Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3224/2022 ~ М-2868/2022 от 11.10.2022

№ 2-3224/2022

64RS0047-01-2022-004242-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бернацкой Елены Александровны к Елистратовой Ольге Викторовне о взыскании суммы задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что <дата> Бернацкая Е.А. перечислила ответчику 50 000 рублей, указанная сумма ей не возвращена. <дата> Заводским районным судом г. Саратова вынесено апелляционное определение, которым решение мирового судьи судебного участка № 5 Заводского района г. Саратова от <дата> по делу о взыскании с Елистратовой О.В. 50 000 рублей в качестве неосновательного обогащения. В апелляционном определении указано «истцом на банковскую карту ответчика была перечислена денежная сумма в размере 50 000 рублей», то есть был установлен факт обогащения ответчика за счет истца. В п. 3.4 предварительного договора купли-продажи указано, что в случае не заключения основного договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, аванс возвращается Покупателю, штрафные санкции уплате не подлежат. Согласно п. 3.3 договора, в случае не исполнения договора купли-продажи объекта недвижимости по вине одной из сторон, аванс возвращается Покупателю, при этом виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере суммы аванса в срок по <дата>. Договор купли-продажи не исполнен в связи с незаконной перепланировкой. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по предварительному договору купли-продажи от <дата> в размере 50 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 52 рублей 80 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 % в год от невыплаченной суммы долга за период с <дата> по день погашения долга.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом Бернацкой Е.А. и ответчиком Елистатовой О.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому Елистратова О.В. (продавец) обязуется продать покупателю Бернацкой Е.А. (покупатель) квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> срок до <дата>.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора стоимость объекта недвижимости оставляет 3 895 000 рублей 00 копеек, расчет между сторонами производится следующим образом:

50 000 рублей 00 копеек передается покупателем продавцу при подписании настоящего договора в качестве аванса,

Сумма в размере 3 845 000 рублей 00 копеек передается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи (л.д. 28 – дела мирового судьи судебного участка № 5 Заводского района г. Саратова).

Аванс в размере 50 000 рублей 00 копеек перечислен ответчиком истцом (л.д. 9, 10 дела мирового судьи судебного участка № 5 Заводского района г. Саратова).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Доказательств виновности ответчика в не заключении основного договора и возложении на него негативных последствий на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ материалы дела не содержат.

Ни истцом, ни ответчиком действий направленных на заключение основного договора не совершалось, что свидетельствует об утрате интереса в заключении основного договора обоими сторонами, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату задатка в двойном размере не имеется, кроме того, условиями предварительного договора прямо предусмотрена, что передаваемая денежная сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек является авансом.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек, уплаченная ею по предварительному договору купли-продажи квартиры в качестве аванса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата>, соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период рассчитывается следующим образом 50 000 рублей * 7,5 % / 365 * 6 = 61 рубль 64 копейки.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 52 рублей 80 копеек, предъявление исковых требований является диспозитивным правом истца, суд не может выйти за рамки предъявленных истцом требований, то указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства по возврату уплаченной по предварительному договору денежной суммы, начисленные на оставшуюся невыплаченной к моменту их начисления сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются до дня погашения суммы основного долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бернацкой Елены Александровны (паспорт серия ) к Елистратовой Ольге Викторовне (паспорт серия ) о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Елистратовой Ольге Викторовне (паспорт серия ) в пользу Бернацкой Елены Александровны (паспорт серия ) задолженность (аванс) по предварительному договору купли-продажи от <дата> в размере 50 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 52 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от <дата>, начисленные на сумму остатка основного долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды за период с <дата> до дня погашения суммы основного долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись      П.А. Замотринская

2-3224/2022 ~ М-2868/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Бернацкая Елена Александровна
Ответчики
Елистратова Ольга Викторовна
Суд
Октябрьский районный суд г. Саратова
Судья
Замотринская Полина Алексеевна
Дело на сайте суда
oktyabrsky--sar.sudrf.ru
11.10.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.10.2022Передача материалов судье
12.10.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.10.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.10.2022Переход к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства
21.11.2022Вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства
19.12.2022Судебное заседание
26.12.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее