Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2024 ~ М-140/2024 от 27.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-193/2024 УИД 43RS0039-01-2024-000222-08

20 мая 2024 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 квартиру и земельный участок. В правоустанавливающих документах продавца указан кадастровый номер квартиры №, а также адрес: <адрес>, площадь квартиры 54,8 кв.м.

При составлении договора купли-продажи был указан данный адрес и кадастровый номер квартиры. При проверке документов сотрудник МФЦ пояснила, что номер квартиры в договоре сторонами указан неверно. На квартиру № 2 права зарегистрированы за ФИО5, квартира № 1 свободна от прав, скорее всего, она и принадлежит ФИО3

Истец и ответчик поправили договор купли-продажи и сдали его на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права. Причина отказа – отсутствие ранее зарегистрированного права за ФИО3 на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира под № 1 в <адрес> с кадастровым №, площадью 53,8 кв.м. ранее принадлежала ФИО13, перешла в дар ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым № площадью 53,8 кв.м. квартира ФИО5 имеет № 2, тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права указана квартира под № 1.

Полагает, что при регистрации права собственности за ФИО5 произошла ошибка в адресе объекта недвижимости. В ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО5 на квартиру под № 2. В свидетельстве о праве собственности и в договоре дарения указан правильный номер квартиры № 1.

Просит суд:

1. В сведениях об адресе объекта недвижимого имущества с кадастровым № указать адрес объекта: <адрес>.

2. В сведениях об адресе объекта недвижимого имущества с кадастровым № указать адрес объекта: <адрес>.

3. Признать за ней право собственности:

- на квартиру с кадастровым № площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым № площадью 2 241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Уржумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ администрация Пиляндышевского сельского поселения Уржумского района Кировской области, КОГБУ “БТИ” в лице Уржумского представительства КОГБУ “БТИ”.

Истец – ФИО2, её представитель – ФИО17 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали, в последующем в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. До судебного заседания направил в суд письменное заявление о признании исковых требований, указывает, что действительно продал истцу квартиру по адресу: Кировская обл., Уржумский район, п. Пиляндыш, ул. Советская, д. 39, кв. 2 и земельный участок по указанному адресу. Последствия признания иска ответчику понятны.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представило.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, требования ФИО2 удовлетворить. Указывает, что ей принадлежит квартира № 1.

Третьи лица – МУ администрация Пиляндышевского сельского поселения Уржумского района Кировской области, КОГБУ “БТИ” в лице Уржумского представительства КОГБУ “БТИ” в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени заседании извещены надлежащим образом.

Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки. Квартира № 1 принадлежит ФИО3, квартира № 2 – ФИО11 (л.д. 12-20).

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в совместную собственность ФИО3 и ФИО6 передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. (л.д. 101).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Из справки нотариуса Уржумского нотариального округа Кировской области, свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО6 являются: дочь – ФИО7, сыновья – ФИО8, ФИО9, ФИО10, отказавшиеся от наследства, супруг – ФИО3 принявший наследство и получивший свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>а <адрес> (л.д. 57-58).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым № площадью 2 241 кв.м., и квартиру № 1 с кадастровым № площадью 55 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей (л.д. 34).

Из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному договору произведен в полном объеме (л.д. 35).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Межмуниципального отдела по Лебяжскому, Уржумскому районам Управления Росреестра по Кировской области следует, что ФИО2 отказано в регистрации прав в отношении объектов недвижимости в связи с тем, что в ЕГРН на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано ранее возникшее право собственности ФИО3 (л.д. 36).

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в совместную собственность ФИО11 и ФИО12 передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м. (л.д. 102).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12 продали вышеуказанную квартиру ФИО13 (л.д. 100).

Из справки МУ администрации Пиляндышевского сельского поселения Уржумского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменена нумерация домов, в том числе <адрес> ФИО13 (старая нумерация), на <адрес> ФИО13 (новая нумерация) (л.д. 98).

Из кадастрового и технического паспортов жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом КОГУП “БТИ” Уржумское БТИ, следует, что ФИО13 принадлежит квартира № 1 по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры №, общая площадь квартиры 53,8 кв.м. Общая площадь уменьшилась на 1,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 13,0 кв.м. за счет изменения назначения комнат и уточнения размеров (л.д. 22-26).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил ФИО5 квартиру № 1 <адрес> с кадастровым №

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 29.03.2013 года следует, что Авакумова Т.А. является собственником вышеуказанной квартиры, запись регистрации № (л.д. 28).

Из информации Уржумского представительства КОГБУ БТИ следует, что по адресу: <адрес>, на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ владельцами были: ФИО3, ФИО6 (<адрес>); ФИО11, ФИО12 (<адрес>). На дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (купил у ФИО12 по договору купли-продажи) по его заявлению выдан технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 96).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь квартиры 53,8 кв.м., зарегистрировано право собственности физического лица, запись регистрации № (л.д. 37-38).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 2 241 кв.м., правообладатель – физическое лицо (л.д. 40-41).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь квартиры 55 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 42-44).

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом. Владельцем квартиры № 1 являлись ФИО3, ФИО6 (квартира продана ФИО2), владельцем квартиры № 2 являлись ФИО11, ФИО12 (квартира продана ФИО13, затем подарена им ФИО5). Постановлением главы администрации Пиляндышевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация домов, в том числе <адрес> ФИО13 (старая нумерация), изменено на <адрес> ФИО13 (новая нумерация). Соответственно квартира № 1, принадлежавшая ФИО3 изменила нумерацию на 2. Соответствующая нумерация содержится в правоустанавливающих документах ФИО3 (квартира № 2) и ФИО5 (квартира № 1). Согласно сведениям из ЕГРН ФИО5 принадлежит квартира № 2. Следовательно, при регистрации права собственности ФИО5 неверно указан номер квартиры – 2.

Также установлено, что спорный объект недвижимости приобретен истцом у ответчика по договору купли-продажи, который исполнен сторонами в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, а также отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

В сведениях ЕГРН об адресе объекта недвижимого имущества с кадастровым № указать адрес объекта: <адрес>

В сведениях ЕГРН об адресе объекта недвижимого имущества с кадастровым № указать адрес объекта: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ИНН №, право собственности:

- на квартиру по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры №;

- на земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года.

Судья О.В. Шамов