Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2023 ~ М-95/2023 от 12.01.2023

                    Дело №

УИД: 91RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо: ФИО2,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО3 и         ФИО1, от имени которого на основании доверенности, удостоверенной Алба Аула Мендес, нотариусом Сантьяго де Тейде и Нотариусом ФИО4 Островов, действовал ФИО2, истец приобрел у ответчика нежилые помещения – гараж № и гараж №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>, корпус «Б». В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорные нежилые помещения, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права на спорные объекты по договору купли-продажи. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между        ФИО3 и ФИО1, от имени которого на основании доверенности, удостоверенной Алба Аула Мендес, нотариусом Сантьяго де Тейде и Нотариусом ФИО4 Островов, действовал ФИО2, заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража № расположенного по адресу: г Феодосия, пгт. Орджоникидзе, <адрес> корп. «Б», с кадастровым номером 90:24:020101:619.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, от имени которого на основании доверенности, удостоверенной Алба Аула Мендес, нотариусом Сантьяго де Тейде и Нотариусом ФИО4 Островов, действовал ФИО2, заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража № расположенного по адресу: г Феодосия, пгт. Орджоникидзе, <адрес>, корп. «Б», с кадастровым номером 90:24:020101:623.

Согласно условиям указанных договоров купли-продажи оплата за проданные объекты недвижимости произведена покупателем до подписания договоров купли-продажи.

В договорах указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, как указывает истец, ответчик уклоняется от подачи заявления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права на спорные объекты по договору купли-продажи.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 подтвердил, что ответчик проживает в Испании, намерений приезжать в Республику Крым он не имеет, денежные средства за продажу гаражей он получил, каких-либо претензий не имеет.

Согласно представленному суду видеофайлу ответчик подтвердил, что он проживает в Испании, договора купли-продажи гаражей с истцом ФИО3 действительно были заключены, денежные средства он получил, исковые требования признает в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж № и гараж №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>, корпус «Б», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>, корпус «Б», гараж 14, общей площадью 201,5 кв.м., с кадастровым номером 90:24:020101:623.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Орджоникидзе, <адрес>, корпус «Б», гараж 13, общей площадью 201,6 кв.м., с кадастровым номером 90:24:020101:619.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 /подпись/    З.А. Бойко

Копия верна

Судья                    Секретарь