Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4112/2022 ~ М-1782/2022 от 21.02.2022

11RS0001-01-2022-003067-75 дело №2-4112/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 апреля 2022 года гражданское дело по иску Исроиловой Зулфии Сайфудиновны к Кенджаеву Азизкулу Бахромовичу и Кенджаеву Саёвушу Бахромовичу об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг

установил:

Исроилова З.С. обратилась в суд с иском к Кенджаеву А.Б. и Кенджаеву С.Б., в котором просила определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ... соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований на то, что собственники квартиры не достигли согласия по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кенджаев К.Б., Кенджаев Р.Б., Кенджаев Б.А., ОАО «Сыктывкарский водоканал», АО «Коми энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс», ООО «Региональный оператор Севера», ООО УК «Жилвест», НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик Кенджаев А.Б. возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира ... находится в общей долевой собственности истца Исроиловой З.С. (1/2 доли), ответчика Кенджаева А.Б. (1/4 доли) и ответчика Кенджаева С.Б. (1/4 доли).

Помимо собственников в квартире зарегистрированы Кенджаев К.Б., Кенджаев Р.Б., Кенджаев Б.А.

Управление ... осуществляет ООО УК «Жилвест», которое также оказывает услуги по содержанию общего имущества.

Услуги по снабжению ... холодной питьевой водой и отводу сточных вод осуществляет ОАО «Сыктывкарский водоканал», по отоплению – ПАО «Т Плюс», по электроснабжению - АО «Коми энергосбытовая компания».

Услуги по вывозу твердых бытовых отходов собственникам и пользователям помещений в ... оказывает ООО «Региональный оператор Севера». Взносы на капитальный ремонт дома начисляет Фонд Республики Коми капремонта МКД.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец указывает, что с ответчиками не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, и она возражает против начисления платы по единому платежному документу.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Таким образом, ввиду отсутствия между собственниками соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует определить их размер и порядок участия в расходах на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги в размере принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру (по 1/2 для истца и по 1/4 доли для ответчиков) от общего размера начисленных ... платежей.

Доводы ответчика Кенджаева А.Б. относительно отсутствия у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных ввиду не проживания в квартире, подлежат отклонению, поскольку такая обязанность долевого собственника жилого помещения возникает не в связи с проживанием в общем жилом помещении, а в связи с возникновением права собственности на него.

Учитывая, что управляющая и ресурсоснабжающие организации являются ответственными лицами перед потребителями коммунальных услуг по начислению платы и осуществляют её расчет, решение суда об определении порядка и размера участия истца и ответчиков в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру №87а дома №43 по ул.Морозова г.Сыктывкара, является основанием для заключения с ними отдельных соглашений, открытия отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия Исроиловой Зулфии Сайфудиновны в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру ... в размере 1/2 доли от общего размера начисленных по квартире платежей.

Определить порядок и размер участия Кенджаева Сиёвуша Бахромовича в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру ... в размере 1/4 доли от общего размера начисленных по квартире платежей.

Определить порядок и размер участия Кенджаева Азизкула Бахромовича в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру ... в размере 1/4 доли от общего размера начисленных по квартире платежей.

Указанное решение является основанием для заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором с Исроиловой Зулфией Сайфудиновной, Кенджаевым Сиёвушем Бахромовичем и Кенджаевым Азизкулом Бахромовичем отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в квартиру ..., открытия на их имя отдельных лицевых счетов и выдачи им отдельных платежных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29.04.2022.

Председательствующий О.Л. Саенко