Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 (2-6842/2022;) ~ М-5990/2022 от 28.11.2022

УИД: 04RS0018-01-2022-003135-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 г.                                                                                 г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Григорян К. Б. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Григорян К. Б., обращаясь в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ, просит обязать передать в собственности нежилое помещение, расположенное на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., №, предварительной общей площадью 19,00 кв.м. по адресу: <адрес>А, после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Исковое заявление мотивировано тем, что 14.12.2017г. между Березкиной Н.Г. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор №НП-37 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., № предварительной общей площадью 19,00 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 1620300,00 руб. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта был установлен 2 квартал 2018г. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 26.12.2017г. 25.03.2020г. истец и Березкина Н.Г. заключили договор уступки права требования. По договору уступки права цедент Березкина Н.Г. уступила, а цессионарий истец приняла право требования по договору №НП-37 от 14.12.2017г. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 08.04.2020г. Оплата за уступаемое право по договору истцом была произведена в полном объеме. Определением Арбитражного Суда РБ от 15.12.2020г. требования Григорян К.Б. в сумме 1620300 руб. основной долг – включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №НП-37 от 14.12.2017г. – нежилого помещения №, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., №, предварительной общей площадью 19,00 кв.м. по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №. Обязательства по передаче нежилого помещения не исполнено по настоящее время.

Определением суда от 17.01.2023г. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Григорян К.Б. Александров В.В., по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Григорян К.Б. не явилась, надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" Маланов М.В., по доверенности, возражал по заявленным требованиям, полагал, что в иске следует отказать ввиду того, что при банкротстве застройщиков законодательством не предусмотрен способ восстановления прав участников строительства – залоговых кредиторов, в виде передачи нежилого помещения в натуре, согласно позиции высших судебных инстанций требования залоговых кредиторов удовлетворяются путем выплаты денежной компенсации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» Агафонова А.В., по доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, направила письменные пояснения на исковое заявление, из которого следует, что лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра. При банкротстве застройщиков законодательством не предусмотрен способ восстановления прав участников строительства – залоговых кредиторов в виде передачи нежилого помещения в натуре.

Заслушав доводы участников процесса, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 14.12.2017г. между Березкиной Н.Г. и ООО «Сити-Строй» был заключен договор №НП-37 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., № предварительной общей площадью 19,00 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 1620300,00 руб. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта был установлен - 2 квартал 2018г. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 26.12.2017г.

В свою очередь 25.03.2020г. истец Григорян К.Б. и Березкина Н.Г. заключили договор уступки права требования. По договору уступки права цедент Березкина Н.Г. уступила, а цессионарий истец Григорян К.Б. приняла право требования по договору №НП-37 от 14.12.2017г. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 08.04.2020г. Оплата за уступаемое право по договору истцом была произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020г. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного Суда РБ от 15.12.2020г. требование Григорян К.Б. в сумме 1620300 руб. основной долг – включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №НП-37 от 14.12.2017г. – нежилого помещения №, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., № предварительной общей площадью 19,00 кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного использования в строящемся многоквартирном доме (кадастровый №) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 мая 2021г. по делу №А10-3686/2019 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити-Строй».

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства. 02.04.2021г.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Как следует из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве). В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Следовательно, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).

Требования Григорян К.Б. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №НП-37 от 14.12.2017г. Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве. В связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорян К. Б. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность нежилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023г.

Судья                подпись                Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 534/2023 (2-6842/2022).