Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2022 ~ М-987/2022 от 25.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Кузнецовой В. И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата)
в размере 7984,94 руб.; пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 6069,50 руб., расторгнуть договор аренды № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ответчиком с момента вступления в силу судебного решения. Обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и Кузнецовой В. И. заключен договор аренды земельного участка от (дата) № из земель неразграниченной собственности, общей площадью ... с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) Срок Договора аренды в соответствии с п... устанавливается сроком на 10 (десять) лет: с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (дата) номер регистрации №

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы. Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. На основании п. ... Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, безналичным порядком по реквизитам.

Согласно п. ... Договора №, Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

За ...: Ап ... 572,25 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 143,06 руб.) За (дата): Ап = ... 830 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 207,50 руб.) За (дата): Ап ... = 910 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 227,50 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата) Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата) Ап = ... 1313,66 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 328,41 руб.) За (дата): Ап = ... 1313,66 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 328,41руб.)

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 367,65 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 633,29 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 694,32 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 1313,64 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 1313,64 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., всего начислено: 7984,94 руб..

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора. За период с (дата) по (дата) начислено пеней 6069,50 руб.

Согласно п. ... Договора № Истец вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что арендная плата по Договору № Арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора №.

На основании п. ... Договора №, при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Таким образом, при расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 7984,94 руб., пени в размере 6069,50 руб., и подписанное соглашение о расторжении договора аренды № от (дата). Ответ на претензию не получен.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть без его участия, поддерживает исковые требования.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и Кузнецовой В. И. заключен договор аренды земельного участка от (дата) № из земель неразграниченной собственности, общей площадью ... с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу(адрес)

Срок Договора аренды в соответствии с п.... устанавливается сроком на 10 (десять) лет: с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (дата) номер регистрации №

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы. Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. На основании п. ... Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, безналичным порядком по реквизитам.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.), Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка

Согласно п. ... Договора №, Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

За (дата) Ап = ... 572,25 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 143,06 руб.) За (дата): Ап = ... 830 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 207,50 руб.) За (дата): Ап = ... 910 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 227,50 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата): Ап = ... 960 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 240 руб.) За (дата) Ап = ... 1313,66 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 328,41 руб.) За (дата) Ап = ... 1313,66 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 328,41руб.)

Расчет задолженности ответчика по договору аренды истцом произведен в соответствии с условиями договора, размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 367,65 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 633,29 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 694,32 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 732,48 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 1313,64 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 1313,64 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., всего начислено: 7984,94 руб..

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора. За период с (дата) по (дата) начислено пеней 6069,50 руб.

Итого общий размер задолженности составляет 7984,94 руб. + 6069,50 руб. = 14054,45 руб., согласно представленному истцом расчету.

При этом за вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

Согласно п. ... Договора № Истец вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что арендная плата по Договору № Арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора №.

На основании п. ... Договора №, при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, при расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 7984,94 руб., пени в размере 6069,50 руб., и подписанное соглашение о расторжении договора аренды № от (дата).

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и с которым суд соглашается.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом того, что за период с (дата) по (дата) арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, а именно арендная плата не была внесена арендатором в полном объеме, ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что срок договора аренды истек.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой В. И. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 7984,94 руб.; пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 6069,50 руб., всего 14054,45 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и Кузнецовой В. И. в отношении земельного участка с №

Обязать Кузнецову В. И. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева