Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2024 ~ М-49/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-1376/2024 (76RS0014-01-2024-000049-57) изг. 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль                            09 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ферхатова Бурзухана Мирзебеговича к ООО ПСК «Стройспецсервис-1» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ферхатов Б.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ПСК «Стройспецсервис-1», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № (проектный №) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.10.2023 года между истцом и ФИО1. в лице финансового управляющего ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истцу было уступлено право требования участника долевого строительства в отношении квартиры с проектным номером № (фактический номер №) по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 Договор уступки права требования оплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 408057 от 26.09.2023 года и № 888151 от 15.11.2023, и был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.11.2023.

На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию 30.06.2020 года, квартира с проектным номером № (фактический номер №) поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, так как застройщик квартиру по акту приема-передачи не передает.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № (проектный №) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ферхатов Б.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п.3. и п.4 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.1-ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 и п.2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что 04.08.2015 года между ООО «Монблан» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор №183 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать в течение 30 календарных дней дольщику квартиру с проектным номером № (фактический номер №) по адресу: <адрес>,

Дополнительным соглашением от 26.02.2016 года к договору №183 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик ООО «Монблан» был заменен на ООО ПСК «Стройспецсервис-1».

30.06.2022 года данный объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.05.2019 года по делу А82-16823/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.09.2020 года финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» ФИО2.

В соответствии с целями процедуры банкротства, финансовым управляющим ФИО2. была организована реализация имущественных прав ФИО1 путем открытых торгов в электронном виде, а именно; прав участника долевого строительства, в том числе по договору №183 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По результатам открытых торгов победителем торгов была признан в том числе Ферхатов Б.М., с которым был заключен договор уступки права требования от 20.10.2023 года.

Общая стоимость уступаемого права по данному договору составила <данные изъяты> руб., и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 408057 от 26.09.2023 года и № 888151 от 15.11.2023.

23.11.2023 года договор уступки права требования был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, что дом введен в эксплуатацию 30.06.2020 года, квартира с проектным номером № (фактический номер №) поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, принимая во внимание, что застройщик квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передает, тем самым нарушает права истца, суд признает за Ферхатовым Б.М. право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ферхатова Бурзухана Мирзебеговича (ИНН №) к ООО ПСК «Стройспецсервис-1» (ИНН 7604286193) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ферхатовым Бурзуханом Мирзебеговичем (ИНН №) право собственности на квартиру № (проектный №) с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( проектная площадь с балконом <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                    В.В.Барышева