Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2023 ~ М-1011/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1776/2023

54RS0009-01-2023-001645-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2023 года                         г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Яроцкой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи                                  Щербаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петинькова Д. А. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Петиньков Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж.

Истец просит признать за Петиньковым Д.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,2 кв.м в блоке <данные изъяты>, в ГСК «Сибирь-3» по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Петиньков Д.А. с 01.02.2013 г. является членом ГСК «Сибирь-3», в котором владеет гаражным боксом №, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от 09.02.2023 г., также членской книжкой гаражного бокса.

Описание характеристик гаражного бокса № (инвентарный №) приводится в техническом паспорте от 28.08.2012 г. Общая площадь гаражного бокса 45,2 кв.м. Рыночная стоимость согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» составляет 80 000 руб.

До 2006 г. гаражный бокс № находился в составе ГК «Сибирь-5». Поскольку все пайщики ГК «Сибирь-5» выплатили свои взносы и обслуживание общей территории (плата за электричество, уборку территории, вывоз мусора и т.д.), происходило опосредовано через общество по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Сибирь», то в 2006 г. было решено ликвидировать ГК «Сибирь-5» (протокол № общего собрания ГК «Сибирь-5» от 05.04.2006 г.), а владельцам гаражных боксов вступить в состав блока «Сибирь-3» общества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Сибирь» (в настоящее время именуемое ГК «Сибирь»).

ГК «Сибирь» существует с 1974 г.: первично именовался ГСК «Сибирь» СО АН СССР, зарегистрирован решением исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся № от 18.07.1974 г. В последующем произошла смена наименования на «Общество по совместному содержанию и эксплуатации гаражей», с 2010 г. на ГК «Сибирь».

Для строительства гаражей ГК «Сибирь-5» и общества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Сибирь» земельные участки изначально выделялись СО РАН.

В дальнейшем данные участки при межевании земель вышли из землепользования СО РАН и остались в государственной неразграниченной собственности, которой распоряжаются органы местного самоуправления.

Факт признания указанными органами законности предоставления земельных участков подтверждается актом установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: Николаева, Кутателадзе – границей города, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района».

Участок общества «Сибирь» площадью 0,8888 га, разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, в указанном акте обозначен под номером № (учетный №). Участок ГК «Сибирь-5» площадью 0,2473 га, разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, обозначен под номером № (учетный №).

По существующей в те годы в гаражных кооперативах практике, в том числе в ГК «Сибирь-5» и ГК «Сибирь», полный по составу пакет документов, позволяющий в настоящее время зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, оформлен не был.

В 2012 г. для оформления общих технических документов и иных целей обособленный от остальной территории ГК «Сибирь» блок «Сибирь-3» выделился в отдельный гаражный кооператив – ГСК «Сибирь-3» (протокол № общего собрания (конференции) членов ГК «Сибирь» от 20.04.2012 г.), членом которого в настоящий момент является истец.

Был оформлен общий технический паспорт ГСК «Сибирь-3» от 28.08.2012 г. Приказом администрации Советского района г. Новосибирска № от 14.08.2013 г. каждому блоку ГСК «Сибирь-3» присвоен постоянный (почтовый) адрес. С октября по декабрь 2013 г. на все гаражные блоки ГСК «Сибирь-3» оформлены кадастровые паспорта.

В 2015 г. получен кадастровый паспорт земельного участка ГСК «Сибирь-3». Гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование – гаражи, площадь 2473 +/- 17 кв.м. Дата внесения номера в государственный реестр недвижимости – 20.04.2015 г. №.

Гаражным боксом № истец владеет добросовестно: своевременно осуществляет необходимые платежи; задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет; полностью несет бремя содержания имущества; притязаний на имущество истца нет.

