Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-1439/2023

УИД 77RS0018-02-2022-014127-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    08 ноября 2023 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи                     Когаева Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания                Шургановой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Лабытнанги к Нелидову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с иском к Нелидову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по договору от 02 октября 2015 года № 14-А за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 1 681 577 руб. 14 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 30 апреля 2021 года – 153 169 руб. 70 коп., по тем основаниям, что ответчик взятых на себя по договору обязательств не исполняет.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Лабытнанги Брусянина Е.И., просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, не представила.

Ответчик Нелидов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по месту его жительства, суд не располагает данными о том, что неявка ответчика имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Финансовый управляющий Нелидова В.А. – Волохов Р.Н., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель Волохова Р.Н. - Тюньков В.А., участвуя в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, заявленные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в судебном заседании, и ходатайствовал о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спорные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно статьям 606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (в ред. Федерального закона от 10.05.2007 № 69-ФЗ). Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 02 октября 2015 года между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ОАО «Ресурсы Ямала» был заключен договор аренды земельного участка № 14-А (далее - Договор) (л.д. 20-23).

Согласно п. 1.1 Договора Администрация муниципального образования поселок Харп предоставило, а ОАО «Ресурсы Ямала» приняло в аренду земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 89:09:110201:28 площадью 29247 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание цеха деревообработки. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Приуральский, п. Харп. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

16 декабря 2017 года между ОАО «Ресурсы Ямала» и Нелидовым В.А. было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года № 14-А. Указанное соглашение заключено в связи с передачей собственности объектов, расположенных на земельном участке (л.д. 24-25).

Договор аренды земельного участка от 02 октября 2015 года № 14-А ответчиком не оспорен, недействительным не признан, прошел государственную регистрацию, с учётом его изменения, в Управлении Росреестра по ЯНАО 19 марта 2018 года, следовательно, оснований для его оценки на предмет соответствия требованиям гражданского законодательства у суда не имеется.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор ежеквартально, не позднее 10 числа следующего месяца за текущим кварталом, а за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года, обязан вносить плату за пользование земельным участком. Плата вносится путем перечисления средств на счет, указанный в Расчете арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

На основании Закона Ямало-Ненецкого АО от 23.04.2021 № 32-3АО «О преобразовании муниципального образования поселок Харп и муниципального образования город Лабытнанги путем их объединения и организации местного самоуправления на территории городского округа город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа» определено, что все имущество, находящееся в собственности входившего в состав муниципального образования Приуральский район, переходит в собственность муниципального образования городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решением Городской Думы муниципального образования город Лабытнанги от 28.04.2021 № 190 «О вопросах правопреемства», правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления поселка Харп выступают органы местного самоуправления городского округа город Лабытнанги. Правопреемником в отношении договорных обязательств по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования поселок Харп выступает Администрация города Лабытнанги, отраслевые (функциональные) органы Администрации города Лабытнанги, муниципальные учреждения, обеспечивающие деятельность органов местного самоуправления, отраслевых (функциональных) органов Администрации города Лабытнанги, в пределах компетенции.

01 июля 2021 года Администрацией муниципального образования поселок Харп передана в МУ «Центр обеспечения деятельности градостроительства, землепользования и имущественных отношений» актом-приема передачи дебиторской (кредиторской) задолженности, сальдо дебиторской задолженности по арендным платежам Нелидова В.А. в размере 1 834 746 руб. 84 коп. по Договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года № 14-А (л.д. 27-29).

08 октября 2021 года МУ «Центр обеспечения деятельности градостроительства, землепользования и имущественных отношений» в адрес Нелидова В.А. направлена претензия от 05 октября 2021 года № 526 о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени по Договору. Данную претензию Нелидов В.А. получил 14 октября 2021 года, однако до настоящего времени сумма долга не погашена (л.д. 16-19).

По состоянию на 15 июля 2022 года задолженность составляет 1 834 746 руб. 84 коп. из них: 1 681 577 руб. 14 коп. - сумма основного долга за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 и 153 169 руб. 70 коп. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.04.2018 по 30.04.2021 (л.д. 11).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 февраля 2017 года по делу № А40-14241/17- 1213-26Ф принято заявление Банка ВТБ (ПАО) о признании должника - гражданина Нелидова В.А. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда от 11 сентября 2017 года заявление кредитора Банк ВТБ (ПАО) признано обоснованным, в отношении Нелидова В.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 октября 2018 года по вышеуказанному делу Нелидов В.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО10

Определением Арбитражного суда от 08.07.2022 продлен срок процедуры реализации имущества Нелидова В.А. на 6 месяцев.

Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года № 14-А, заключено ответчиком 16 декабря 2017 года, после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01.03.2015 регулируется главой V.1 ЗК РФ и переходными положениями, установленными Законом N 137-ФЗ.

Так, согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка, публичной собственности без проведения торгов, установленном п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства.

При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., является Нелидов В.А. с 06 декабря 2017 года.

Из п. 2.1 Договора следует, что срок аренды земельного участка устанавливается (3 года) с 27 апреля 2015 года по 26 апреля 2018 года.

Согласно п. 7 Соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года № 14-А, указанное соглашение действует в течение срока действия Договора аренды.

Доказательств того, что после истечения срока аренды земельного участка (по 26 апреля 2018 года), в соответствии с вышеуказанным Договором аренды, заключался какой-либо договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:09:110201:28 с Нелидовым В.А., суду стороной истца не представлено.

Более того, представителем ответчика, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истец обязан доказать наличие оснований для прерывания (приостановления) течения срока исковой давности.

Судом в адрес истца направлялась копия заявления Волохова Р.Н. об отмене заочного решения, где указывалось о применении срока исковой давности, по рассматриваемому иску, однако истец не представил доказательств в обоснование прерывания (приостановления) течения срока исковой давности, уважительности причин пропуска процессуального срок.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195, п.1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В данном случае, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому платежу отдельно. Следовательно, срок исковой давности по неуплаченному последнему платежу по Договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года, за 1 квартал 2018 года (до 10.04.2018) истек 10 апреля 2021 года, за 2 квартал 2018 года (до 10.07.2018) истек 10 июля 2021 года (л.д. 12).

С данным иском Администрация города Лабытнанги, согласно почтовому штемпелю, обратилась в суд 30 августа 2022 года (л.д. 33).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года истек, на момент предъявления Администрацией города Лабытнанги данного искового заявления.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст.201 ГК РФ).

Доказательств наличия иных обстоятельств, которые являлись бы основанием для вывода о перерыве (приостановлении) течения срока исковой давности, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года истцом пропущен, что является основанием для отказа в иске в полном объеме.

Таким образом, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям Администрации города Лабытнанги о взыскании с Нелидова В.А. образовавшейся задолженности по Договору аренды земельного участка от 02 октября 2015 года № 14-А за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 1 681 577 руб. 14 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 30 апреля 2021 года – 153 169 руб. 70 коп., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 8902002956, ░░░░ 1028900555375) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 06 ░░░ 1962 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 4516 № 800337, ░░░░░ 29.09.2016 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░.░. 770-068) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ № 14-░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ...

...

...

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.