Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2023 ~ М-1052/2023 от 05.09.2023

УИД 53RS0016-01-2023-001387-85

№ 2-1410/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г. Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе, председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием истца Ивановой Г.А., представителя истца Сокоровой Ю.В., третьего лица ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Старая Русса Новгородской области исковое заявление Ивановой ФИО17 к Буриковой ФИО18, Бурикову ФИО19 о признании сделки состоявшейся, о признании право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, о признании право собственности на земельные участки,

установил:

истец Иванова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Буриковой Т.А., Бурикову А.В. с учетом уточнения исковых требований просит признать сделку, заключенную между Ивановой Г.А и Буриковой Т.А., действующей от себя и в интересах Бурикова А.В., на основании договора купли-продажи земельных участков и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; и признать: за Ивановой Г.А. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный в <адрес>; за Ивановой Г.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1186 кв.м., расположенный в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Г.А. и Буриковой Т.А., действующей от себя и в интересах Бурикова А.В., заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, которому впоследствии был присвоен номер №, а также 1/2 доли земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, и двух земельных участков, расположенных одновременно в <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи переданы в полном объёме. Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. Иванова Г.А. долгие годы пользуется приобретенным домом по своему усмотрению. В досудебном порядке разрешить спор не получилось.

В судебном заседании истец Иванова Г.А.исковые требования в уточненном варианте поддержала в полном объёме и показала, что данную квартиру они приобрели с супругом длительное время назад. Перерегистрацию права собственности не смогли произвести из-за отсутвия продавца в последующем.

Представитель истца Сокорова Ю.В., действующая на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, ссылаясь на заключение в ДД.ММ.ГГГГ году договора в отношении имущества между Ивановой Г.А. и Буриковой Т.А. Семья Ивановой Г.А. проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. В доме производился ремонт, благоустраивалась территория, сажался огород, следили за домом. Бурикова Т.А. до настоящего времени не заявила о себе, поэтому они считают, что Иванова Г.А. исполнила договор и сделка состоялась.

В судебном заседании ответчик Бурикова Т.А. не присутствовала, судом извещалась о месте и времени судебного разбирательства по имеющимся в деле адресам.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО14, который в судебном заседании поддержал заявленные требования истца; ФИО15 и ФИО16, которые о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили; <адрес>, представитель которой в письменном заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия ( л.д.35 том 2); филиал <адрес>, представитель которого в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ возражений не заявил и изложил просьбу провести судебное разбирательство без участия представителя (л.д. 138 том 1)

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: <адрес>, представитель которого в письменном заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия (л.д.33том 2).; <адрес>, представители которых в судебном заседании не присутствовали, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

С соблюдением требований статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено без участия лиц, которые не явились в судебное заседание.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара (пункт 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие о цене передаваемого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением поименованных в данном пункте случаев.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По данным учета <адрес> Бурикова Т.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>; Буриков А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрирован по адресу до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.132 том 1).

По договору купли-продажи /купчая/ земельных участков и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Бурикова Т.А. продала Ивановой Г А. 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 462 (четыреста шестьдесят два ) кВ.м. с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящегося     <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся введении <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора), (л.д.10 том 1).

Бурикова Т.А., действующая от своего имени и имени Бурикова А.В., продала Ивановой Г.А. принадлежащих им 53/200 (пятьдесят три двухсотых) и 47/200 (сорок семь двухсотых) доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на 1/2 доли земельного участка площадью 462 кв.м. и находящегося <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес> (пункт 1.1 договора), (л.д.10 том 1).

Бурикова Т.А. продала Ивановой Г.А. земельный участок площадью 1186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) кв.м., с кадастровым номером № в границах плана /чертежа/, прилагаемого к настоящему договору, находящийся <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора), (л.д. 10 том 1).

Бурикова Т.А. продала Ивановой Г.А. земельный участок площадью 690 (шестьсот девяносто) кВ.м., с кадастровым номером № в границах плана /чертежа/, прилагаемого к настоящему договору, находящийся <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора), (л.д. 10 том 1).

В пункте 1.2 договора сделана ссылка на принадлежность 1\2 доли земельного участка площадью 462 кв.м., земельного участка площадью 1186 кв.м, земельного участка площадью 690 кв.м., Буриковой Т.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг. (пункт 1.2 договора), (л.д.11 том 1).

