате коммунальных услуг капитального ремонта), таким образом, сделка была не подготовлена, проводилась неграмотно, суд считает несостоятельными.

        Так, из Акта приема-передачи выполненных услуг от ..... (л.д. 6) следует, что услуги по Агентскому договору от ..... Агентом выполнены полностью, в срок и на должном уровне (п.1.). Объект недвижимости, по которому выполнены услуги согласно Агентскому договору, указанному в п.1 настоящего акта, расположен по адресу: .....28 (п.2). Стоимость Объекта недвижимости составляет 4.250.000 руб. (п.3). Вышеуказанный Акт приема-передачи выполненных услуг подписан ответчиком, согласно которому, никаких претензий ответчик к истцу не имеет. На основании п.5 Акта приема-передачи выполненных услуг, Принципал обязуется заплатить Агенту вознаграждение в размере 76.500 рублей. Акт подписан ответчиком, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

        При этом, при подписании данного Акта Осадчий О.С. не была лишена возможности указать в нем на наличие недостатков оказанных услуг, однако какие-либо замечания, претензии к объему и качеству выполненной работы, ответчиком в данный акт внесены не были.

Согласно статье 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Указание ответчика на то, что часть услуг риелтором оказана не была, отсутствие доказательств, подтверждающих оказание услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку положения статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит требований о том, в какой именно форме должен быть составлен отчет.

Поскольку в Акте указана только общая сумма вознаграждения, без определения конкретной стоимости каждой услуги, определенной договором в отдельности, однако из Акта следует, что все услуги по Агентскому договору от ..... Агентом выполнены полностью, в срок и на должном уровне, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца всей суммы агентского вознаграждения.

Рассматривая доводы ответчика о том, что она обращалась к истцу с заявлением о расторжении агентского договора, претензией суд приходит к следующему.

Действительно, ..... Осадчий О.С. обратилась в ООО «ЭТАЖИ-Сибирь» с заявлением о расторжении агентского договора от ....., претензией. ..... в адрес ответчика был направлен ответ об отказе в удовлетворении ее требований.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Принимая во внимание, что договор от ..... со стороны истца ООО «Этажи-Сибирь» исполнен в полном объеме, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что до момента исполнения данного договора ответчик направляла в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, услуги ООО «Этажи-Сибирь» ответчиком не оплачены, а также учитывая принцип свободы определения сторонами условий договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца стоимости оказанных услуг в размере, определенном договором, то есть в сумме 76.500. Сам по себе факт неоплаты заказчиком исполненного договора, отказ от оплаты, не является отказом от его исполнения.

              При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца к Осадчий О.С. о взыскании вознаграждения по агентскому договору. подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Осадчий О.С. в пользу ООО «Этажи-Сибирь» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2495 рублей.

        Иных требований заявлено не было.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Требования ООО «Этажи-Сибирь» к Рсачий О.С. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Рсачий О.С. в пользу ООО «Этажи-Сибирь» вознаграждение по агентскому договору сумме 76.500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2.495 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья:                        (подпись)                                                         Е.Е. Цепникова

Копия верна. Судья:                                                                          Е.Е. Цепникова