Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4216/2023 ~ М-3362/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Д.И. Столповской, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к акционерному обществу «ДОМ.РФ», жилищно-строительному кооперативу «Ника» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «ДОМ.РФ», ЖСК «Ника» в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., д. ...., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: малоэтажная жилая застройка; площадью 949 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании Жилищно-строительного кооператива «Ника»; юридическому лицу присвоен ОГРН 1133850023977, ИНН 3811168698.

В соответствии с Уставом Кооператива последний создан в целях удовлетворения потребности членов кооператива в жилье путем объединения своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное пользование земельном участке жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов для эксплуатации жилья (ст.1 Устава).

**/**/**** между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Ссудодатель) и ЖСК «Ника» (Ссудополучатель») заключен договор №ДЗ № безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером № (Далее Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и учетом Дополнительных соглашений к нему является действующим.

Целью предоставления участка в безвозмездное срочное пользование явилось строительство малоэтажных жилых домов для членов кооператива с технико-экономическими показателями, определенными договором, под которыми Ссудодателю надлежало образовать земельные участки, площадь которых не будет превышать 1000 кв.м. (п.1.2., 1.2.1,1.2.2 Договора).

В соответствии с разделом 5 Договора после вводам эксплуатацию жилых домов ссудодатель обеспечивает безвозмездную передачу земельных участков, которые заняты такими домами, в собственность членов ЖКС (п.5.1.,пп.5.1.1 Договора). Условием передачи земельных участков в собственность членов ЖСК является предоставление Ссудодателю документов, перечень которых определен п. 6.2.20 Договора, в том числе: выписку из реестра членов ЖКС, заверенную в установленном порядке, в отношении членов ЖСК, являющихся собственниками жилых помещений в жилых домах, объектов индивидуального жилищного строительства.

Фонд содействия развитию жилищного строительства был ликвидирован с 01.09.2016 с передачей прав и обязанностей Фонда единому институту развития в жилищной сфере (п.1 ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221- ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон в целях содействия развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере определяет цели деятельности, задачи, функции единого института развития в жилищной сфере и уполномоченного банка в сфере жилищного строительства, а также устанавливает особенности управления организациями единого института развития в жилищной сфере.

Единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество, учрежденное Российской    Федерацией    в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования (ст. 2).

Согласно данным ЕГРЮЛ 14.03.2018 АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, функции Единого института развития в жилищной сфере в настоящее время реализуются АО «ДОМ.РФ».

АО «ДОМ.РФ» от лица Российской Федерации выступает в правоотношениях, связанных в реализацией РФ прав собственника федеральных земельных участков, предоставляемых жилищно-строительным кооперативам в целях реализации положений ФЗ №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», а, следовательно, является надлежащим ответчиком по иску члена такого кооператива.

**/**/****, указывает истец, она была принята в члены ЖСК «Ника», что подтверждается решением общего собрания членов кооператива, оформленного протоколом №, приложением к которому являлся реестр членов кооператива.

Выполнение обязательств членом кооператива по внесению стоимости пая подтверждается справкой от **/**/****, согласно которой паевой взнос внесен истцом полностью; ФИО1 кооперативом предоставлен индивидуальный жилой дом по адресу: Российская Федерация, ...., Ушаковское муниципальное образование, д. Новолисиха, ...., общей площадью 131 кв.м.

С учетом полной выплаты пая на основании справки кооператива ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2-этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** № КУВИ-№ жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, .... и относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов» с основным видом разрешенного использования «»малоэтажная жилая застройка», кадастровой стоимостью 329 956,14 руб. Собственником земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в безвозмездное срочное пользование ЖСК «Ника» на основании Договора, является Российская Федерация, права которой реализует АО «ДОМ.РФ» (разделы 1, 5 выписки).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 11 Совместного Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как указано выше, согласно Договору безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенному между Фондом и ЖКС «Ника», а также Уставу ЖСК «Ника» после ввода в эксплуатацию жилых домов и регистрации права собственности члена кооператива на индивидуальный жилой дом, полностью выплатившего пай, земельный участок такому члену кооператива передается безвозмездно. Земельный участок, предоставленный кооперативу в целях строительства домов, составляет имущество кооператива (п.1 ст. 16 Устава). Кооператив имеет право на раздел земельного участка (ст. 4 Договора).

Основанием для безвозмездной передачи образованного земельного участка, занятого жилым домом, в собственность члена кооператива является, в том числе, выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе и являющаяся приложением к протоколу общего собрания членов кооператива, разрешившего вопрос о членстве конкретного лица в нем путем принятия в члены кооператива.

В соответствии с Уставом кооператива (п.32, 33) заявление гражданина о приеме в члены кооператива рассматривается правлением, а впоследствии утверждается решением общего собрания кооператива. Гражданин признается членом кооператива после внесения его в реестр после уплаты вступительного взноса и утверждения общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

При учреждении кооператива и его государственной регистрации председателем была избрана ФИО4

Решением общего собрания, проведенного кооперативом в 2019 году, Председателем кооператива избран ФИО5

В виду неисполнения бывшим председателем кооператива ФИО4 обязанности по передаче кооперативу документации и его печати, ЖКС «Ника» в лице председателя ФИО5 обратился в Октябрьский районный суд .... с иском к ФИО4 об истребовании документации и печати.

Решением Октябрьского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № исковые требования кооператива были удовлетворены частично: на ответчика ФИО4 возложена обязанность передать кооперативу, в том числе: печать ЖСК «Ника»; реестр членов ЖСК «Ника», заявления граждан о вступлении в кооператив и выходе из кооператива; списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», в отношении членов ЖСК «Ника»; протоколы общих собраний членов ЖСК «Ника», протоколы заседаний правления ЖСК «Ника» за период с **/**/**** по **/**/****.

Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, на ФИО4 была возложена обязанность передать в том числе реестр членов кооператива и протокол общего собрания кооператива по состоянию на **/**/****, которыми истец ФИО1 была принята в члены кооператива и включена в его реестр.

Согласно письму ЖСК «Ника» от **/**/**** решение Октябрьского районного суда .... от **/**/**** по делу № ФИО4 не было исполнено. Из пояснений указанного лица следует, что вышеперечисленные документы, а также печать кооператива утрачены.

В указанных обстоятельствах кооператив не имеет возможности выдать истцу выписку из протокола № от **/**/**** и реестра членов кооператива на указанную дату, что, соответственно, исключает возможность безвозмездной передачи АО «ДОМ.РФ» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. **/**/**** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ **/**/****, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №-░░-2019 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ **/**/****.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2013 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 5 ░░░░░ 1 ░░. 1 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░. 39.20 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░», ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ «░░░.░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░ №161-░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ .... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░