Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5074/2022 ~ М-4382/2022 от 05.08.2022

Дело 2-5074/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: судьи Семеновой Н.П.,

при секретере: Бражник Г.С.,

с участием прокурора: Кузнецовой А.В.,

23 сентября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» к Романовой И.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский политехнический техникум» (дате по тексту ГБ ПОУ «ВПТ») обратилось в суд с иском к Романовой И.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов. В обосновании исковых требований указано, что по Постановлению администрации Волгоградской области от 12 декабря 2016 года и передаточного акта от 17 апреля 2017 года, ГБ ПОУ «ВМТ», 27 апреля 2017 года было реорганизовано в форме присоединения к ГБ ПОУ «ВПТ». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за истцом, на праве оперативного управления, закреплено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание отнесено к категории специализированного жилищного фонда и использовалось для проживания студентов и работников образовательной организации в период прохождениями ими обучения или работы в техникуме. Романова И.В., приказом № 200-к от 18.11.2002,    была    принята    на    должность    педагога    дополнительного    образования,    по совместительству на 0,5 ставки, в Профессиональный лицей № 10, который в дальнейшем был переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский машиностроительный техникум», 22.08.2005 Романова И.В. была принята на должность заместителя директора по учебно-воспитательной работе в ГОУ «ПУ № 1», а так как данное учреждение не располагало жилищным фондом, заявлением от 10.01.2012, Романова И.В. ходатайствовала о принятии ее и ее, на тот момент, несовершеннолетней дочери - Романовой А.В., на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда Волгоградской области. В связи с чем, между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Волжский машиностроительный техникум» и Романовой И.В. был заключен договор найма жилого помещения от 10.01.2012 № 36. 28.04.2017, в связи с проведенной реорганизацией и присоединением к ГБ ПОУ «ВПТ» пяти учреждений начального профессионального образования, расположенных в городе Волжский и передачей прав одного юридического лица другому, договор найма жилого помещения, Романовой И.В., был перезаключен. В связи с проводимыми мероприятиями по оптимизации численности штата работников техникума, 28.08.2017, приказом от 20.07.2017 № 500-к, Романова И.В. уволена по пункту 2 статьи 81 ТК РФ. Однако, после прекращения трудовых отношений с техникумом, пренебрегая пп. 2 и 18 договора найма жилого помещения, Романова И.В. не освободила занимаемое ею жилое помещение. Неоднократно в переписке, предлагалось ответчику добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату 521 в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. До настоящего времени жилое помещение - комната 521 в общежитии ответчиком не освобождена, с 31.03.2021 ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги, согласно договора найма жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд выселить Романову И.В. из жило помещения комнаты 521 в общежитии, расположенном по адресу: г. волжский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения в размере 25 399,18 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 6962 рублей.

В судебное заседание представитель истца ГБ ПОУ «ВПТ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствии представился.

Ответчик Романова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Частью предусмотрено, что если адресат уклоняется от получения письма, то оно считается врученным (соответственно адресат считается получившим письменное 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление, ознакомившимся с ним).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица Комитета образования, науки и молодежной политики Волгоградской области в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление в котором просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст. 209 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предусматриваются по договорам безвозмездного пользования.

Статья 100 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 1 ст. 102 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим кодексом основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 февраля 2018 года, Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский политехнический техникум» является собственником жилого помещения – здания (общежития), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Волгоградской области от 12 декабря 2016 года № 671-п и передаточного акта от 17 апреля 2017 года ГБ ПОУ «ВМТ» 27 апреля 2017 года было реорганизовано в форме присоединения к ГБ ПОУ «ВПТ».

Данное здание отнесено к категории специализированного жилищного фонда и использовалось для проживания студентов и работников образовательной организации в период прохождениями ими обучения или работы в техникуме.

Романова И.В., приказом № 200-к от 18.11.2002,    была    принята    на    должность    педагога    дополнительного    образования,    по совместительству на 0,5 ставки, в Профессиональный лицей № 10, который в дальнейшем был переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский машиностроительный техникум».

22.08.2005 г. Романова И.В. была принята на должность заместителя директора по учебно-воспитательной работе в ГОУ «ПУ № 1», поскольку    данное учреждение не располагало жилищным фондом, заявлением от 10.01.2012, Романова И.В. ходатайствовала о принятии ее и ее, на тот момент, несовершеннолетней дочери - Романовой А.В., на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда Волгоградской области, что подтверждается заявлением от Романовой А.В..

28.04.2017 г. между ГБ ПОУ «ВПТ» и Романовой И.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 39.

В соответствии с п.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся на оперативном управлении за ГБРОУ «ВПТ» состоящее из 1 комнаты, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 521, для временного проживания в нем.

Жилое помещение предоставляется в связи с работой (п. 2 договора).

В связи с проводимыми мероприятиями по оптимизации численности штата работников техникума, 28.08.2017, приказом от 20.07.2017 № 500-к, Романова И.В. уволена по пункту 2 статьи 81 ТК РФ.

После прекращения трудовых отношений с техникумом, в нарушении пп. 2 и 18 договора найма жилого помещения, Романова И.В. не освободила занимаемое ею жилое помещение.

Ответчику было предложено добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату 521 в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

До настоящего времени жилое помещение - комната 521 в общежитии ответчиком не освобождена.

Пунктом 18 договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 19 Договора).

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено Романовой И.В. на период осуществления трудовой деятельности в ГБ ПОУ «ВПТ», с которой она уволена с 28.08.2017 г., в соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений, принимая во внимание приведенные нормы, устанавливающие специальный режим использования служебных жилых помещений, предназначенных для проживания сотрудников общеобразовательной организации в период прохождения ими обучения или работы, учитывая также, что права членов семьи нанимателя по пользованию служебной жилой площадью производны от прав последнего, суд приходит к выводу о том, что исковые ГБ ПОУ «ВПТ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком Романовой И.В. и членами ее семьи права пользования ранее предоставленным служебным жилым помещением не имеется.

В силу изложенного, ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ком. 521.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения в размере 25 399,18 рублей.

Как установлено в судебном заседании, с 31.03.2021 г. ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги, согласно договора найма жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 399,18 рублей, что подтверждается справкой ГБ ПОУ «ВПТ» по состоянию на 31.07.2022 года.

Доказательств оплаты коммунальных платежей и платежей за найма жилого помещения ответчиком не представлено.

Солгано п. 6 договора найма, наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о взыскании задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6962 рублей, что подтверждается платежным поручением № 581482 от 02.08.2022 года.

В связи с чем, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6962 рублей.

     На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 233–235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» к Романовой И.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Выселить Романову И.В., "."..г. года рождения, (ИНН "."..г.) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 521.

Взыскать с Романовой И.В. (ИНН "."..г.) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» (ИНН 3435000442) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6962 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Н.П. Семенова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 30 сентября 2022, с учетом выходных дней 24,25 сентября 2022 года.

Судья                                                                    Н.П. Семенова