Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2488/2022 ~ М-1660/2022 от 04.04.2022

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землина Е.В.. кАдминистрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Землин Е.В. обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была сделана перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:

Образована кухня-гостиная (3) (после перепланировки- 21,9 кв.м.) за счет площади помещения кухни (3) (до перепланировки-5,7 кв.м.), части площади жилой комнаты (4) (до перепланировки- 17,4 кв.м.) и части прихожей (1) (до перепланировки 4,9 кв.м.);

<адрес> помещения совмещенного санузла (2) (до перепланировки-3,0 кв.м., после перепланировки-4,2 кв.м.) за счет части площади помещения жилой комнаты (4) (до перепланировки- 17,4 кв.м.).

В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между кухней (3) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, часть перегородки между совм.санузлом (2) и жилой комнатой (4). Демонтирован дверной блок и заложен проем между кладовой (6) и жилой комнатой (4). Образован проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между кладовой (5) и жилой комнатой (4). Установлены перегородки между совм.санузлом (2) и кухней-гостиной (3). В образованном помещении санузла (2) выполнена гидроизоляция пола в соответствии с п.7 СП 29.13330.2011 «Полы».

После перепланировки и переустройства в квартире имеются следующие помещения: прихожая (1) площадью 4,7 кв.м., совм.санузел (2) площадью 4,2 кв.м., кухня-гостиная (3) площадью 21,9 кв.м., жилая комната (4) площадью 10,7 кв.м., кладовая (5) площадью 2,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произведенные строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок не противоречит требованиям нарушения СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

Также были получены согласования <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Землин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Третье лицо Землина Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, где просит дело рассмотреть в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).

Судом установлено, что истец Землин Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была сделана перепланировка данного жилого помещения, а именно:

Образована кухня-гостиная (3) (после перепланировки- 21,9 кв.м.) за счет площади помещения кухни (3) (до перепланировки-5,7 кв.м.), части площади жилой комнаты (4) (до перепланировки- 17,4 кв.м.) и части прихожей (1) (до перепланировки 4,9 кв.м.);

Увеличена площадь помещения совмещенного санузла (2) (до перепланировки-3,0 кв.м., после перепланировки-4,2 кв.м.) за счет части площади помещения жилой комнаты (4) (до перепланировки- 17,4 кв.м.).

В подтверждение того, что выполненные перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, истцом представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты> из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом.

Из указанного экспертного заключения следует, что в процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между кухней (3) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, часть перегородки между совм.санузлом (2) и жилой комнатой (4). Демонтирован дверной блок и заложен проем между кладовой (6) и жилой комнатой (4). Образован проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между кладовой (5) и жилой комнатой (4). Установлены перегородки между совм.санузлом (2) и кухней-гостиной (3). В образованном помещении санузла (2) выполнена гидроизоляция пола в соответствии с п.7 СП 29.13330.2011 «Полы».

Из представленных документов также следует, что на основании Расчета вентиляции (05-2022-ВР), в расширенном помещении кухни, для обеспечения требуемого воздухообмена, требуется установка вентилятора в оконный блок с производительностью не менее 96 м3/ч.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена реконструкция ПВХ окна на кухне, установлен вытяжной вентилятор.

Согласно заключению филиала <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке квартиры соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с ответом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, при перепланировке и переустройству квартиры нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

При указанных обстоятельствах дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░–░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░