Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2022 ~ М-1482/2022 от 01.08.2022

34RS0019-01-2022-002469-49

дело № 2-1769/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин                                                                                   23 ноября 2022 года

    Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего     Вершковой Ю.Г.,

    при помощнике судьи                   Рассоха И.А.,

    с участием представителей истца Смолянского С.А. – Савенкова А.О., Потокина А.Ю.

    ответчиков Галина В.Н., Озманяна З.А.,

    представителя ответчика Галина В.Н. - Халабуды Н.П.,

    третьих лиц Сметанниковой Т.А., Догадина В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолянского Сергея Алексеевича к Галину Владимиру Николаевичу, Козловой Лидии Алексеевне, Козлову Геннадию Алексеевичу, Озманяну Заару Афоевичу о признании сделки по выделу земельного участка и договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий их недействительности,

    УСТАНОВИЛ:

Смолянский С.А. обратился в Камышинский городской суд Волгоградской области с иском к Галину В.Н., Козловой Л.А., Козлову Г.А., Озманяну З.А. о признании сделки по выделу земельного участка и договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий их недействительности. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14.12.2020 года земельный участок с кадастровым номером 34:10:110001:128, расположенный по адресу: .... (далее – измененный земельный участок) был передан в аренду Полякову В.Г. На основании договора перенайма от 29.06.2020 г. права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переданы Поляковым В.Г. ему – Смолянскому С.А. К 2021 году измененный земельный участок находился в долевой собственности более, чем пяти лиц. Доли в праве собственности на измененный земельный участок принадлежали, в том числе, ответчикам Галину В.Н., Козловой Л.А. и Козлову Г.А. 09.04.2021 года ответчиками из измененного земельного участка путем выдела, в счет принадлежащих им земельный долей образован земельный участок с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенный по адресу: .... Однако согласно положений п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. При этом, ни Поляков В.Г., ни его правопреемник Смолянский С.А. не давали указанным ответчикам согласие арендатора на выдел. Следовательно, осуществив выдел в отсутствие такого согласия, ответчики нарушили требования к образованию земельных участков, установленные ЗК РФ, что в свою очередь, свидетельствует о несоответствии оспариваемой сделки по выделу требованиям п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». После осуществления ответчиками выдела площадь арендуемого истцом измененного земельного участка уменьшилась на площадь земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293, а именно на 496 821 кв.м. Вследствие чего, действия ответчиков по выделу повлекли нарушение прав и интересов истца как арендатора измененного земельного участка. Поскольку сделка по выделу ответчиками земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293 недействительна по вышеуказанным обстоятельствам, она не повлекла за собой таких юридических последствий как возникновение у ответчиков правомочий собственников по распоряжению выделенным земельным участком. В связи с чем, последовавшая за выделом сделка по распоряжению земельным участком – договор купли-продажи земельного участка, по которому выделенный земельный участок перешел в собственность к Озманян З.А., также является недействительной. Просит суд признать недействительным выдел земельного участка площадью 496 821 кв.м., с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенный по адресу: № ....; признать недействительным договор купли-продажи от 27 июля 2021 года земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенного по адресу: ...., заключенный между Галиным В.Н., Козловой Л.А., Козловым Г.А. и Озманяном З.А.; применить последствия недействительности сделок: - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенном по адресу: ....; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:10:110001:128, расположенном по адресу: .... ...., в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенного по адресу: ....

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 21 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Гончарова Н.А., Горяйнова Л.А., Безверхова Е.Н., Андрейкина А.С., Агафонова М.А., Догадин В.А., Козлова Н.Г., Козлов А.В., Безверхова А.П., Сунцова Л.А., Сметанникова Т.А., Безверхов В.И., Воробьева Л.П., администрация Петрунинского сельского поселения Камышинского монопольного района Волгоградской области.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 26 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Крымцев А.А., комитет по защите прав потребителя Администрации Волгоградской области.

В судебное заседание истец Смолянский С.А. не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, в исковом заявлении и ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представители истца Смолянского С.А. - Савенков А.О. и Потокин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам изложенным в иске, просят суд их удовлетворить.

Ответчики Галин В.Н., Озманяна З.А., представитель ответчика Галина В.Н. – адвокат Хлабуда Н.П., исковые требования Смолянского С.А. не признали, просил суд в их удовлетворении отказать, пояснили, что вознаграждение за аренду земли в виде зерна они не получают, а потому считают, что договор аренды, заключенный между пайщиками и Поляковым В.Г., а соответственно и договор перенайма заключенный между Поляковым В.Г. и Смолянским С.А., являются недействительными.

Ответчики –Козлова Л.А., Козлов Г.А., извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины неявки с судебное заседание суду не известны.

Третьи лица Сметанникова Т.А., Догадин В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагают, что состоявшиеся сделки не затрагивают их права.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Поляков В.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия, где не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Гончарова Н.А., Горяйнова Л.А., Безверхова Е.Н., Андрейкина А.С., Агафонова М.А., Козлова Н.Г., Козлов А.В., Безверхова А.П., Сунцова Л.А., Безверхов В.И., Воробьева Л.П., администрация Петрунинского сельского поселения Камышинского монопольного района Волгоградской области, Крымцев А.А., комитет по защите прав потребителя Администрации Волгоградской области, извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом в судебном заседание не явились, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно пункта 1 которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 6).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики Галин В.Н. (в размере 1/51 доли), Козлова Л.А. (в размере 1/51 доли), Козлов Г.А. (в размере 2/51 доли), являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 725 072+/-22 018 кв. м., с кадастровым номером 34:10:110001:128, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: .... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 декабря 2010 года указанный земельный участок собственниками в количестве 44 человек, передан в аренду Полякову В.Г. сроком на 15 лет.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 26 января 2011 года.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 декабря 2010 года не расторгнут, до настоящего времени является действующим, доказательств обратного суду не представлено.

05 апреля 2018 года в газете «Уезд» № 13 (483) и 06 апреля 2018 года в газете «Волгоградская правда» № 38 (28265) опубликованы извещения о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:128.

Возражений от заинтересованных лиц относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в том числе от арендатора Полякова В.Г., кадастровому инженеру не поступило.

Решением от 14 мая 2018г. Козлов Г.А., Козлова Л.А. и Галин В.Н. приняли решение о выделении в счет земельных долей земельный участок общей площадью 496 821 кв.м., расположенный по адресу: ....

14 мая 2018 года по заказу ответчиков кадастровым инженером Крымцевым А.А. был подготовлен проект межевания земельного участка.

29 июня 2020 года между Поляковым В.Г. и Смолянским С.А. заключен договор перенайма, согласно п. 1.1 которого предметом договора является безвозмездная передача «арендатором» своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:128 от 14.12.2010 года «новому арендатору».

Договор перенайма от 29 июня 2020 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно п. 2.3 «Новый арендатор» обязался принять на себя все права и обязанности по договору, указанному в п. 1.1 настоящего договора, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у «арендатора».

13 июля 2021 года между Галиным В.Н., Козловой Л.А., Козловым Г.А., (продавцами) и Озманяном З.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять земельный участок, расположенный по адресу: .... кадастровый номер 34:10:110001:293, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Согласно п 2 договора купли-продажи от 13 июля 2021 года категория земель указанного земельного участка, отчуждаемого в соответствии с условиями настоящего договора, - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь 496 821 кв.м. Кадастровый номер 34:10:110001:293.

Право собственности Озманяна З.А. на земельный участок с кадастровым номером 34:10:110001:293 зарегистрировано Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 27 июля 2022 года.

Пунктом 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 года N 895-О, от 21.05.2015 года N 1197-О отражено, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Эти положения находятся в системном единстве с общим правилом п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ о необходимости при образовании земельных участков получать согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям ст. 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех других случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие то, что на общем собрании участников долевой собственности ответчики голосовали против передачи в аренду Полякову В.Г. земельного массива, соответственно, они не обладали правом на выдел земельного участка без согласия арендатора Полякова В.Г., а также субарендатора Смолянского С.А., к которому перешли права арендатора в полном объеме по договору перенайма от 29 июня 2020 года.

В силу пункта 2 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4).

Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия. Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение), пункт 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ».

Согласно статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что при выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:10:110001:293 из земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:128, действия ответчиков были одобрены арендатором Поляковым В.Г. и субарендатором Смолянским С.А. или у них имелось согласие на такой выдел.

В связи с изложенным, суд полагает, что выдел ответчиками земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293 нарушает права Смолянского С.А., как нового арендатора земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:128, в связи с чем требование истца о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293 ответчиками подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 1 ст. 167 ГК Российской Федерации устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК Российской Федерации).

Ввиду изложенного договор купли-продажи земельного участка от 13 июля 2021 года, заключенный между Галиным В.Н., Козловой Л.А.. Козловым Г.А. и Озманян З.А., является недействительным как несоответствующий требованиям закона (ст. ст. 130, 209, 260 ГК Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку судом признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенный по адресу: .... а также признан недействительным договор купли-продажи от 13 июля 2021 года указанного земельного участка, подлежат применению последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенном по адресу: ....; признания отсутствующим права собственности Озманяна З.А. на земельный участок с кадастровым номером 34:10:110001:293; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 34:10:110001:128, расположенном по адресу: ..... по направлению ...., в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенного по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Смолянского Сергея Алексеевича к Галину Владимиру Николаевичу, Козловой Лидии Алексеевне, Козлову Геннадию Алексеевичу, Озманяну Заару Афоевичу о признании сделки по выделу земельного участка и договора купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий их недействительности – удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка площадью 496 821 кв.м., с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенный по адресу: ....

Признать недействительным договор купли-продажи от 27 июля 2021 года земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенного по адресу: ...., заключенный между Галиным Владимиром Николаевичем, Козловой Лидией Алексеевной, Козловым Геннадием Алексеевиче и Озманяном Зааром Афоевичем.

Применить последствия недействительности сделок:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенном по адресу: ....

- признать отсутствующим право собственности Озманяна Заара Афоевича на земельный участок с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенный по адресу: ....

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:10:110001:128, расположенном по адресу: .... в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером 34:10:110001:293, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Вершкова Ю.Г.

Мотивированный текст изготовлен 30 ноября 2022г.

Судья                                                                                       Вершкова Ю.Г.