Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2023 ~ М-3500/2023 от 29.08.2023

Дело №2-4359/2023

УИД 27RS0003-01-2023-004762-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 октября 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца Бестаевой Т.Н.,

представителя ответчика Басько Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бестаевой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Бестаева Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГарантСтрой» заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата арендодателю (истцу) составляла 25 000 рублей в месяц. В 2023 году ООО «ГарантСтрой» произвел оплату за пользование жилым помещением только за январь и февраль. С марта 2023 года по настоящее время оплат больше не производилось. Задолженность составляет 2,5 месяца. ДД.ММ.ГГГГ ей получено извещение от ООО «ГарантСтрой» о досрочном расторжении найма данного жилого помещения, где указано, что договор аренды считать расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. При этом оплата за март, апрель, и май 2023 так и не произвелась. ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия по электронному адресу ООО «ГарантСтрой», где указывалось на то, что ответчиком нарушаются пункты договора и призывалось оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в претензии отмечено об отсутствии в квартире электрической двухкомфорочной плитки (в акте приема-передачи указано, что плиты две). Ответа на данную претензию она не получала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приема-передачи помещения не подписаны, оплаты так и нет. Таким образом, задолженность ответчика за аренду квартиры составляет 63 702 рублей. Согласно п.5.5 договора аренды начислена неустойка (срок просрочки 144 дней) на момент подачи заявления ее размер составляет 3 600 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63 702 рублей, неустойку в размере 3 600 рублей, убытки, в связи с отсутствием в квартире двухкомфорочной электрической плитки, в размере 2 650 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2 798 рублей, почтовые расходы в размере 379 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец, в связи с поступившей оплатой в размере 10000 рублей, уточнила требования, окончательно просила задолженность по арендной плате в размере 53702 рублей (63 702 рублей - 10000 рублей), неустойку в размере 3600 рублей, убытки в размере 2650 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2 798 рублей, почтовые расходы в размере 379 рублей.

Истец Бестаева Т.Н. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Басько Я.В. в судебном заседании требования признала частично, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Бестаевой Т.Н. и арендатором ООО «ГарантСтрой» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнутый сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом п.4.4 договора, установлена ежемесячная арендная плата в размере 25000 рублей в месяц.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Пунктом 5.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при просрочке платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ 52500 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3600 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3600 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░. 1 ░░. 15 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2650 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 963 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 379 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2342 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ №, ░.░░░░░░░░░, ░░░. <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3600 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2650 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 342 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░