Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2023 (2-4384/2022;) ~ М-3414/2022 от 11.07.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                     

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Администрации Богородского городского округа <адрес> — Жемановой И.Г., представителя третьего лица ООО «Торговый дом «Ногинский» - Ивиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Меликяну А. С. о приведение в соответствие объекта капитального строительства, по встречному иску Меликяна А. С. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Меликяну А.С. о приведение в соответствие объекта капитального строительства, просила суд: обязать Меликяна А.С. в срок не позднее трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда привести объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302009:8240, площадью 2618 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))», по адресу: <адрес>, уч. 28Б, в соответствие с градостроительными нормами.

В обоснование заявленных требований администрация ссылалась на то, что в рамках государственного строительного надзора Отделом надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора <адрес> проведена внеплановая выездная проверка в отношении Меликяна А.С., по результатам которой составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 16:0302009:8240, площадью 2618 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид решенного использования - «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))», по адресу: <адрес>, уч. 28Б. принадлежит на праве собственности Меликяну А.С. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). В границах указанного земельного участка выполнены строительно-монтажные работы по устройству металлического каркаса 2-х этажного здания. На момент проверки строительно-монтажные работы не велись. Разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302009:8240 не выдавалось. Поскольку возведение объекта капитального строительства на земельном участке с КН 50:16:0302009:8240 осуществлено без получения на это необходимых разрешений, указанный объект недвижимого имущества является самовольным объектом и подлежит сносу. Учитывая вышеизложенное, администрацией Богородского городского округа в адрес Меликяна А.С. направлено требование от 06.12.2021г. №ТГ-9205, в котором указано на необходимость привести в соответствие с градостроительными нормами объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с КН 50:16:0302009:8240, площадью 2618 кв.м., по адресу: <адрес>, Комсомольская, уч. 28Б, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомить орган мест самоуправления. Ввиду неисполнения ответчиком в добровольном порядке требования о приведении в соответствие с градостроительными нормами объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302009:8240, и нарушая тем самым законные интересы органа местного самоуправления городского округа в рамках предоставленных полномочий, администрация Богородского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление о приведения в соответствие объекта капитального строительства, в котором истец просил суд: обязать Меликяна А.С. в срок не позднее трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда привести объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302009:8240, площадью 2618 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))», по адресу: <адрес>, уч. 28Б, в соответствие с градостроительными нормами, путем получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Не согласившись с заявленными требования, ответчик Меликян А.С. обратился в суд с встречным исковым заявлением к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, просил суд: признать за Меликяном А.С. право собственности на нежилое здание в реконструированном виде с кадастровым номером 50:16:0203009:6560, общей площадью 883,2 кв.м., этажей-2, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>Б, состоящее из помещения № - торговый зал, площадью 100,7 кв.м., помещение № - служебное помещение – площадью 11,5 кв.м., помещение № - служебное помещение, площадью 13,2 кв.м., помещение № - склад, площадь 17,3 кв.м., помещение № - санузел, площадью 1,6 кв.м., помещение № – помещение, площадью 230,0 кв.м., помещение № - техническое помещение, площадью 4,3 кв.м., помещение № - помещение, площадью 430,1 кв.м., в координатах фактических границ исследуемого реконструированного нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0203009:6560 по первому этажу, площадью застройки 457,2 кв.м., согласно Таблице № в приложении к Рисунку 1

Т.1 Х 479348,64 У2247602,06

Т.2 Х 479361,42 У2247629,63

Т.3 Х 479348,22 У2247635,73

Т.4 X 479347,98 У2247635,21

Т.5 X 479344,54 У2247636,80

Т.6 X 479342,19 У2247631,84

Т.7 X 479345,85 У2247630,16

Т.8 X 479335,66 У2247607,99

Т.1 X 479348,64 У2247602,06

в координатах фактических границ реконструированного нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0203009:6560 по второму этажу, площадью застройки 457,2 кв.м., согласно Таблице 2 и в приложении к Рисунку 1:

