Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3281/2024 от 11.06.2024

Дело 2-3281/2024

03RS0004-01-2023-004862-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года                          город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Угриновой О. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Угриновой О. И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Угринова О. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Стоимость квартиры составила 1 500 400 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2021 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца.

Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

На основании изложенного, РОО ЗПП «Максимум» РБ просит суд признать за Угриновой О. И. право собственности на 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ответчика ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате госпошлины в пользу Угриновой О. И. в размере 3500 рублей.

Истец, представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Угринова О. И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Стоимость квартиры составила 1 500 400 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2021 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца.

Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Согласно экспертному заключению ООО «ЮКОН Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> РБ, в том числе его несущие и ограждающие строительные конструкции, на момент проведения обследования соответствует требованиям санитарных, градостроительных, технических норм и правил, угрозу обрушения, разрушения не несет.

В то же время объект не оборудован датчиками аварийной пожарной сигнализации (п. 133.2, СП 5.13130.2009), ручными извещателями ИПР (СП 5.131130.2009), отсутствуют ключи для открытия поэтажных пожарных шкафов, не обеспечен доступ к противопажарной системе (НПБ 151-2000 п. 4.7).

При условии устранения указанных недостатков, угроза жизни и здоровью граждан исключается, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

На исследуемом объекте отсутствуют перила на пандусах в нежилом помещении первого этажа.

Исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> РБ, на момент проведения обследования в целом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также его безопасной эксплуатации.

В то же время отсутствие перил на пандусах нежилого помещения первого этажа, не обеспечивает безопасную эксплуатацию такого пандуса.

При условии устранения указанного недостатка, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации пандуса нежилого помещения первого этажа, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, исключается.

Строительство многоэтажного жилого <адрес> РБ завершено.

Ввод объекта – многоэтажного жилого <адрес> РБ в эксплуатацию – возможен при условии устранения выявленных отклонений. На момент проведения исследования, объект исследования находится в эксплуатации.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 9» в пользу истца Угриновой О. И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 рублей.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Угриновой О. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Угриновой О. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Угриновой О. И. право собственности на 1 - комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома <адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» в пользу Угриновой О. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                 Ю.Б. Романова