Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3574/2023 ~ М-2404/2023 от 16.06.2023

№2-3574/23

уид 50RS0015-01-2023-003800-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережковой В.Г. к Денисову А.Е., Гусевой Г.Н., об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Управление Росреестра МО, Администрация г.о. Истра, Платонова Э.Л., Елистратова А.Л., Егоров А.Л.

у с т а н о в и л:

Истец Бережкова В.Г. обратилась в суд с иском к Денисову А.Е., Гусевой Г.Н., третьи лица: Платонова Э.Л., Елистратова А.Л., Егоров А.Л., Кисс Ф.И., Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН недостоверных сведений, в обосновании иска указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участокс <данные изъяты>.Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № (правообладатель – Гусева Г.Н.), № (правообладатель – Денисов А.Е.), сведения о границах внесены в ЕГРН, а также с земельным участком с кадастровым номером № в отношении которого по результатам проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади для последующего внесения в ЕГРН, кадастровым инженером были выявлены несоответствие фактических границ с реестровыми границами указанных земельных участков. В виду данных несоответствий фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Кисс Ф.И.), и земельного участка <данные изъяты> (правообладатели Платонова Э.Л., Елистратова А.Л., Егоров А.Л.). Данные несоответствия также препятствуют постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Бережковой В.Г.

Просила суд: Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участкас кадастровым номером №, в соответствии заключением кадастрового инженера Аникеева П.Г., путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участкакадастровым номером № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, в соответствии координат поворотных точек границ, приведенной в заключении кадастрового инженера Аникеева П.Г.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участкас кадастровым номером № в соответствии в соответствии заключением кадастрового инженера Аникеева П.Г., путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, в соответствии координат поворотных точек границ, приведенной в заключении кадастрового инженера Аникеева П.Г..

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участкас кадастровым номером № в соответствии в соответствии заключением кадастрового инженера Аникеева П.Г., путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № по фактическому пользованию, в соответствии координат поворотных точек границ, приведенной в заключении кадастрового инженера Аникеева П.Г..

Истец Бережкова В.Г. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Денисов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого Денисов А.Е. не возражает против удовлетворения исковых требований Бережковой В.Г. об исправлении реестровой ошибки.

Ответчик Гусева Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого Гусева Г.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований Бережковой В.Г. об исправлении реестровой ошибки.

Третьи лица Платонова Э.Л., Елистратова А.Л., Егоров А.Л., Кисс Ф.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого поддерживают исковые требования Бережковой В.Г. об исправлении реестровой ошибки.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание явился, полагал подлежащим удовлетворению исковые требования Бережковой В.Г. об исправлении реестровой ошибки.

Представитель третьего лица Управление Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению (определение Верховного суда РФ от 24.12.2019 г. по делу № 18-КГ19-156).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участкас <данные изъяты> Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Денисов А.Е. является собственником земельного участка <данные изъяты> Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Гусева Г.Н. является собственником земельного участка <данные изъяты> Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Третьи лица Платонова Э.Л., Елистратова А.Л., Егоров А.Л. являются собственниками земельного участка <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Третье лицо Кисс Ф.И. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера Аникеева П.Г. следует, что при проведении контрольного определения координат были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номерами № содержащихся в ЕГРН и их фактическим местоположением забора. В процессе проведения исследования было установлено, что при первичном проведении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка на местности, ошибка выражается в расхождении в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка содержащихся в сведениях ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № Также было установлено расхождение в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № содержащихся в сведениях ЕГРН с фактическим местоположением границ указанных земельных участков, данное расхождение объясняется наличием реестровой ошибки при первичном определении местоположения границ земельных участков. Графически реестровая ошибка представлена на Схеме Приложение 2 заключения. Основанием для исправления ошибки являются неправильное определение координат поворотных точек ранее земельных участков кадастровыми номерами № и приведение в соответствии с фактическим (историческим) местоположением. Работы по уточнению проводились на основании, указанных в ст.22 ФЗ-218. В соответствии ФЗ-218, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером использовались материалы: Выкопировка из плана д.Савельево, РГИС (https: //rgis.mosreg.ru) представляющий собой «Документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования. Также при проведении кадастровых работ было использовано Единая электронная картографическая основа ©Росреестра 2010-2016 (http://pkk5.rosreestr.ru), являющейся Картографической основой государственного кадастра недвижимости (в соответствии с с.20, 30 ФЗ-431, во взаимосвязи с ст.6 ФЗ-218).

При проведении кадастровых работ конфигурация земельного участка с кад.№ изменилась, площадь земельного участка составила <данные изъяты>, границы закреплены металлическим профилем на металлических столбах. Координаты характерных точек местоположения границ по фактическому пользованию в системе МСК 50 зона 1, земельного участка с кадастровым номером № приведены в Таблице 1 Заключения.

При проведении кадастровых работ конфигурация земельного участка с кад.№ изменилась, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. Границы земельного участка с кад.№ существуют на местности с момента возникновения права собственности у гражданина Денисова А.Е., гражданин Денисов А.Е. с уточненной площадью согласен, что подтверждает подпись в акте согласования местоположения границ. Координаты характерных точек местоположения границ по фактическому пользованию в системе МСК 50 зона 1, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приведены в Таблице 2 Заключения.

При проведении кадастровых работ конфигурация земельного участка с кад.№ изменилась, площадь земельного участка составила <данные изъяты> Координаты характерных точек местоположения границ по фактическому пользованию в системе МСК 50 зона 1, земельного участка с кадастровым номером № приведены в Таблице 3 Заключения.

Конструктивные элементы ограждений земельных участков с кадастровыми номерами № имеют следы коррозии, следы старой краски, что позволяет однозначно определить долговременное существования (15 и более лет) данных ограждений (заборов). Так же принимается во внимание, дата формирования земельных участков, непосредственно в исторических границах более 15 лет.

Земельные участки используются и обрабатываются полностью в указанных (четко обозначенных) границах.

В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № поставлены с реестровой ошибкой относительно местоположения границ, и как следствие препятствуют постановке земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка, проведено согласование местоположения границ уточняемых земельных участков. Споров и возражений по границам земельных участков выявлено не было. По результатам данного согласования составлены акты согласования местоположения границ земельных участков. Споров и возражений по границам земельного участка выявлено не было. С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ спорных земельных участков кадастровым инженером предложен один вариант:

Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указанной в сведениях ЕГРН, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № заключения.

Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности в установленных границах более 15 лет, гражданин Денисов А.Е. с уточненной площадью <данные изъяты>. согласен, что подтверждает подпись в акте согласования местоположения границ, внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № заключения.

Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> указанной в сведениях ЕГРН, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № заключения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков кадастровыми номерами№ которые препятствуют постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера Аникеева П.Г., поскольку по предложенному варианту будет установлено местоположение границ и площади спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическому пользованию, что позволит установлению и внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем суд считает требования истца об исправлении реестровой ошибки в соответствии с с заключением кадастрового инженера Аникеева П.Г., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бережковой В.Г. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты>, путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ (координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Бережковой В.Г. согласно заключения кадастрового инженера Аникеева П.Г.:

№ №	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Денисову А.Е. согласно заключения кадастрового инженера Аникеева П.Г.:

№ №	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты> путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Гусевой Г.И. согласно заключения кадастрового инженера Аникеева П.Г.:

№ №	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.