Т.1 X 479348,64 У 2247602,06

Т.9 X 479361,18 У 2247629,11

Т.4 X 479347,98 У 2247635,21

Т.3 X 479348,22 У 2247635,73

Т.10 Х 479348,43 У 2247636,20

Т.11 X 479345,02 У 2247637,82

Т.5 X 479344,54 У 2247636,80

Т.6 Х 479342,19 У 2247631,84

Т.7 X 479345,85 У 2247630,16

Т.8 X 479335,66 У 2247607,99

Т.1 Х 479348,64 У 2247602,06

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – администрации Богородского городского округа <адрес> Жеманова И.Г. в судебном заседании первоначальный иск поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам текста первоначального иска, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Меликян А.С. в суд не явился, извещен.

Представители третьих лиц: Комитета Архитектуры и градостроительства <адрес>, Главного управления государственного строительного надзора <адрес>, АКБ «Фора Банк», ПАО «Совкомбанк», ООО «Лаура Плюс» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ТД «Ногинский» Ивина И.А. в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального иска возражала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить, в том числе, жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в том числе, за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:8240, площадью 2618 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид решенного использования - «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))», по адресу: <адрес>, уч. 28Б, принадлежит на праве собственности Меликяну А.С. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также ответчику Мелконяну А.С. на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0302009:6560, площадью 461,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-21).

В рамках государственного строительного надзора Отделом надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора <адрес> проведена внеплановая выездная проверка в отношении Меликяна А.С., по результатам которой составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В ходе проверки установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:16:0302009:8240, выполнены строительно-монтажные работы по устройству металлического каркаса 2-х этажного здания. На момент проверки строительно- монтажные работы не велись. Разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302009:8240 не выдавалось (л.д.6-9)..

Поскольку реконструкция объекта капитального строительства на земельном участке с КН 50:16:0302009:8240 осуществлена без получения на это необходимых разрешений, администрацией Богородского городского округа в адрес Меликяна А.С. направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-9205, в котором указано на необходимость привести в соответствие с градостроительными нормами объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с КН 50:16:0302009:8240, площадью 2618 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 28Б, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомить орган мест самоуправления (л.д.5). Требования истца ответчиком исполнено не было.

Для определения, соответствует ли спорное реконструированное здание строительно-техническим требованиям, установленным СНиП и иным техническим нормам, установленным действующим градостроительным законодательством, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, судом по настоящему делу были назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геоцентр ЧГ».

Экспертным заключением установлено, что исследуемое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Ногинск. Богородский городской округ, <адрес>, уч.28Б, после реконструкции имеет заглубленный фундамент, прочную связь с землей, конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. Исследуемый объект является объектом капитального строительства.

Исследуемое нежилое здание с КН 50:16:0203009:6560 по своему фактическому местоположению с северо-востока граничит с участком с КН 50:16:0203009:7880 и со зданием с КН 50:16:0203009:7871, с юго-востока граничит с участком с КН 50:16:0203009:7895 и со зданием с КН 50:16:0203009:8245, с южной стороны граничит с участком с КН 50:16:0203009:309.

При анализе данных, полученных по результатам натурных геодезических измерений, со сведениями ЕГРН о местоположении границ соседних земельных участков и зданий было установлено следующее:

-фактический контур исследуемого нежилого здания с КН 50:16:0203009:6560 расположен вплотную к границам по сведениям ЕГРН соседних зданий с КН 50:16:0203009:8245 и 50:16:0203009:7871 и пересечений с ними не имеет;

- юго-восточная стена (линия по точкам 6-5) первого этажа исследуемого здания заходит на территорию по ЕГРН соседнего участка с кн 50:16:0203009:7895 на расстояние от границы по ЕГРН в точке 6 - 3,94 м., а в точке 5 - 3,86 м.;

- северный отрезок восточной стены (линия по точкам 2-3) первого этажа исследуемого здания заходит на территорию по ЕГРН соседнего участка с кн 50:16:0203009:7880 на расстояние от границы по ЕГРН в точке 2 - 0,72 м., а в точке 3 - 0,77 м.;

- южный отрезок восточной стены (линия но точкам 4-5) первого этажа исследуемого здания заходит на территорию по ЕГРН соседних участков с КН 50:16:0203009:7883 и 50:16:0203009:7880 на расстояние от границы по ЕГРН по всей длине 0.21 м.

