Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2022 (2-2041/2021;) ~ М-1919/2021 от 02.12.2021

Дело № 2- 268/2022

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                                                           г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Мигуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ – РемСервис» к Михайловой О.А. о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКУ – РемСервис» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Михайлову О.А. произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с Михайловой О.А. в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 04.04.2015, и договора управления многоквартирным домом № от 01.06.2015 управляет многоквартирным домом по адресу: ....

Собственником ... МКД является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира ответчика расположена на пятом этаже, в квартире имеется балкон, который расположен со стороны главного фасада дома.

Истцом выявлено нарушение эксплуатационных качеств несущих конструкций жилого дома, а именно прикрепление самовольно установленного козырька балкона квартиры ответчика с остеклением балкона пластиковыми рамами.

Истцом было организовано обследование технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа МКД на предмет их безопасной эксплуатации, для чего был заключен договор с экспертной организацией А.

О времени проведения обследования ответчик был уведомлен в письменной форме. Обследование проведено 16.03.2021.

Экспертом А.» А. было подготовлено экспертное заключение № от 06.04.2021 по результатам проведения строительно-технической экспертизы строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: ....

Согласно выводам экспертного заключения: устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Установить соответствие выполненных строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов по ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) ... действующим строительным нормам и правилам возможно при сравнении выполненных строительных конструкций балконных козырьков с проектной документацией на балконные козырьки.

ООО «ЖКУ-РемСервис» и собственниками квартир (жильцами), предоставившими доступ в квартиры, проектная документация на балконные козырьки не представлена, что указывает - работы по монтажу козырьков и остеклению балконов выполнялись без проектной документации (и/или инженерных расчетов).

В ходе осмотра установлено, что все выполненные козырьки не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного фасадов.

Козырьки ... и ... не соответствуют СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76» п. 7.5, п. 7.3.

Установить, соответствуют или нет козырьки остальных балконов требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» п.7.5, п. 7.3, не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в квартиры, а при наличии доступа (...) - отсутствием возможности осмотра каркаса (основания кровли) козырька из-за обшивки потолка балкона панелями.

Угол наклона козырьков балконов пятого этажа многоквартирных жилых домов, расположенных по ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) ... находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что является причиной накапливания снега на поверхности скатов, а в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, достигая критических значений, что может привести к разрушению и падению частей козырьков и балконных остеклений.

На первом этаже многоквартирного жилого дома по ... со стороны главного фасада располагается магазин, под исследуемыми балконами проходит пешеходная дорожка, соответственно большое количество людей проходит под данными козырьками.

Так как угол наклона козырьков над всеми балконами пятого этажа находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что недостаточно для самоочищения козырьков от снега и служит причиной его накапливания. Сход снежных масс, падение сосулек происходит на придомовую территорию у входов в магазины, аптеку, банк. Также существует возможность разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам.

В связи с выявленным самовольным переустройством в виде остекления балкона жилого помещения ответчика истцом принимались меры по информированию ответчика в письменной форме о необходимости предоставить в управляющую организацию документы подтверждающих правомерность остекления балкона жилого помещения, либо, в случае их отсутствия, произвести работы по демонтажу данной конструкции.

Однако никаких мер ответчиками принято не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Истец ООО «ЖКУ-РемСервис» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддержал, не возражал против вынесения решения суда в порядке заочного судопроизводства (л.д. 78).

Ответчик Михайлова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на исковое заявление не представила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений от ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из п. 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.4 Правил № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (пункт 3.5.8 Правил № 170).

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил № 170, для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является Михайлова О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д.67)

На основании протокола № внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу... от 04.04.2015, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.03.2015 по 04.04.2015 избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «ЖКУ-РемСервис», с которой 01.06.2015 был заключен договор управления № многоквартирным домом (л.д. 18-28, 29-33).

Согласно условиям данного договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме, лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора.

Согласно п. 3.1.8 управляющая организация обязана проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин дефектов и выработки предложений по их устранению.

Из приложения № к договору следует, что к общему имуществу относятся, в том числе, помещения и инженерные коммуникации общего пользования - балконы и т.д.

30.06.2020 ООО «ЖКУ-РемСервис» направило в адрес ответчика Михайловой О.А. заказным письмом с уведомлением требование, согласно которому предложено в течение 10 дней с момента получения требования представить в управляющую организацию документы, подтверждающие правомерность возведения козырька (навеса) остекления балкона (тех. документацию, проект и т.п.), в случае неправомерного возведения козырька (навеса) и остекления балкона – незамедлительно демонтировать его своими силами, о чем поставить в известность управляющую организацию (л.д. 57,59).