В пункте 1.3 договора отмечено о том, что на 1/2 доле земельного участка расположены 53/200 и 47 /200 доли жилого дома, состоящего из основного панельного строения общей полезной площадью 133.9 (сто тридцать три целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой- 85.3 (восемьдесят пять целых три десятых ) кв.м., на указанном земельном участке также расположены: две пристройки, два панельных сарая, четыре тесовых сарая, бревенчатый сарай (л.д.11 том 1).

Пунктом 1.4.1 договора предусмотрено, что 53/200 (пятьдесят три двухсотые) доли указанного жилого дома принадлежат Буриковой Т.А. на основании договора передачи в личную собственность в счет выдела ее личного пая из основных средств <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> № (л.д.11 том 1).

Таким же образом Бурикову А.В. принадлежит 47/200 (сорок семь двухсотых) долей указанного жилого дома на основании договора передачи в личную собственность в счет выдела его личного пая из основных средств <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> №, пункт 1.4.2 договора (л.д.11 том 1).

Общая сумма оценки, указанная в пункте 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами составила <данные изъяты> (л.д.11 том 1).

Договор подписан сторонами собственноручно, без исправлений, каких либо замечаний не обозначено.

Претензий у Ивановой Г.А. к Буриковой Т. А., Бурикову А.В. по передаваемым объектам доле земельного участка, земельным участкам и долям жилого дома не заявлено. Ключи, расчетные книжки переданы по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами собственноручно (л.д.14 том 1).

Буриков А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело после его смерти не заводилось

Факт предоставления земельного участка площадью 0.42 га Буриковой Т.А. в <адрес> по решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован в выписке из Книги выдачи свидетельств, в частности от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17 том 1).

Свидетельство о государственной регистрации права серии № объекта права земельного участка общей площадью 1186 кв.м., с кадастровым № в <адрес> в собственности субъекта права Буриковой Т.А. выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 том1).

Объект недвижимости здание с кадастровым номером № по адресу (местоположение):<адрес> площадью 13.9 кв.м. по назначению жилой дом, 1-этажный, с материалом наружных стен бетонные, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности (л.д.19-20 том 1).Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ (л.д.48 том 1), в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №№, правообладатель Бурикова Т.А., общая долевая собственность, 53/200 доли (л.д. 60 том 1), в выписке №№ (л.д.63, том 1). В выписке от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект недвижимости жилое здание в общей долевой собственности 1/4 доля значится за правообладателем ФИО16(л.д.169 том 1).

По постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> внесены изменения в адреса объектов недвижимости, в двухквартирном жилом доме в <адрес> занимает Бурикова Т.А., а <адрес> занимает ФИО16(л.д.195 том 1).

Объект недвижимости земельный участок, площадью 462 кв.м., с кадастровым номером № адрес (местоположение):<адрес>, значится для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, в общей долевой собственности (л.д.21-22 том 1).Аналогичное следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№,общая долевая собственность, по 1\2 доле каждый правообладатели ФИО10 и ФИО11( л.д.57 том 1), из сведений № № (л. д.59 том 1), из сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.163 том 1).

Объект недвижимости земельный участок, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером № по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, значится в собственности № (л.д.23-24 том 1).Аналогичное следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 56 том1), из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.165 том 1), из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.205 том 1).

Объект недвижимости земельный участок, площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, значится в собственности (л.д.25-26 том 1). Аналогичные сведения представлены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ (л.д.48 том 1), в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 52 том 1) правообладатель Бурикова Т.А., в выписке №№ (л.д.54 том1), в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.166 том 1), в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладатель Бурикова Т.А.(л.д. 197 том 1).

При исследованных в судебном заседании обстоятельств следует, что истцом в рамках договора купли-продажи приобретено имущество ввиде земельного участка площадью 1186 кв.м. в <адрес> и 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Принадлежность данных объект продавцу до возникшей сделки также подтверждается материалами дела. Указанные объекты приобретены более 20 лет назад. Тот факт, что продавец имеет взыскание по исполнительным производствам, возбужденным с ДД.ММ.ГГГГ года, не может ущемлять право собственности покупателя, приобретшего имущество более 20 лет назад. Также подтверждена невозможность оформить сделку в досудебном порядке.

Государственная пошлина уплачена в размере <данные изъяты> по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

исковые требования Ивановой ФИО20 удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между Ивановой ФИО21 и Буриковой ФИО22, действующей от себя и в интересах Бурикова ФИО23, на основании договора купли-продажи земельных участков и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой.

Признать за Ивановой ФИО24, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности:

- на 1/2 (одну вторую) долю в праве на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права в соответсвующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                 А.А.Самсонов