Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2023 ~ М-329/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-374/2023                                                               УИД 64RS0019-01-2023-000482-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года                                                                                           г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Середы А.А.,

при секретаре Куклевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысый А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская Коммунальная служба» об обязании проведения капитального ремонта кровли дома,

установил:

Лысый А.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская Коммунальная служба» (далее ООО «Красноармейская Коммунальная служба») об обязании проведения капитального ремонта кровли дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома. В настоящее время, кровля крыши многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, в связи с чем в квартирах расположенных на последних этажах, происходят постоянные заливы, и протечки. Ответчик на основании заключенного договора с собственниками многоквартирного <адрес>, производит его обслуживание, ремонт коммуникаций, и т.д. Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику об устранении причин залива ее квартиры, путем ремонта кровли крыши многоквартирного дома. Однако, ответчик до настоящего времени ремонт кровли крыши многоквартирного <адрес> не произвел.

Истец с учетом уточнений (л.д. 36), просила суд обязать ответчика                                     ООО «Красноармейская Коммунальная служба» провести текущий ремонт участка кровли крыши расположенного над квартирой <адрес>

Истец Лысый А.П. в судебное заседание не явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО «Красноармейская коммунальная служба»                     А.В. Орехова в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о признании исковых требований, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Также представила суду договор управления многоквартирным домом № от 30.12.2020 года, протокол собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, уставные документы ООО «Красноармейская коммунальная служба», акт осмотра от 22.06.2023 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику известны и понятны

Согласно ч. ч. 2.2 и 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо управляющей организацией они несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, для возложения ответственности за причиненный жильцу материальный ущерб на управляющую компанию, исходя из характера и объема их прав и обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, определенных действующим законодательством и договором, необходимо установление того обстоятельства, что залив квартиры жильца произошел именно по причине ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, исключая наличие каких-либо самовольных действий со стороны собственников квартир.

Согласно ст.1098 ГК РФ исполнитель услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования результатами услуги.

В соответствии с ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лысый А.П., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17). Квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет                           ООО «Красноармейская коммунальная служба» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.12.2020 года №, протоколом собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Как следует из п. 2.4. договора, многоквартирный дом состоит из четырех этажей.

В соответствии с разделом 3 договора, управляющая компания, обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Проводить текущий ремонт при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

По итогам проверок проведенных представителями ООО «Красноармейская коммунальная служба» в <адрес>, были составлены акты проверки от 05.10.2022 года, и 22.06.2023 года, где в выводах комиссии, указано о необходимости проведения текущего ремонта кровли крыши над квартирой                  №.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд пришел к выводу о том, что именно                                   ООО «Красноармейская коммунальная служба» должно провести текущий ремонт участка кровли крыши над квартирой №, многоквартирного <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Лысый А.П. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красноармейская коммунальная служба» провести текущий ремонт участка кровли крыши над квартирой №, многоквартирного <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

    Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года.

Председательствующий                                                                                             А.А. Середа