Данное требование получено Михайловой О.А. 23.07.2020 (л.д.58), однако документы истцу не представила, конструкцию не демонтировала.

16.03.2021 специалистами № по заказу истца был произведен осмотр козырьков (навесов) над балконами пятого этажа дома по адресу: ... на предмет их безопасной эксплуатации, о чем ответчики были уведомлены инженером ООО «ЖКУ-РемСервис» (л.д. 35,36).

По результатам проведения строительно-технической экспертизы и оценки технического состояния непроектных конструкций балконных козырьков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... А. составлено экспертное заключение № от 06.04.2021, согласно выводам которого:

«Устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственникам квартир запрещается выполнять работы, ухудшающие внешний вид зданий:

«1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

4.2.4.9. Не допускается:

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства».

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в действующей редакции) статья 1:

«14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на

аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Установить соответствие выполненных строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов по ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) ... действующим строительным нормам и правилам возможно при сравнении выполненных строительных конструкций балконных козырьков с проектной документацией на балконные козырьки.

ООО «ЖКУ-РемСервис» и собственниками квартир (жильцами), предоставившими доступ в квартиры, проектная документация на балконные козырьки не представлена, что указывает - работы по монтажу козырьков и остеклению балконов выполнялись без проектной документации (и/или инженерных расчетов).

В ходе осмотра установлено, что все выполненные козырьки не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного фасада.

Козырьки ... и ... не соответствуют СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76» п. 7.5, п. 7.3.

Угол наклона козырьков балконов пятого этажа многоквартирных жилых домов, расположенных по ... (балконные козырьки в квартирах № и №) и по ... (балконные козырьки в квартирах №) ... находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что является причиной накапливания снега на поверхности скатов, а в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, достигая критических значений, что может привести к разрушению и падению частей козырьков и балконных остеклений.

На первом этаже многоквартирного жилого дома по ... со стороны главного фасада располагается магазин, под исследуемыми балконами проходит пешеходная дорожка, соответственно большое количество людей проходит под данными козырьками.

Так как угол наклона козырьков над всеми балконами пятого этажа находится в диапазоне от 12° до 29,7°, что недостаточно для самоочищения козырьков от снега и служит причиной его накапливания. Сход снежных масс, падение сосулек происходит на придомовую территорию у входов в магазины, аптеку, банк. Также существует возможность разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам» (л.д. 37-51)

08.06.2021 ООО «ЖКУ-РемСервис» направило в адрес ответчика – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ... заказным письмом с уведомлением требование о незамедлительном в течение 10 дней принятии мер по демонтажу козырька (навеса) и остекления (л.д. 52,53,54).

Указанное требование ответчиком не получено, возвращено отправителю (л.д. 55,56).

09.11.2021 комиссией в составе инженера и мастера ООО «ЖКУ- РемСервис» и председателя совета дома по адресу ... произведен осмотр пятых этажей, относящихся к квартирам МКД (с главного фасада) по адресу ..., в результате которого установлено, что самопроизвольно установленные конструкции балконных козырьков в квартирах № не демонтированы, о чем составлен соответствующий акт от 09.11.2021 (л.д. 60,61)

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в данном случае, является приведение технических характеристик объекта недвижимости в первоначальное состояние

На истца возлагается бремя доказывания наличия у него собственной заинтересованности в обязании ответчика привести объект в первоначальное положение, а равно нарушения действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц, а также обязанность доказывания того, что в данном случае имело место переустройство (переоборудование) недвижимого имущества.

В рассматриваемом деле истцом представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства в виде экспертного заключения о том, что ответчиком произведено переустройство инженерных коммуникаций общего пользования - балкона, путем установки козырька (навесов) и его остекления.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению № от 06.04.2021, представленному истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец и ответчик обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что балкон ответчика не может быть сохранен в перепланированном состоянии, поскольку в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 ответчик изменил внешний вид фасада здания без оформления проектов перепланировки своей квартиры и получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления, что является недопустимым.

Кроме того, ответчик согласия всех собственников на выполнение работ по изменению фасадов и реконструкции балкона не получала, в связи с чем, выполненная перепланировка носит самовольный характер.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика осуществить демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенном по адресу: ... со стороны главного фасада подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить срок для исполнения возложенных на ответчиков судом обязанностей в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.11), исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ – РемСервис» удовлетворить.

Обязать Михайлову О.А., дата года рождения произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балконов и козырьков над балконом жилого помещения, расположенного по адресу ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Михайловой О.А., дата года рождения, уроженки ... в пользу ООО «ЖКУ – РемСервис» № расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 31.01.2022 года.

Судья                                                     О.А. Ермоленко