Истец Петиньков Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истца Ипатенко К.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором указала, что необходимо подтвердить полномочия председателя. Схема границ земельного участка, занимаемого ГК «Сибирь» была установлена постановлением мэрии г. Новосибирска от 18.08.2003 г. № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», которым утвержден план границ земельных участков общей площадью 32,18 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>. На момент утверждения схемы все блоки находились в границах сформированного участка. Из приложенных к иску документов следует, что гаражный бокс № расположен в блоке <данные изъяты> с кадастровым номером №. Исходя из кадастрового паспорта земельного участка от 30.04.2015 г., блок <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Договор между ГСК «Сибирь-3» и мэрией г. Новосибирска в отношении указанного участка не заключался. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием гаражи снят с учета как временный. Определить местоположение гаражного блока на земельном участке (в утвержденных границах) в настоящее время не представляется возможным. При наличии достаточных оснований не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ГСК «Сибирь-3» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому ГСК «Сибирь-3» существует с 2012 г., отсутствие в кооперативе документов, необходимых для оформления в собственность гаражных боксов объясняется существовавшей в тот период времени практикой строительства гаражей и наличием необходимой документации, а также многочисленным контролем за деятельностью гаражных кооперативов со стороны надзорных органов. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что, согласно решению № от 18.07.1974 г. исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска, был зарегистрирован ГСК «Сибирь» СО АН СССР по строительству капитальных гаражей для личного автотранспорта на 202 гаража (л.д. 10 оборот).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 18.08.2003 г. № утверждены планы границ земельных участков общей площадью 32,18 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>, также постановлено пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. Вышеназванным актом определены земельные участки как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе: земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по <адрес>, номер участка на плане – №, учетный номер – №, выявленный землепользователь – общество «Сибирь», разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению – 0,8888 га; земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по <адрес>, номер участка на плане – №, учетный номер – №, выявленный землепользователь – ГК «Сибирь-5», разрешенное использование – для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению – 0,2473 га (л.д. 8-10).

В соответствии с протоколом № общего собрания (конференции) членов ГК «Сибирь» от 20.04.2012 г. для улучшения работы по сбору годовых взносов и оплаты потребляемой электроэнергии, ведения хозяйственной деятельности, а также в связи с удаленностью блока гаражей «Сибирь-3» было предложено организовать гаражно-строительный кооператив на основе блока «Сибирь-3» с отделением от ГК «Сибирь». По результатам голосования постановлено выйти из состава ГК «Сибирь» (л.д. 15-18).

Согласно выписке из протокола № общего собрания учредителей ГСК «Сибирь-3» было постановлено провести государственную регистрацию ГСК «Сибирь-3» в МИФНС № по Новосибирской области (л.д. 19).

05.05.2012 г. МИФНС № по Новосибирской области была произведена государственная регистрация ГСК «Сибирь-3» за основным государственным регистрационным номером № (л.д. 14).

Из технического паспорта, составленного ГБУ НСО «<данные изъяты>» по состоянию на 28.08.2012 г., следует, что гаражный бокс по адресу: <адрес> (ГСК «Сибирь-3», гаражный бокс №) имеет инвентарный №. В соответствии с планом помещения от 10.03.2023 г., составленного ГБУ НСО «<данные изъяты>», гараж № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,2 кв.м (л.д. 13).

В соответствии с членской книжкой ГСК «Сибирь-3» Петиньков Д.А. является владельцем гаража № с 01.02.2013 г., также имеются отметки об уплате членских взносов (л.д. 12).

Приказом администрации Советского района г. Новосибирска № от 14.08.2013 г. блокам <данные изъяты> ГСК «Сибирь-3» по <адрес> были присвоены постоянные (почтовые) адреса (л.д. 14 оборот, 20).

Из кадастрового паспорта № от 30.04.2015 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 30.04.2015 г., расположенный по адресу: <адрес>, блоки <данные изъяты> имеет площадь 8888 +/- 33 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи. Кадастровые номера объектов капитального строительства: №, №, №, №, №, №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера – 01.05.2020 г. (л.д. 21).

Согласно справке № от 09.02.2023 г., выданной ГСК «Сибирь-3», Петиньков Д.А. является членом указанного гаражно-строительного кооператива и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № в ГСК «Сибирь-3» по адресу: <адрес>. Паевые взносы, установленные после окончания строительства, выплачены полностью до 20.03.2012 г. На 09.02.2023 г. гаражный бокс № задолженности перед ГСК «Сибирь-3» по взносам, оплате потребленной энергии не имеет (л.д. 11).

Из отчета № от 03.05.2023 г., подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 45,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная по состоянию на 02.05.2023 г., округленно, составляет 80 000 руб. (л.д. 22-24).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петинькова Д. А. (паспорт <данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за Петиньковым Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 45,2 кв.м, в блоке <данные изъяты>, в Гаражно-строительном кооперативе «Сибирь-3» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                       Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023.