Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2022 ~ М-1455/2022 от 12.07.2022

                                                                                       50RS0004-01-2022-002166-92

<данные изъяты>     Дело № 2-1590/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск    Московская область                              20 декабря 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

            председательствующего                                                     И.С. Кочновой

           при секретаре судебного заседания                       Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

               Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании постановления главы администрации Волоколамского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства по адресу : <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Местоположение границ земельного участка определено по генеральному плану и фактическому землепользованию, обозначено на местности объектами недвижимости (забором), существующими на местности 15 и более лет. На нем возведен жилой дом и иные хозяйственные постройки. В связи с работами по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером установлены несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> полностью накладываются на земельный участок истца, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично пересекает земельный участок истца. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> принадлежит ФИО3 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем образования из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> принадлежит ФИО4 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем образования из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет путем образования из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В настоящее время данный земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>. С учетом уточнения в судебном заседании просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>» в части пересечения границ, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес> в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО6

          В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представитель истца по доверенности и по ордеру ФИО10 уточненные исковые требования истца подтвердила. Просила признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Исключить из ЕГРН сведения о фрагменте земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью пересечения <данные изъяты> кв м, налагающимся на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с параметрами, указанными в заключении эксперта. Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно Приложению № заключения эксперта. Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на производство судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

         Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков по доверенности ФИО12 в судебном заседании против иска возражал.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены.

         Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании постановления главы администрации Волоколамского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства по адресу : <адрес> Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Местоположение границ земельного участка определено по генеральному плану и фактическому землепользованию, обозначено на местности объектами недвижимости (забором), существующими на местности 15 и более лет. На нем возведен жилой дом и иные хозяйственные постройки.

         Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> принадлежит ФИО3 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем образования из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

        Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> принадлежит ФИО4 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем образования из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

       Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 За ФИО7 признано право собственности на указанный земельный участок решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО8

       Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>» принадлежит на праве собственности ФИО1 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет путем образования из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В настоящее время данный земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030308:108, принадлежащего ФИО2, закреплены искусственным ограждением ( частично разрушенным ). Площадь земельного участка по фактическому пользованию превышает допустимое расхождение площадей, т.е. имеются излишки земли, документы на которые не представлены. Выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> на местности закреплены металлическими трубами, участки не застроены.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ничем не закреплены, нет признаков использования его по назначению.

При проведении сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> со сведениями ЕГРН реестровая ошибка не выявлена, так как местоположение на местности соответствует данным ЕГРН.

        Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>108 имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> ( площадь пересечения <данные изъяты> кв м), <данные изъяты> ( площадь пересечения <данные изъяты> кв м ).

        Площадь пересечения земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь пересечения <данные изъяты> кв м, имеет следующие координаты пересечения

       № точки                        Х                             У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

       Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> образовались в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>, а не по адресу : <адрес>. Сведения о межевании данного земельного участка отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>». Имеется межевой план по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют сведения о согласовании с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО2 Границы установлены без учета забора ФИО2, существующего на местности более 15 лет.

Экспертом указано, что установить местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> правоустанавливающим документам однозначно невозможно ввиду отсутствия координат и графического описания местоположения границ земельных участков.

У участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого образовались участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> выявлено несоответствие : участок выделялся в <адрес>, которая находится на расстоянии более 1,5 км по направлению на северо-запад от установленных границ. При межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исходного для участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущены нарушения при формировании и согласовании границ.

У собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются графические и текстовые описания местоположения границ.

       В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 указанного федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

        Согласно пункту 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ истца и ответчиков отсутствует.

Однако при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030307:306, исходного для участка с кадастровым номером 50:07:0030307:1457 допущены нарушения при формировании и согласовании границ.

Суд считает, что границы земельного участка истца необходимо определить в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта (Приложение 4) в следующем каталоге координат :

        № точки                        Х                             У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Данный вариант, предложенный экспертом, составлен исходя из фактического местоположения ограждения, установленного по границам земельного участка ФИО2, с учетом имеющихся на нем строений и сооружений, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

       Судебные расходы на производство судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей должны быть взысканы с ответчиков в равных долях ( по <данные изъяты> рублей) в пользу ФИО2 в соответствии с представленными документами. Заключение эксперта признано допустимым письменным доказательством, положенным в основу судебного постановления. Требование истца о возмещении указанных расходов является обоснованным.

       Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        В материалы дела представлен договор на оказание юридической помощи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между адвокатом ФИО10 и ФИО2 Предметом данного договора является оказание исполнителем юридических услуг по сбору документов, подготовки и подаче искового заявления в суд по вопросу признания недействительными результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков, по представлению интересов доверителя в Волоколамском городском суде Московской области. Согласно п.3.1 данного договора стороны договорились установить стоимость услуг в размере <данные изъяты> рублей. Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ.           Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат ФИО10 участвовала во всех судебных заседаниях в суде первой инстанции.

         Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующими в деле.

Таким образом, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, учитывая количество времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях первой инстанции, объема оказанной представителем помощи, категорию спора, сложность дела, наличие возражений стороны ответчиков, суд полагает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу ФИО2 до <данные изъяты> рублей ( по <данные изъяты> рублей с каждого).

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

        Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

        Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

        Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

        Исключить из ЕГРН сведения о фрагменте земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью пересечения <данные изъяты> кв м, налагающимся на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующими параметрами:

       № точки                        Х                             У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующем каталоге координат :

        № точки                        Х                             У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в сумме по 10 000 рублей с каждого, расходы на производство судебной землеустроительной экспертизы в размере по <данные изъяты> рублей.

         В части заявления ФИО2 о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                     <данные изъяты>               И.С. Кочнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>