Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 (2-5749/2022;) ~ М-3230/2022 от 16.05.2022

Дело № 2 – 477/2023                        07 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при помощнике судьи                        Политико Е.М.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Передня Екатерины Николаевны к НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», третье лицо – АО «ЕИРЦ Санкт-Петербург» о перерасчете и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании ответчика осуществить перерасчет по коммунальной услуге – взнос на капитальный ремонт; обязании осуществить возврат излишне уплаченных сумм за услугу – взнос на капитальный ремонт; обязании прекратить выставлять квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт в повышенном размере; взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

    В обоснование иска истица указывает, что она является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру истица приобрела на основании договора купли-продажи долей квартиры от 26 января 2021 года. Указывает, что фактически занимаемые ею помещения в бывшем общежитии: <№> комнаты общей площадью 73,5 кв. м; вспомогательные помещения: помещения (№<№>) площадью 15,2 кв. м. Общая занимаемая площадь равна 88,7 кв. м. Основание АКТ МВК от 11 ноября 2010 года (ч.п.1-7,52). Проект согласован МВК 19.07.2010 (ч.п.8-10,13-17,53,54). 02 июня 2021 года между собственниками квартиры <№> в Управляющей компании № 2 было составлено соглашение об определении порядка пользования помещениями, чтобы в дальнейшем получать счета по коммунальным платежам согласно подписанному соглашению. В силу п. 3 указанного соглашения места общего пользования составляют 73,4 кв. м - №№ <№> 30, 0,6, согласно техническому плану квартиры и остаются в общем пользовании собственников. Оплата за данные помещения производится солидарно. Согласно п. 5 соглашения об определении порядка пользования помещениями от 02 июня 2021 года стороны обязуются оплачивать коммунальные услуги, согласно фактически занимаемой площади, указанной в настоящем соглашении. Указывает, что в полученной ею квитанции за январь 2022 года от АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» на оплату взносов на капитальный ремонт указана площадь помещения 117,64 кв. м. По её мнению, задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт и пеня за неуплату взноса на капитальный ремонт выставлена неправомерно. Истицей была направлена претензия в адрес ответчика. В ответе на претензию ей было пояснено, что начисления производятся с данными Росреестра, а перерасчет делать отказались. В выставленной квитанции от 01 января 2022 года Фондом был произведен перерасчет в сторону увеличения + 2 868,57 рублей.

    Истица в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика – Кузьмина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и просит в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица – Зурова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10 октября 2013 года № 765, Фонд является не имеющей членства унитарной некоммерческой организацией и создан с целью осуществления общественно полезной деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

    Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    При этом взносы собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации расходуются исключительно на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту, договорные отношения отсутствуют, Фонд осуществляет свои функции безвозмездно для указанных собственников.

    Деятельность Фонда финансируется за счет субсидии, выплачиваемой из бюджета Санкт-Петербурга, а не за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками.

    Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание6 общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

    Судом установлено, что по состоянию на 21 июля 2022 года по лицевому счету 114009807 задолженность составляет 6 143,39 рубля.

    Между Фондом и ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» был заключен договор, в соответствии с которым последним осуществлялся учет площадей собственников и выставление квитанций на оплату на их основе.

    Указанный договор был расторгнут в мае 2021 года, после чего аналогичный договор был заключен с ЕИРЦ Петроэлектросбыт.

    Фондом в квитанции за январь 2022 года был осуществлен перерасчет начисленной платы с 2014 года, исходя из площади помещения, приходящейся на долю собственности истца в данной квартире, о чем истцу было сообщено в письме от 23 декабря 2021 года № 2-66929/21.

    Доводы истицы о том, что Фондом неверно рассчитана площадь для начислена взносов на капитальный ремонт общего имущества не могут быть приняты судом во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Расчет площади для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме производится по формуле: S:MxP, где: S – общая площадь коммунальной квартиры. Информация о площади помещения для расчета начислений берется Фондом по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр); M – общее количество долей в помещении; P – количество долей находящихся в собственности.

    Формула расчета площади находящейся в собственности истицы выглядит следующим образом: 543,7 кв. м : 342 доли х 74 доли = 117,6430 кв. м.

    Таким образом, начисление платы за капитальный ремонт истице осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истице в удовлетворении иска в полном объеме.

    Требования истицы о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в полном объеме, правоотношения между истцом и ответчиком не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по возмещению истцу суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных данным законом.

    Согласно абзацу 3 преамбулы вышеназванного Закона потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подпункте "г" пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Вместе с тем, в связи с организацией капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме между собственниками этого имущества и Фондом - региональным оператором капитального ремонта не возникают отношения возмездного оказания услуг.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Согласно части 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, и иные перечисленные в этой статье платежи образуют фонд капитального ремонта, средства которого согласно части 1 ст. 174 Кодекса могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации и на иные указанные в этой статье цели, связанные с организацией ремонта.

На основании приведенной выше нормы пункта 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10 октября 2013 года N 765 создана некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" и установлено, что целью участия Санкт-Петербурга в Фонде является осуществление деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

Согласно пункту 3 части 1 ст. 180 ЖК РФ к числу функций регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу части 1 ст. 190 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Приведенные положения закона не позволяют признать, что региональный оператор в рамках осуществления своей уставной деятельности оказывает какие-либо возмездные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме; его основной задачей, помимо аккумулирования в предусмотренных законом случаях средств фонда капитального ремонта, является лишь обеспечение целевого использования этих средств, в том числе в рамках выполнения функций заказчика.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ взносы собственников помещений многоквартирного дома расходуются исключительно на выполнение работ и оказание услуг по капитальному ремонту, при этом договорные отношения между ними и Фондом (региональным оператором) отсутствуют, Фонд осуществляет свои функции безвозмездно для этих собственников. При этом использование сумм взносов на собственные нужды регионального оператора прямо запрещено частью 3 ст. 179 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░