Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-812/2019 ~ М-375/2019 от 07.02.2019

Дело №2-812/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Алексея Михайловича, Зверевой Ольги Викторовны, Манушина Владимира Викторовича к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на части жилого дома блокировочной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы мотивируют свои требования тем, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, из которых ? доля указанного дома принадлежит Воронину А.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Орехово-Зуевской ГНК ФИО8 после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство было зарегистрировано в Муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истцы указывают, что другая ? доли даного жилого дома принадлежит Зверевой О.В. и Манушину В.В., в равных долях, по ? доле в праве от всего дома, а именно: по 1/6 доле в праве каждому от всего дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевской ГНК ФИО8, после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; по 1/12 доле в праве каждому от всего дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО8, после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указывают, что фактически дом всегда был поделен на две семьи, имел два отдельных входа и пользовались двумя отдельными жилыми помещениями. Споров по пользованию жилым домом нет, на кадастровом учете части дома стоят как отдельные помещения: 1 и 2. Каждая семья при своей части дома самовольно сделала пристройки, в том числе и для санузла и ванной, отсутствие которых, доставляло определенные неудобства. В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что разрешение на строительство лит. А1 (основная пристройка), А3 (основная пристройка) и лит. А4 (основная пристройка) не предъявлено. При согласовании реконструкции всего жилого дома с Управлением градостроительной деятельности Администрации городского округа Орехово-<адрес>, было рекомендовано произвести узаконивание самовольных построек в судебном порядке. Было получено техническое заключение ООО «Проектный центр АРДИС» по оценке соответствия произведенных строительно-монтажных работ при строительстве пристроек к жилому дому, из которого следует, что техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройками в целом соответствует требованиям и условиям безопасной эксплуатации, строительные конструкции и узлы и их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, устройство пристроек: литеры А1, А3, А4 не снижают несущую способность основных несущих конструкций жилого дома и пристроек. Намеревались выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, но это было невозможно сделать из-за наличия самовольных построек и отсутствия документов на земельный участок при доме. Земельный участок при доме площадью 1622 кв. м., был признан за ними, истцами на праве общей долевой собственности по решению Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, затем по взаимному соглашению произвели реальный раздел указанного земельного участка и образовали два земельных участка при своих частях дома. По согласию на раздел земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Воронину А. М. теперь принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 866 кв. м., а Зверевой О. В. и Манушину В. В. земельный участок, площадью 756 кв. м., на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний момент имеется намерение произвести реальный раздел жилого дома и признать право собственности на свои части дома. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании полномочный представитель истцов Афанасьева Т.Е., исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрация городского округа Орехово-Зуево, в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещены в силу закона, в письменном сообщении не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, из которых ? доля указанного дома принадлежит Воронину А.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Орехово-Зуевской ГНК ФИО8 после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство было зарегистрировано в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что другая ? доли указанного жилого дома принадлежит ответчикам в равных долях, по ? доле в праве от всего дома, а именно: по 1/6 доле в праве каждому от всего дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а по 1/12 доле в праве каждому от всего дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что фактически дом всегда был поделен на две семьи, имел два отдельных входа и семьи пользовались двумя отдельными жилыми помещениями. Споров по пользованию жилым домом нет, на кадастровом учете части дома стоят как отдельные помещения: 1 и 2. Каждая семья при своей части дома самовольно сделала пристройки, в том числе и для санузла и ванной, отсутствие которых, доставляло определенные неудобства. В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что разрешение на строительство лит. А1 (основная пристройка), А3 (основная пристройка) и лит. А4 (основная пристройка) не предъявлено. Согласно технического заключения ООО «Проектный центр АРДИС», техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройками в целом соответствует требованиям и условиям безопасной эксплуатации, строительные конструкции и узлы и их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, устройство пристроек: литеры А1, А3, А4 не снижают несущую способность основных несущих конструкций жилого дома и пристроек. Установлено, что дом реконструирован без соответствующего на то разрешения, поэтому постройки являются самовольными. Земельный участок при доме площадью 1622 кв. м., был признан за истцами на праве общей долевой собственности по решению Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, затем по взаимному соглашению произвели реальный раздел указанного земельного участка и образовали два земельных участка при своих частях дома. По согласию на раздел земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Воронину А. М. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 866 кв. м., а Зверевой О. В. и Манушину В. В. земельный участок, площадью 756 кв. м., на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства кроме пояснений представителя истцов, подтверждены тщательно исследованными судом материалами дела; свидетельствами о праве на наследство по завещанию, свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права, справочной информацией по объектам недвижимости, техническим паспортом, согласием на раздел земельного участка, выписками ЕГРН, справками БТИ, в настоящее время истцы желают реализовать свои гражданские права. Подвергать сомнению вышеуказанные доказательства у суда не имеется законных оснований, поскольку в своей совокупности они согласуются и дополняют друг друга, объективно подтверждают доводы истцов, поэтому они принимаются судом во внимание.

На основании изложенного, ст.ст.1152,1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198,264,321 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,60 кв. м., по адресу: <адрес>, за Ворониным Алексеем Михайловичем, Зверевой Ольгой Викторовной и Манушиным Владимиром Викторовичем.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном состоянии, общей площадью 119,2 кв. м., с площадью всех частей здания с учетом комнат и помещений вспомогательного использования 134,9 кв. м., по адресу: <адрес>, в следующих долях: ? доля Воронина Алексея Михайловича, ? доля Зверевой Ольги Викторовны и ? доля Манушина Владимира Викторовича.

Выделить в натуре, принадлежащую Воронину Алексею Михайловичу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно техническому паспорту, выданного <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ворониным Алексеем Михайловичем право собственности на часть (блок) № жилого дома блокировочной застройки, общей площадью 78,0 кв. м., состоящее из лит. А: жилая комната, площадью 20,0 кв. м. (помещение 1), жилая комната, площадью 9,5 кв. м. (помещение 2), лит. А5: жилая комната, площадью 18,2 кв. м. (помещение 3) и самовольно пристроенных - лит А1: кухня, площадью 11,5 кв. м (помещение 4), лит. А4: ванная, площадью 3,1 кв. м. (помещение 5) и веранда лит. а, состоящая из помещения 6, площадью 10,5 кв. м. и помещения 7, площадью 5,2 кв. м., по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, принадлежащую Зверевой Ольге Викторовне и Манушину Владимиру Викторовичу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (по ? доле каждому), согласно техническому паспорту, выданного <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Зверевой Ольгой Викторовной и Манушиным Владимиром Викторовичем право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, от ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на часть (блок) № жилого дома блокировочной застройки, общей площадью 56,9 кв. м., состоящее из лит. А: жилая комната, площадью 20,1 кв. м. (помещение 1), кухня, площадью 9,4 кв. м. (помещение 3), самовольно пристроенной лит. А3: жилая комната, площадью 18,0 кв. м. (помещение 2) и лит А2: прихожая, площадью 6,1 кв. м (помещение 4), ванная, площадью 3,3 кв. м. (помещение 5), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ В.В.ГОШИН