Исходя из сведений ЕГРН, фактические границы исследуемого реконструированного нежилого здания с КН 50:16:0203009:6560 находятся в пределах границ по сведениям ЕГРН четырех земельных участков: КН 50:16:0203009:7880, КН 50:16:0203009:7883, КН 50:16:0203009:7895 и в большей степени с КН 50:16:0203009:8240.

Юго-западный угол (т.8) исследуемого нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0203009:6560 находится от западной границы по сведениям ЕГРН участка с КН 50:16:02030009:8240 на минимальном расстоянии, равном 9,37м.;

Северо-западный угол (т.1) исследуемого нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0203009:6560 находится от северной границы по сведениям ЕГРН участка с КН 50:16:02030009:8240 на минимальном расстоянии, равном 10,60м.;

Южная стена (линия по точкам 8-7) исследуемого нежилого здания с КН 50:16:0203009:6560 пересечений с границами по ЕГРН участка с кадастровым номером 50:16:03009:309 не имеет.

Исследуемый объект представляет собой двухэтажное здание, без чердака и подвала, здание возведено в каркасе металлических колонн.

Конструктивная схема здания металлический каркас, с размерами в осях 29,00 м х 19.00- 14-00 м. Пространственная жесткость каркаса в поперечном направлении осуществляется за счет жесткого сопряжения колонн с фундаментом, в продольном за счет совместной работы связей, прогонов и жесткого диска покрытия. Фундаменты — монолитные ж/б столбчатые.

Экспертом отображен поэтажный план исследуемого строения, расположенного на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Ногинск. Богородский городской округ, <адрес>, уч.28Б

<адрес> нежилого здания с КН 50:16:0203009:6560 по двум этажам после проведенной реконструкции, с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составила 883,2 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания - фундаменты, стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии, признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Механическая безопасность исследуемого объекта не нарушена, что свидетельствует об отсутствии опасности внезапного разрушения, следовательно, признаков внезапного разрушения нет, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

Принятые при строительстве здания инженерно-технические решения, на момент осмотра, обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и соответствуют действующим нормам.

Эксплуатация исследуемого здания под торговые цели не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей.

Параметры застройки указанного здания соответствуют проектной документации, разработанной ООО ПСФ «Надежда» и представленной в материалах дела.

Дальнейшее использование указанного здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Ногинск, Богородский городской округ, <адрес>, уч.28Б, под торговое назначение (для ведения торговой деятельности, деятельности в сфере общественного питания и бытового обслуживания) - возможно.

Согласно градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302009:8240 расположен в территориальной зоне 0-1 - многофункциональная жилая зона и соответствует коду 17.0 - «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», таким образом, реконструированный объект соответствует утвержденными Правилами землепользования и застройки.

Экспертом рекомендовано по окончанию строительно-отделочных работ провести внутри здания работы по установке системы пожаротушения, пожарной сигнализации, систем оповещения и обнаружения пожаров, предусмотренные ст. 83, ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (6. Пожарные извещатели и иные средства обнаружения пожара должны располагаться в защищаемом помещении таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара в любой точке этого помещения, 7. Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на прибор приемно-контрольный пожарный, устанавливаемый в помещении дежурного персонала, или на специальные выносные устройства оповещения, а в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф4.1, Ф4.2 с автоматическим дублированием этих сигналов в подразделение пожарной охраны с использованием системы передачи извещений о    пожаре) (л.д.144-214).

Суд принимает данное экспертное заключение, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт работы по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме был получен ответ на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В силу п.п 22, 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее: собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется (п.22).

