Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2020 ~ М-730/2020 от 30.07.2020

№    Мотивированное решение

                                                                                                                                                                            изготовлено 05.10.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            29 сентября 2020 года                                                                город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Калганове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Прохоровой Н.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №, расположенного по <адрес> избран способ управления многоквартирным домом истцом, что подтверждается протоколами № от 29.12.2017, от 11.12.2018, 09.12.2019. В соответствии с приказами истца № и № на основании протокола общего собрания собственников ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>. Согласно выписки из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения № дома <адрес> является Прохорова Н.В. В результате несвоевременной оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2016 по 30.06.2019 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 100 104 рубля 22 копейки, начислена пеня, за период с 21.02.2016 по 20.07.2019, в размере 30 487 рублей 77 копеек. Просило взыскать указанную задолженность с учётом пени в размере 130 591 рубль 99 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 811 рублей 84 копейки.

До судебного заседания представителем истца Старченко С.В. подано заявление об уменьшении исковых требований с учётом частично произведённой ответчиком оплаты, просит взыскать задолженность с учётом пени в размере 100 591 рубль 99 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3811 рублей 84 копейки.

Представитель истца Старченко С.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Прохорова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, что Прохорова Н.В. является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной в <адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки, выписке из домовой книги, ответчик проживает в указанном жилом помещении с 07.02.2002 по настоящее время.

Представленными копиями протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и приказов об управлении многоквартирным домом подтверждается, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме ежегодно утверждаются условия договора управления многоквартирным домом, включая перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на основании решений собственников по утверждению условий договора управления многоквартирным домом принимается решение производить управление многоквартирным домом. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно разрабатывается типовая форма договора управления многоквартирным домом, в приложениях к которому указаны, в том числе, перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и общая стоимость этих работ. До настоящего времени дом, жилое помещение в котором принадлежит ответчику, находится на обслуживании ООО «ЖЭК».

На основании п. 4.5 договора управления многоквартирным домом по <адрес>, плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги, вносятся ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Собственник жилого помещения № дома <адрес> в голосовании не участвовал, договор управления многоквартирным домом не заключал. При этом в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить в управляющую компанию плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету №, ответчик нерегулярно и несвоевременно вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Мегионского судебного района ХМАО-Югры от 20.09.2019 взыскана задолженность с Прохоровой Н.В. в пользу ООО «ЖЭК» в размере 100 104 рубля 22 копейки, пени в размере 30 487 рублей 77 копеек, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 905 рублей 92 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Мегионского судебного района ХМАО-Югры от 17.10.2019 судебный приказ от 20.09.2019 отменен в связи с поступлением возражений от должника Прохоровой Н.В.

После отмены судебного приказа ответчик задолженность не погасил. Истец обратился с исковым заявлением в суд 30.07.2020.

Согласно представленному истцом расчёту, с учётом произведенной ответчиком, после подачи искового заявления в суд оплаты, взысканию подлежит задолженность в размере 70104 рубля 22 копейки, в размере 30487 рублей 77 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчик своего расчета задолженности суду не представил.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, с учетом их уточнения, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в размере 3 811 рублей 84 копейки, уплата которой подтверждается платёжными поручениями № от 11.06.2020 и № от 21.07.2020.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Прохоровой Н.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Прохоровой Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 30.06.2019 в размере 70 104 рубля 22 копейки, пени за период с 21.02.2016 по 20.07.2019 в размере 30 487 рублей 77 копеек, государственную пошлину в размере 3 811 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

.

.

          Судья                                                                          К.В. Мишенькина