Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2023 ~ М-23/2023 от 11.01.2023

УИД 16RS0025-01-2023-000040-15

дело №2-484/2023

Решение

                      именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                        село Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием истца С.М.Н.,

ответчика П.И.П.,

при секретаре судебного заседания Тубановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.Н. к П.И.П. о понуждении заключения договора купли-продажи земельной доли,

установил:

С.М.Н. обратилась к П.И.П. с иском о понуждении заключения договора купли-продажи земельной доли.

В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ П.И.П. продала С.М.Н. свое право на земельную долю, площадью 5 га, расположенную в границах СХПК Шигалеевское, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальной генеральной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок 3 года, в последующем от ДД.ММ.ГГГГ, выданной также на 3 года. После окончания срока действия нотариальной доверенности, в продлении его срока ответчик отказала. На момент продажи права на земельную долю П.И.П. не имела на руках документов, подтверждающих наличие у нее права на данную долю, так как они были утеряны, однако согласно списку пайщиков хозяйства «Шигалеевский» П.И.П., принадлежит право на земельную от ее отца ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ на территории хозяйства «Шигалеевский». Получив денежные средства от истца, ответчик фактически передала истцу во владение свой пай, которым истец пользовался на протяжении более 9 лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просила о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи земельной доли площадью 5 га, расположенной в границах СХПК «Шигалеевский» Шигалеевского сельского поселения <адрес>.

Истец С.М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик П.И.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив при этом, что на момент составления договора и получения денежных средств от С.М.Н., она собственником земельной доли не являлась, поскольку ранее ею уже распорядилась.

Третьи лица М.А.А., Ш.Н.П., представитель третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельной доли, площадью 5 га, расположенной в Пестречинском муниципальном районе Республики Татарстан, в границах землепользования хозяйства «Шигалеевский»/1. В соответствии с заключенным договором П.И.П. передает в собственность С.М.Н. указанную земельную долю, а С.М.Н. обязуется принять и уплатить цену земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных основным договором.

При этом в предварительном договоре указано, что основной договор купли-продажи подлежит заключению до ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 2.2, 2.3, 2.4. договора указано, что цена земельного участка составляет 50 000 рублей и цена земельного участка оплачена С.М.Н. в полном объеме в день заключена настоящего договора. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств П.И.П.

Согласно пункту 2.5. договора право собственности на земельный участок переходит от П.И.П. к С.М.Н. с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец С.М.Н., ссылалась на то, что обязательство по оплате стоимости земельной доли было ею исполнено в полном объеме, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания сделки купли-продажи в отношении земельной доли состоявшейся и признании права собственности на земельные доли.

В последующем истец исковые требования уточнила и просила суд понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи земельной доли площадью 5 га, расположенной в границах СХПК «Шигалеевский» Шигалеевского сельского поселения <адрес>.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (статья 429 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В договоре, заключенном сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора указан как «до ДД.ММ.ГГГГ».

Таким образом, указанный в предварительном договоре срок заключения основного договора не наступил.

Из материалов дела следует, что предложения о заключении основного договора купли-продажи истцом в адрес ответчика не направлялись, несмотря на то, что предварительный договор купли-продажи заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО67, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО114, ФИО18, ФИО19, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО75, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, М.А.А., ФИО43, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО44, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, П.И.П., ФИО45, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО94, ФИО115 ФИО116, ФИО59, Пестречинскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Совету Ковалинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Совету Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО60, конкурсному управляющему Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО117 – ФИО61 о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой Совета Шигалеевского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан, реестровый №,доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой Совета Ковалинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан, реестровый №,результатов межевания земельных участков с кадастровым номерами № расходных кассовых ордеров отДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств ФИО43, ФИО80, ФИО50, ФИО73, ФИО75, ФИО74, ФИО42, ФИО78, ФИО54, ФИО64, ФИО57, ФИО37, ФИО47, ФИО92, ФИО44, ФИО51, П.И.П., ФИО91, ФИО79, ФИО65, ФИО46, ФИО66, ФИО45, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№, обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Указанными решением суда и апелляционным определением, на которые в обоснование своих требований ссылалась истица, установлено, что ФИО67, ФИО118, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, П.И.П., ФИО86, ФИО66, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 согласно Соглашениям об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, договорам купли-продажи земельных участков с кадастровым номерами № не являлись их собственниками, не имели в отношении данного имущества каких-либо прав.

Таким образом, на момент подписания предварительного договора купли-продажи ответчик не являлась собственником спорной земельной доли, поэтому была не вправе распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи земельной доли заключен быть не может, основания для понуждения ответчика к его заключению также отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.М.Н. к П.И.П. о понуждении заключения договора купли-продажи земельной доли оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года.