Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2023 ~ М-896/2023 от 07.08.2023

№ 2-1420/2023

32RS0004-01-2023-001413-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года                                         г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при секретаре Гончаровой М.С.,

с участием представителя истца Малаева С.А. по доверенности- Козловского С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаева С.А. к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малаев С.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на дом, земельный участок. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 289 кв.м с кадастровым №.... и земельный участок площадью 651 кв. м с кадастровым №.... расположенные по адресу : <адрес> дом, 20. Вышеуказанный 2-хэтажный жилой дом площадью 289 кв.м. состоит из трех блоков (блок 1, блок 2, блок 3), предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке. Блок 1, блок 2, блок 3 разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов, и не имеют между собой соединяющих проемов. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования. По данным основаниям <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Блок 1, блок 2, блок 3, в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы отопление, холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водопроводу, ЛЭП, газопроводу).

Не имеют: - общих чердаков (чердачное пространство ограничено своими собственными стенами); общих подполий; общих шахт коммуникаций; общих вспомогательных помещений, общих наружных входов; общих помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1 общей площадью 106,1 кв.м; блок 2 общей площадью 91.5 кв.м; Блок 3 общей площадью 91,4 кв.м, могут эксплуатироваться в качестве автономной части (жилого блока) в составе здания жилого блокированного.

Для признания принадлежащего жилого дома домом блокированной застройки истец обращался с заявлением в Брянскую городскую администрацию о признании указанного дома жилым домом блокированной застройки, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.... истцу Малаеву С.А. было отказано в изменении вида разрешенного использования объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки со ссылкой на отсутствие полномочий по признанию спорного жилого дома блокированным и предложено обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложено просил суд признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 289 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №...., жилым домом блокированной застройки.

Признать за истцом право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 106,1 кв. м, в т.ч. жилой 73,5 кв.м., состоящий из: прихожей общей площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 27 кв.м, кухни общей площадью 13,6 кв.м, ванной общей площадью 3,7 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, коридора общей площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 20,8 кв.м, согласно техническому описанию здания, подготовленному ООО «ЛесЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ №.....

Признать за истцом право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв. м., в т.ч. жилой 61,3 кв. м, состоящий из: прихожей общей площадью 6,7 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, ванной общей площадью 4,0 кв.м, кухни общей площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,6 кв.м, коридора общей площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,7 кв.м согласно техническому описанию здания, подготовленному ООО «ЛесЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ №.....

Признать за истцом право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв. м., в т.ч жилой 61,2 кв.м состоящий из: прихожей общей площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,6 кв.м, кухни общей площадью 13,5 кв.м, ванной общей площадью 4,0 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, коридора общей площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,5 кв.м, согласно технического описания здания, подготовленного ООО «ЛесЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ №.....

Разделить земельный участок, общей площадью 651 кв. м с кадастровым №.... по адресу: <адрес>. в соответствии с картой (планом) границ (определения порядка пользования земельным участком) земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Малаевым С.А. право собственности на вновь образованные земельные участки площадью 220 кв.м, 200 кв.м, 231 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с координатами границ в соответствии с картой (планом) границ (определения порядка пользования земельным участком) земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца - Козловский С.В., в судебном заседании поддержал исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на иск, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управления по строительству и развитию территории <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо -представитель Управления имущественных земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на: жилой дом, назначение: жилое, площадью 289 кв.м., с кад. №...., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 651 кв.м., с кад. №...., расположенные по адресу: <адрес> правообладателем которых является Малаевым С.А..

Вышеуказанный 2-хэтажпый жилой дом площадью 289 кв.м, из них жилой площадью - 196 кв.м состоит из трех блоков (блок 1, блок 2, блок 3,) предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке.

Блок -1, обшей площадью 106,1 кв. м, в т.ч жилой 73,5 кв.м состоящий из: прихожая, общей площадью 9,4 кв.м, жилая, общей площадью 27 кв.м, кухня, общей площадью 13,6 кв.м, ванная, общей площадью 3,7 кв.м, туалет, общей площадью 1,3 кв.м, коридор, общей площадью 4,6 кв.м, жилая, общей площадью 15,5 кв.м, жилая обшей площадью 10,2 кв.м, жилая общей площадью 20,8 кв.м.

Блок - 2, общей площадью 91,5 кв. м, в т.ч жилой 61,3 кв. м состоящий из: прихожая, общей площадью 6,7 кв.м, туалет, общей площадью 1,3 кв.м, ванная, общей площадью 4,0 кв.м, кухня, общей площадью 13,5 кв.м, жилая, общей площадью 21,6 кв.м, коридор, общей площадью 4,7 кв.м, жилая, общей площадью 18,6 кв.м, жилая, общей площадью 13,4 кв.м, жилая общей площадью 7,7 кв.м.

Блок - 3, общей площадью 91,4 кв. м, в т.ч жилой 61,2 кв.м состоящий из: прихожая, общей площадью 6,7 кв.м, жилая, общей площадью 21,6 кв.м,

кухня, общей площадью 13,5 кв.м, ванная, общей площадью 4,0 кв.м, туалет, общей площадью 1,3 кв.м, коридор, общей площадью 4,7 кв.м, жилая, общей площадью 7,7 кв.м, жилая, общей площадью 13,4 кв.м, жилая общей площадью 18,5 кв.м.

Блок 1, блок 2, блок -3 предназначены для проживания одной семьи в каждом блоке. Блок 1, блок 2, блок 3 - двухэтажные (1,2 этаж)

Блок 1, блок 2, блок 3, разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов, и не имеют между собой соединяющих проемов. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Каждый их блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования,

По данным основаниям <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Блок 1, блок 2, блок 3, в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы отопление, холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водопроводу, ЛЭП, газопроводу).

Согласно заключению ООО «Проф-проект» ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок №.... общая площадь – 106,1 кв.м., жилая – 73,5 кв.м.; блок №.... общая площадь – 91,5 кв.м., жилая – 61,3 кв.м, блок №.... общая площадь 91,4. жилая 61,2 кв.м.

Для признания принадлежащего истцу жилого дома домом блокированной застройки истец обращался с заявлением в Брянскую городскую администрацию, однако ему в этом было отказано, и предложено обратиться за защитой своих прав в суд.

Согласно карте (плану) границ (определения порядка пользования земельным участком) земельного участка с кадастровым №.... общей площадью 651 кв. м, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ года Кадастровым инженером ФИО5 квалификационный аттестат №...., образуются 3 (три) земельных участка: земельный участок:31:ЗУ 1 общей площадью 220 кв.м; земельный участок :31:ЗУ2 общей площадью 200 кв.м; земельный участок:31:ЗУЗ общей площадью 231 кв.м.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не является многоквартирным, а представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из 3-х изолированных друг от друга частей, в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, то есть - жилой дом блокированной застройки. Оснований не доверять мнению специалиста, обладающего специальными познаниями, не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В случае изменения статуса жилого дома и признания его домом блокированной застройки, статус строения не будет противоречить зоне градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке. Таким образом, в случае если жилой дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (то есть, каждое здание жилого дома блокированной застройки) в целях эксплуатации может быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Границы и размер земельного участка для такого дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования <адрес>» для блокированных жилых домов минимальная площадь земельных участков составляет 600 кв.м, но не менее 200 кв.м на один дом (то есть на один блок/здание жилого дома блокированной застройки).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 651 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности <адрес> №...., выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №...., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ч ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Суд находит возможным разделить спорный земельный участок по границам, указанным в карте (плане) границ земельного участка кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Малаева С.А. к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на дом, земельный участок - удовлетворить.

Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 289 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №...., жилым домом блокированной застройки.

    Признать за Малаевым С.А. право собственности:

    - на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 106,1 кв. м, в т.ч. жилой 73,5 кв.м., состоящий из: прихожей общей площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 27 кв.м, кухни общей площадью 13,6 кв.м, ванной общей площадью 3,7 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, коридора общей площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 20,8 кв.м, согласно техническому описанию здания, подготовленному ООО «ЛесЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ №....;

    - на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв. м., в т.ч. жилой 61,3 кв. м, состоящий из: прихожей общей площадью 6,7 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, ванной общей площадью 4,0 кв.м, кухни общей площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,6 кв.м, коридора общей площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,7 кв.м согласно техническому описанию здания, подготовленному ООО «ЛесЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ №....;

    - на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв. м., в т.ч жилой 61,2 кв.м состоящий из: прихожей общей площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 21,6 кв.м, кухни общей площадью 13,5 кв.м, ванной общей площадью 4,0 кв.м, туалета общей площадью 1,3 кв.м, коридора общей площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,5 кв.м, согласно технического описания здания, подготовленного ООО «ЛесЗемПроект» ДД.ММ.ГГГГ №.....

        Разделить земельный участок, общей площадью 651 кв. м с кадастровым №.... по адресу: <адрес>. в соответствии с картой (планом) границ (определения порядка пользования земельным участком) земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за Малаевым С.А. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ:

:5: ЗУ1

№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

Признать за Малаевым С.А. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ:

:5: ЗУ2

№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

Признать за Малаевым С.А. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ:

:31: ЗУ3

№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                             В.О. Храмкова

    Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.