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (п.23).

По смыслу абз. 2 п.2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц (п.24).

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что истцом не доказано, а судом не установлено, что при реконструкции спорного нежилого строения с кадастровым номером 50:16:0302009:6560, площадью после реконструкции 883,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, г Ногинск, Богородский городской округ, <адрес>, уч.28Б, были существенно нарушены градостроительные нормы и правила, а реконструированное строение создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из исследованных по делу письменных доказательств, заключения судебной строительно- технической и землеустроительной экспертизы, судом установлено, что размещение нежилого здания (торгового назначения) с КН 50:16:0302009:6560, площадью после реконструкции 883,2 кв.м., соответствует виду разрешенного использования земельных участков, в границах которых оно расположено.

На дату судебного разбирательства судом установлено, что существующее спорное строение площадью 883,2 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозы обрушения здания не имеется.

Из анализа исследованных доказательств, заключения судебной экспертизы, судом установлено, что допущенные истцом по встречному иску при строительстве спорного здания нарушения, не являются существенными.

Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Тот факт, что спорное строение фактически расположено на четырех земельных участках с КН 50:16:0203009:7880, КН 50:16:0203009:7883, КН 50:16:0203009:7895, с КН 50:16:0203009:8240, не является основанием для отказа в признании права на реконструированный объект недвижимого имущества за истцом по встречному иску, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что указанные земельные участки принадлежат Меликяну А.С., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.136-141, 229-232), собственник земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203009:7880 ООО «Торговый дом «Ногинский» в ходе судебного разбирательства не возражал против признания за Меляконом А.С. права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

Нарушение градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния от границ со зданиями с кадастровыми 50:16:0203009:8245 и 50:16:0203009:7871, не является существенным нарушением, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками данных объектов недвижимости также является Меликян А.С, экспертом предложено проведение дополнительных мероприятий с целью соблюдения требований противопожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения, принятые при строительстве здания инженерно-технические решения, на момент осмотра, обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и соответствуют действующим нормам. Эксплуатация исследуемого объекта под торговые цели не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей. Параметры застройки указанного здания соответствуют проектной документации, разработанной ООО ПСФ «Надежда» (л.д.56-141). Дальнейшее использование указанного здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Ногинск, Богородский городской округ, <адрес>, уч.28Б под торговое назначение (для ведения торговой деятельности, деятельности в сфере общественного питания и бытового обслуживания) - возможно.

С учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска Меликяна А.С. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде и в отказе в удовлетворении иска администрации Богородского городского округа <адрес> к Меликяну А.С. о приведение в соответствие объекта капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203009:6560, ░░░░░ ░░░░░░░░ 883,2 ░░.░., ░░░░░░-2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░11,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 230,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 430,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203009:6560 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 457,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░.1 ░ 479348,64 ░ 2247602,06

░.2 ░ 479361,42 ░ 2247629,63

░.3 ░ 479348,22 ░ 2247635,73

░.4 X 479347,98 ░ 2247635,21

░.5 X 479344,54 ░ 2247636,80

░.6 X 479342,19 ░ 2247631,84

░.7 X 479345,85 ░ 2247630,16

░.8 X 479335,66 ░ 2247607,99

░.1 X 479348,64 ░ 2247602,06

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203009:6560 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 457,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░.1 X 479348,64 ░ 2247602,06

░.9 X 479361,18 ░ 2247629,11

░.4 X 479347,98 ░ 2247635,21

░.3 X 479348,22 ░ 2247635,73

░.10 ░ 479348,43 ░ 2247636,20

░.11 X 479345,02 ░ 2247637,82

░.5 X 479344,54 ░ 2247636,80

░.6 ░ 479342,19 ░ 2247631,84

░.7 X 479345,85 ░ 2247630,16

░.8 X 479335,66 ░ 2247607,99

░.1 ░ 479348,64 ░ 2247602,06

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0203009:6560.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: