Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2022 ~ М-3569/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-4289/2022

31RS0016-01-2022-005282-89

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шевцовой Е.М.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Обернихиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась в суд с иском к Обернихиной Елене Николаевне, в котором просит взыскать 946000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 договора, 187812,04 рублей- проценты в соответствии с п.5.5. Договора; 120000 рублей –штраф согласно п.5.6 Договора.

В обоснование заявленных требований указано на неисполнение покупателем Обернихиной Е.Н. обязательств, возникших на основании договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайств не направила, возражений не представила, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представила. Ответчики извещались о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделки связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации”.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные извещения были направлены в адрес ответчика по месту его регистрации и по месте его возможного фактического места жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции, что им выполнено не было по субъективным мотивам, поскольку доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено.

Поскольку о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчики извещены надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ их неявка не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и Обернихина Е.Н. - покупатель заключили договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1532 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 996000рублей. Покупатель оплатил часть стоимости участка в сумме 50000 рублей. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 946000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 09 июня 2019 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформить на него право собственности. В соответствии с п.5.5. Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. В соответствии с п.5.6 Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора. В соответствии с п.3.2.4 договора в течение 5 лет со дня подписания договора покупатель обязан построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

Земельный участок передан Обернихиной Е.Н. по акту приема-передачи 09 июня 2014 года.

Право собственности Обернихиной Е.Н. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

АО «БИК» 22.01.2021 и 12.05.2022 проверило исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и установило, что на земельном участке строительство не начато.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло 16.02.2021 Обернихиной Е.Н. требование в срок до 15 марта 2021 года оплатить 946000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка, проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5., 228000 рублей- - штраф согласно п.5.6 договора.

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня подписания договора, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 27.05.2022 года за Обернихиной Е.Н. зарегистрировано только право собственности на земельный участок.

Право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, по состоянию на 27.05.2022, не зарегистрировано в ЕГРН.

Расчет заявленных ко взысканию сумм истцом произведен математически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами спора договора и фактическим обстоятельствам дела, не опровергнут ответчиком допустимыми доказательствами.

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Обернихиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Обернихиной Елены Николаевны, 24.05.1975 года рождения, паспорт № в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН 3123083370 задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи земельного участка в размере 946000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. Договора, 187812,04 рублей- проценты в соответствии с п.5.5. Договора, 120000 рублей-штраф согласно п.5.6 Договора, 14469,06 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>