Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2019 ~ М-145/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-238/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки                                                                                  30 апреля 2019 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова А.А. к Белобородову С.М. о прекращении право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Терехов А.А. обратился в суд с иском к Белобородову С.М. и просит прекратить право собственности Терехова А.А. на земельный участок, площадью <площадь> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности земельного участка площадью <площадь> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Терехову А.А.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником земельного участка, площадью <площадь> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Топкинского городского суда от 25 октября 2007 года по делу № 2-1535/07 на указанное выше имущество обращено взыскание в пользу ОАО <данные изъяты>. В ходе исполнительного производства была произведена замена взыскателя с ОАО <данные изъяты> на Белобородова С.М. Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Топки и Топкинскому району УФССП России по Кемеровской области указанное выше имущество передано взыскателю Белобородову С.М. в счет погашения долга. Постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Сведения о том, что ответчик подавал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, у него отсутствуют, а действовавшее на момент передачи имущества (ДД.ММ.ГГГГ) законодательство не предусматривало возможности бывшего собственника в одностороннем порядке прекратить право собственности на изъятое по решению суда имущество. В связи с тем, что ответчиком не была своевременно осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, на него возлагается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Ответчик, получив имущество, приобрел установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнил, т.к. не производил регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

В судебном заседании истец Терехов А.А. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Белобородов С.М., своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Статьей 235 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 25.4. Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (действовал на момент передачи имущества ответчику), предусмотрен порядок осуществления государственной регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, а именно: государственной регистрация права проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании решения Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО <данные изъяты> обращено взыскание по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее Терехову А.А. недвижимое имущество: нежилое здание, площадью <площадь> кв.м. и земельный участок, площадью <площадь> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены (л.д. 6-8).

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от 12.11.2008 года произведена замена взыскателя – ОАО <данные изъяты> на ИП Белобородова С.М. в исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительного листа, выданного Топкинским городским судом на основании решения от 25.10.2007 года (л.д. 64-65).

Судом также установлено, что в рамках исполнительного производства в отношении Терехова А.А., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Топкинским городским судом на основании решения от 25.10.2007 года, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 10), ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением (л.д. 11).

При этом, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2019 года право собственности Терехова А.А. на здание площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено на основании заявления Терехова А.А. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), что также подтверждается письменными объяснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Однако, как следует из письменных материалов дела, право собственности Терехова А.А. на земельный участок прекращено не было в связи с наличием обременения на данный земельный участок в пользу Белобородова С.М.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в результате которой собственником спорного земельного участка стал Белобородов С.М., не обратившийся за государственной регистрацией своего права собственности на него, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности на земельный участок, площадью <площадь> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебный акт является основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, требование об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности Терехову А.А. земельного участка площадью <площадь> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова А.А. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Терехова А.А. на земельный участок площадью <площадь> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2019 года.