Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1966/2019 ~ М-1797/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-1966/2019

                                                                                                                 55RS0007-01-2019-002232-47

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

26 июня 2019 года                                                   город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре судебного заседания Киштеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюхина Павла Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Милюхин П.Л. обратился к ООО «Регион» с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-2» и истцом заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, по условиям которого ЖСК обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру в многоквартирном доме – объект паевого взноса, которому соответствует квартира со строительным номером <данные изъяты> а истец обязался уплатить пай в размере 1 115 800 рублей, срок уплаты денежных средств установлен в следующем порядке: первый взнос – 1 004 220 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос – 111 580 рублей в течение 5 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Размер паевого взноса, установленный договором №, истцом выплачен в размере 1 004 220 рублей, посредством внесения денежных средств в кассу ЖСК в полном объеме.

Согласно выписке из решения Правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из протокола общего собрания членов-учредителей ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ЖСК Милюхина П.Л. и об установлении размера и сроков выплаты пая, единогласным решением Милюхин П.Л. принят в члены-пайщики ЖСК, а также установлен размер и сроки внесения пая.

Милюхин П.Л. исполнил свои обязательства по договору № в полном объеме.

В договоре № указано, что ЖСК «Центральный-2» осуществляет строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает Милюхину П.Л. объект паевого взноса (квартиру) в собственность. Однако, строительство дома со строительным номером 11, строящегося на участке улиц Герцена – 12, 13, 14 Северная осуществляло ООО «Регион».

Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для строительства дома привлек ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома в Центральном АО <адрес> в границах улиц 12-13 Северная, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Полагает, что действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный-2» свидетельствуют о том, что они заключили договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору № фактически выполняло ООО «Регион», как застройщик: руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования.

    В связи с чем считает, что члены ЖСК «Центральный-2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании строительства жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный-2» осуществляло агентские полномочия для физических лиц.

    Ссылаясь на положения ст. 170 ГК РФ указывает, что договор № является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Милюхин с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

    Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК «Центральный-2» и Милюхиным П.Л. договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и Милюхиным П.Л. (л.д. 5-7)

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

В судебном заседании истец Милюхин П.Л. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д. 65) Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 60).

Представитель ответчика ООО «Регион» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. (л.д. 71)

Третье лицо Внешний управляющий ООО "Регион" Евдокеевич Василий Петрович в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. (л.д. 72) Представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 73), заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда, а также просил о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, ЖСК "Центральный-2", Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. (л.д. 62-64, 66-67, 70).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 14.08.2007 года между ЖСК «Центральный-2» и Милюхиным П.Л. заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № (л.д. 24-28). По условиям договора ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1).

Согласно п. 2.1 договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира со строительный номером 261 общей площадью жилого помещения 38,43 кв.м., расположенная в четвертом подъезде, на четвертом этаже, десятиэтажного каркасно-монолитного дома, строящегося на участке улиц Герцена - 12,13, 14 Северная.

В соответствии с пунктом 5.1 договора общий объем паевого взноса составляет 1 115 800 рублей.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Центральный-2» и Милюхиным П.Л. договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и Милюхиным П.Л., истец указывает, что договор № является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Милюхина П.Л.. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), временным управляющим должника утвержден Евдокеевич Василий Петрович. (л.д. 74-77)

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2017 года в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Евдокеевич Василий Петрович.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2017 года включено в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование Милюхина П.Л. о передаче жилых помещений – квартиры, <адрес>, общей стоимостью 1 115 800 рублей, оплаченной суммой – 1 004 220 рублей. (л.д. 48-51)

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Милюхин П.Л. обратился в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах исковое требование Милюхина П.Л. может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 220, 134 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по делу по иску Милюхина Павла Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия, прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Омской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 15 дней.

Судья                                        Г.Г.Щеглаков