Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2021 (2-2177/2020;) ~ М-2193/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-152/2021

75RS0025-01-2020-003454-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                                                                                г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре                               Торосян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский банк ПАО Сбербанк к Сараниной М. В., наследственному имуществу умершего Саранина И. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что на основании кредитного договора № от 30.10.2019 ПАО «Сбербанк» выдало кредит Саранину И.А., Сараниной М.В. в сумме 680 000 руб., на срок 120 мес. под 9.4 % годовых. Исполнительное обязательство по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,8 кв.м, этаж – 1, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь 600+/-8,57 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Залогодатель указанных объектов недвижимости – Саранин И. А.. Саранин И.А. умер 11.12.2019, поэтому исполнить обязательства по погашению кредитной задолженности не имеется возможности. Просит расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2019г., взыскать солидарно из стоимости наследственного имущества Саранина И.А., с Сараниной М.В. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 30.10.2019г. в размере 691 190,59 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 246,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 490,38 руб., просроченные проценты – 9176,16 руб., просроченный основной долг – 672 720, 99 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 8556,15 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 11,91 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,8 кв.м, этаж – 1, адрес объекта: <адрес> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь 600+/-8,57 кв.м., адрес объекта: <адрес> установить начальную продажную цену квартиры при её реализации равную 80% от его оценочной стоимости (установить начальную продажную стоимость в размере 496 000 руб.), начальную продажную цену земельного участка при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости (установить начальную продажную стоимость в размере 156 000 руб.).

В судебном заседании представитель истца Бронникова Е.Д. просила иск удовлетворить.

Ответчик Саранина М.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом ( ст.310 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании заключенного договора № от 30.10.2019 между ПАО «Сбербанк России» и Сараниным И.А., Сараниной М.В. в сумме 680 000 руб., на срок 120 мес. под 9.4 % годовых (л.д.19-22)

Обязательства по кредиту заемщик исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д.25-26)

По состоянию на 07 сентября 2020 года задолженность составляет 691 190,59 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 246,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 490,38 руб., просроченные проценты – 9176,16 руб., просроченный основной долг – 672 720, 99 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 8556,15 руб. (л.д. 27)

Саранин И. А. умер 11.12.2019 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о заключении брака Саранин И.А. являлся Сараниной М.В. супругом (л.д.32)

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок расположенный по адресу объекта: <адрес>, кадастровый № является Саранин И.А.

Исходя из представленного ответа на запрос нотариальная палата Забайкальского края № 799 от 17.12.2020г. сообщает, что по данным Единый информационной системы нотариата «Енот», наследственное дело к имуществу после смерти 11.12.2019 г. Саранина И. А. не открывалось.

Представленному ответу на запрос с УМВД России по Забайкальскому краю № М-2193/2020 от 10.12.2020 следует, что по данным автоматизированного учета ФИС ГИБДД-М, на имя Саранина И.А. 10.07.1997 года рождения, транспортные средства не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры составила 322 130,73 руб., кадастровая стоимость на выше указанный земельный участок составила 194 022 руб. (л.д. ).

Согласно ответам на запросы с ПАО КБ «Восточный», АО «АТБ», АО «Газпромбанк», ПАО «Росбанк», АО «Альфа-Банк» сведений нет и клиентом банков Саранин И.А. 10.07.1997 г.р. не является.

Согласно ответом с Межрайонной ИФНС России №3 по Забайкальскому краю № 2,6,12/00314 от 118.01.2021 г. сообщает, что по состоянию на 16.12.2019 года на имя Саранина И.А. 10.07.1997 г.р. было зарегистрировано имущество: <адрес>

Из представленного заключения о стоимости имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость жилого дома составляет 620 000 рублей, земельного участка – 195 000 рублей (л.д. ).

Согласно ответу Главного управления МЧС России по Забайкальскому краю № 6530 19-12 от 28.12.2020 по состоянию на 11.12.2019 года на Саранина И.А. 10.07.1997 г.р., государственная регистрация Реестре маломерных судов ГИМС МЧС России по Забайкальскому краю не производилось.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов при начальной продажной цене, которая установлена договором залога.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сараниной М.В. разъяснены последствия как признания иска, ответчик свою позицию о признании иска оформила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела (л.д.     ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 16 111,91 руб., соответственно с ответчика подлежит взысканию в пользу истца указанная госпошлина.

Руководствуясь статьями 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2019, заключенный между ПАО «Сбербанк России» с Сараниным И. А. и Сараниной М. В..

Взыскать с Сараниной М. В. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 30.10.2019 в размере 691 190 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 111 руб. 91 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

- квартиры, назначение: жилое, общая площадь 53,8 кв.м., этаж – 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

- земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 600 +/- 8,57 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 496 000 рублей (равную 80% от ее оценочной стоимости).

Установить начальную продажную стоимость земельного участка при его реализации в размере 156 000 рублей (равную 80 % от его оценочной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

             Судья                    Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2021 года.