Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-234/2021 ~ М-8/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-234/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 января 2021 года                                                                                               г. Сокол

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Капустиной Л.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям Шохиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Т.Н. и Капитоновой М.Л. к Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Т.Н. и Капитонова М.Л. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о признании квартиры, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе, жилой 43,0 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом, прекращении права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру и признании за каждым из истцов права общей долевой собственности на <адрес> д. <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) принадлежит <адрес> д. <адрес>, вместе с тем, данная квартира является жилым одноэтажным домом, состоящим из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, тамбура, имеет отдельный вход и автономные инженерные коммуникации, при этом общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома в данном доме отсутствует. Изменение статуса квартиры необходимо для регистрации права собственности на земельный участок под домом.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                    12 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Администрация Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области и БУ в сфере государственной кадастровой оценки ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                   27 января 2021 года производство по делу в части требования Филипповой Т.Н. и Капитоновой М.Л. о признании квартиры, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе, жилой 43,0 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом прекращено в связи с отказом представителя истцов от данного требования.

Истцы Филиппова Т.Н. и Капитонова М.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям Шохина Е.И. в судебном заседании выразила отказ от требования о признании квартиры, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе, жилой 43,0 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, жилым домом, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме: просила суд прекратить право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру и признать за каждым из истцов право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на спорный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области и Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Также в отзывах указали, что в соответствии с решением профсоюзного комитета совхоза «Сухонский» от 15 июля 1989 года жилой дом              № 18 предоставлен Смирновой В.С., то есть изначально жилое помещение истцов являлось жилым домом, а не квартирой, при передаче жилого помещения в собственность граждан жилое помещение поименовано квартирой, но в договоре номер квартиры не указан, на основании указанного договора жилое помещение стало именоваться как квартира.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером <адрес>, площадью 74,8 кв.м., наименованием – трехкомнатная квартира, назначением – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенном по адресу: <адрес>, д. Оларево, <адрес>, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО8 (1/2 доли в праве). Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, наименованием – жилой дом, назначением – жилое, площадью 74,8 кв.м., годом завершения строительства – 1989, количеством этажей – 1, расположенном по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации. Полагал необходимым при разрешении дела определить дальнейшую судьбу помещения с кадастровым номером 35:26:0401009:94. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, БУ в сфере государственной кадастровой оценки ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что по сведениям государственного технического учета по адресу: Вологодская область, Сокольский район, <адрес>, <адрес> находится жилой дом,                  1989 года постройки, число этажей – 1, материал стен – керамзито-бетонные, Лит. А (основное строение), Лит. А (пристройка), инвентарный №, состоящий их трехкомнатной <адрес>. Техническая инвентаризация дома проведена             ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой общая площадь трехкомнатной <адрес> составила 74,8 кв.м., в том числе, жилая 43,8 кв.м. Документы о присвоении данному объекту недвижимости адреса «<адрес>» отсутствуют. Поскольку в состав жилого дома входит только одна квартира, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, полагает, что данный объект недвижимости относится к понятию жилого дома, а не квартиры. Разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцам Филипповой Т.Н. и Капитоновой М.Л. (добрачная фамилия «Бобкова», свидетельство о заключении брака I-ОД 3 745883 от ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) принадлежит трехкомнатная <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права от                 02 октября 2009 года, 17 августа 2010 года, отзыв ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 21 января 2021 года).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствие с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из системного анализа действующего гражданского и жилищного законодательства следует, что многоквартирный дом – дом, который имеет не менее двух квартир, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением профсоюзного комитета совхоза «Сухонский» от 15 июля 1989 года дома, сданные в эксплуатацию в 1989 году в д. Оларево по ул. <адрес>, именуются с № 1 по № 25; из приложения к данному решению следует, что дом № 18 числится за                Смирновой В.С.

Решением Исполнительного комитета Сокольского городского совета народных депутатов от 21 декабря 1989 года № 348 утвержден акт государственной комиссии от 18 декабря 1989 года о приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома совхоза «Сухонский», согласно которому заказчиком работ по строительству нового одноквартирного жилого дома в д. <адрес> являлся совхоз «Сухонский».

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от                   28 ноября 2000 года Смирновой В.С. и Перьеву Н.Н. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) предоставлена квартира (в графе номер проставлен прочерк), состоящая из 3 комнат, в <адрес> д. <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе, жилой –               43,0 кв.м.

Впоследствии на основании договора дарения от 21 июля 2010 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 22 сентября 2009 года общими долевыми собственниками спорной квартиры являются истцы Филиппова Т.Н. и Капитонова М.Л. (по ? доли в праве за каждой).

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области от                  05 августа 2016 года № 263 «Об утверждении Перечня домов (зданий, сооружений) в населенных пунктах сельского поселения Пригородное» <адрес> д. Оларево располагается по <адрес> данного населенного пункта.

Из технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из 3 комнат, коридора, тамбура, кухни, туалета и ванной комнаты, общая площадь жилого помещения 47,7 кв.м., жилая – 43,0 кв.м., год постройки здания – 1983, этажность – 1.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>. Оларево Пригородного с/с Сокольского района Вологодской области от 06 марта 2009 года данный <адрес> года постройки, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 43,8 кв.м., состоит из 1 квартиры.

Из справки Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области от 30 июня 2020 года следует, что указанная квартира фактически является одноквартирным жилым домом, имеет один вход, не содержит элементы общего имущества собственников помещения.

Согласно ответу на запрос суда Администрации сельское поселение Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области от                  26 января 2021 года в жилом помещении зарегистрированные отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под жилым домом № в д. <адрес> в ЕГРН отсутствуют (ответ на запрос суда ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцами доказательства того, что спорная квартира является жилым домом, принадлежности истцам спорного жилого дома, принимая во внимание, что объектом права общей долевой собственности истцов является жилой дом, а не квартира в нем, квартира как объект прав не существует, учитывая, что прекращение права общей долевой собственности истцов на квартиру в жилом доме и признание права общей долевой собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истцов, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Филипповой Т.Н. и Капитоновой М.Л.

Истцами предметом спора указано жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Оларево, <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м.

Вместе с тем, из отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом расположен в д. Оларево без указания улицы, кроме того, общая площадь <адрес>,8 кв.м.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Оларево, <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №, и признать за Филипповой Т.Н. и Капитоновой М.Л. право общей долевой собственности на ? долю в праве за каждой на жилой <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №.

Изложенный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в отзыве на исковое заявление довод о необходимости определения дальнейшей судьбы помещения с кадастровым номером 35:26:0401009:94 не может быть принят во внимание судом, поскольку такое требование истцами не заявлено, суд в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, указанное не препятствует истцам в дальнейшем при необходимости разрешить такой вопрос.

Руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филипповой Т.Н. и Капитоновой М.Л. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Филипповой Т.Н. и Капитоновой (Бобковой) М.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>,             <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за Филипповой Т.Н. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью               74,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за Капитоновой (Бобковой) М.Л. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2021 года.

Судья                                                                  С.Н. Мокиевская