Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2024 (2-2249/2023;) ~ М-914/2023 от 21.03.2023

2-153/2024

25RS0007-01-2023-001739-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края          20 мая 2024 года    

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Лёвиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока к Ганиченко Любови Константиновне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с названным иском, указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и Ганиченко Л.К. заключен договор аренды от <дата> <номер>-Ю-11368 земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 657 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (учаток находится примерно в 109 м от ориентира по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях строительства закусочной и продовольственного магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании соглашения о внесении изменений в договор от <дата> <номер>-Ю-11368 аренды земельного участка, срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании <адрес> от <дата> <номер>-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации <адрес>.

На основании пункта 1 постановления администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Пунктом 2.1. договора от <дата> <номер>-Ю-11368 установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 51 952,85 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

На основании соглашения о внесении изменений в договор от <дата> <номер>-Ю-11368 аренды земельного участка, арендная плата установлена в размере 44 854,14 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.

Согласно пункту 2.3. договора от <дата> <номер>-Ю-11368 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2. Договора от <дата> <номер>-Ю-11368 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного Договора аренды земельного участка от <дата> <номер>-Ю-11368, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 149 684,25 руб. и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 431 497,04 руб.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от <дата> <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 282 401,31 руб. за период с <дата> по <дата> и пеню в размере 518 145,98 руб. за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца управления муниципальной собственности <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Ганиченко Л.К. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и в представленной по запросу суда справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца и его ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, а также поскольку судом предприняты меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и Ганиченко Л.К. заключен договор аренды от <дата> <номер>-Ю-11368 земельного участка, с кадастровым номером 25:28:000000:215, общей площадью 1 657 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (учаток находится примерно в 109 м от ориентира по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях строительства закусочной и продовольственного магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата> (пункт 1.1. Договора).

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 51 952,85 рубля в месяц, на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 2.5 Договора размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Согласно пункту 3.4.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно пункту 3.4.4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных в договоре.

Пунктом 4.2. Договора от <дата> <номер>-Ю-11368 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, как следует из материалов дела, арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Истцом предоставлен расчет задолженности и пени по арендной плате. Указанный расчет составлен арифметически верно.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 282 401,31 руб. и пеня в размере 518 145,98 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 2536097608) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 282 401,31 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 518 145,98 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 203 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░