Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4715/2022 ~ М-1855/2022 от 30.03.2022

№2-4715/2022

УИД24RS0056-01-2022-002983-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимощук Ю.Н к Юсифов Э.Э.оглы об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Тимощук Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Юсифову Э.Э. оглы об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, мотивировав свои требования тем, что дата года между Тимощук Ю.Н. и Юсифовым Э.Э. оглы был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 800 000 руб. 10.03.2021 года заключено дополнительное соглашения к договору займа, которым сумма займа увеличена до 1 000 000 руб. Срок возврата денежных средств по договору и дополнительному соглашению до 09.04.2021 года. Согласно п.2.1 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество: земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная квартирная застройка, кадастровый номер: ХХХ; квартиру по адресу: г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., кадастровый номер: ХХХ. Свои обязательства по возврату денежных средств ответчик не исполнил, несмотря на неоднократные обращения истца с требованием вернуть заемные денежные средства и проценты по договору займа. Просил суд обратить взыскание на заложенное по договору займа от дата года имущество: земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная квартирная застройка, кадастровый номер: ХХХ; квартиру по адресу: г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., кадастровый номер: ХХХ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец Тимощук Ю.Н. и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Юсифов Э.Э. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного заседания установлено, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого Тимощук Ю.Н. передал Юсифову Э.Э. оглы денежные средства в размере 800 000 руб. на срок до 09.04.2021 года. Дополнительным соглашением от 10.03.2021 года к договору займа сумма основного долга увеличена до 1 000 000 руб.

В соответствии с п.1.1 договора займа и дополнительного соглашения займодавец передает заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег и проценты за пользование этими деньгами в срок, установленный настоящим договором и дополнительным соглашением.

Истец свои обязательства по передаче денежных средств исполнил в полном объеме, поскольку согласно п.1.2 договора займа стороны договорились о том, что сумма займа передается наличными денежными средствами при подписании договора займа, договор займа имеет силу акта приема-передачи денежных средств.

В силу п.1.1 договора займа размер процентов за пользование заёмными денежными средствами составляет 4 % ежемесячно от суммы займа.

Как следует из п.3.2 договора займа, стороны договорились, что без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, в случае невозможности погашения заемщиком суммы займа в срок, установленный п.1.1 договора, срок возврата займа пролонгируется ежемесячно до 09 числа, следующего за расчетным, при условии внесения заемщиком процентов за пользование суммой займа в размере, предусмотренном п.1.1 договора не позднее 9 числа каждого месяца.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия договора займа, платежи в соответствии с графиком, установленным в п.3.2 договора, не вносил, сумму основного долга и процентов за пользование заемными средствами в срок до 09.04.2021 года займодавцу не возвратил. Кроме того, регулярно допускал просрочки по оплате процентов от суммы долга.

Согласно п.2.3 договора займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Требования займодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества (п.2.1 договора) путем его реализации в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

По смыслу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений ст.56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании пп.4 п.2 ст.54 данного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с п.2.1 договора займа обязательство заёмщика обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой).

Согласно п.2.1 договора займа в качестве предмета залога заёмщик предоставляет займодавцу: земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная квартирная застройка, кадастровый номер: ХХХ, принадлежащий заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2019 года сделана запись регистрации №ХХХ-ХХХ; квартиру по адресу: г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., кадастровый номер: ХХХ, принадлежащую заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2015 года сделана запись регистрации №номер.

Данный залог был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации.

Как следует из выписок Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровая стоимость жилого помещения составляет 889 201,49 руб., кадастровая стоимость земельного участка - 1 750 951,12 руб.

Ответчиком не заявлено возражений относительно стоимости спорного имущества и не представлено доказательств иной стоимости спорного имущества.

Поскольку заемщик принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная квартирная застройка, кадастровый номер: ХХХ, принадлежащий заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2019 года сделана запись регистрации №ХХХ-ХХХ; квартиру по адресу: г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., кадастровый номер: ХХХ, принадлежащую заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2015 года сделана запись регистрации №номер, подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом положений Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную цену в размере 80 % от кадастровой стоимости квартиры в размере 711 361,19 руб., земельного участка в размере 1 400 760,89 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг с учетом сложности рассматриваемого дела, принципа разумности справедливости в размере 30 000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 01.10.2020 года и распиской в получении денежных средств от 01.10.2020 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

Исковые требования Тимощук Ю.Н к Юсифов Э.Э.оглы об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная квартирная застройка, кадастровый номер: ХХХ, принадлежащий заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2019 года сделана запись регистрации №ХХХ-ХХХ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 400 760,89 руб.; -квартиру по адресу: г.Красноярск, адрес, площадь кв.м.., кадастровый номер: ХХХ, принадлежащую заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2015 года сделана запись регистрации №номер, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 711 361,19 руб.

Взыскать с Юсифова Э.Э.оглы (идентификатор) в пользу Тимощук Ю.Н расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего 30 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья                       М.С.Алеева

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022 года.